Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А08-11502/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11502/2019
г. Белгород
14 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ДЕРЖАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к арбитражному управляющему ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области,

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2019г., паспорт РФ.

от ответчика: Бука Д.В., представитель по доверенности от 17.12.2019г., паспорт РФ.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЕРЖАВА" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 38 объектов недвижимого имущества.

Определением от 11.11.2019 суд на основании ст. 130 АПК РФ выделил требования о государственной регистрации перехода права собственности на каждый объект в отдельные производства.

Таким образом, в настоящем деле рассматривается требование о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок - земли населенных пунктов, расположенный под производственной базой общей площадью 2163.0 кв.м., с кадастровым номером 31:17:1504002:33 по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-н, с. Доброе.

Протокольным определением от 31.01.2020 по ходатайству истца произведена замена ответчика Управления Росреестра по Белгородской области на арбитражного управляющего ФИО2, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Белгородской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-8546/2017 от 12.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Держава» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 309262, Белгородская обл., Шебекинский р-н, с.Доброе) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В ходе конкурсного производства недвижимое имущество должника было выставлено на продажу посредством открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений по цене, проводимых 01.02.2019 в 10.00 ч. МСК в электронной форме на электронной площадке - АО «ОТП» (www.utpl.ru). Объявление о торгах было размещено в газете «Коммерсант» (Объявление № 77032847484 стр. 44 №232(6470) от 15.12.2018г.).

Торги по лоту были признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - ООО «ДЕРЖАВА», являющийся истцом по настоящему делу.

На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 3238) от 01.02.2019 с истцом был заключен Договор купли-продажи от 19.03.2019, предметом которого в числе прочего имущества выступал спорный объект.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость имущества составила 26 237 106 руб.

По акту приема- передачи № 1 от 19.03.2019 спорное имущество передано истцу.

Платежными поручениями № 24 от 25.01.2019, № 112 от 03.04.2019, № 113 от 05.04.2019 истец оплатил имущество по договору купли-продажи от 19.03.2019 в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-8546/2017 от 29.05.2019 конкурсное производство в отношении ООО «Держава» (309262, Белгородская обл., Шебекинский р-н, с. Доброе, ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Держава» была прекращена 29.07.2019.

В связи с ликвидацией продавца истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности покупатель вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

В данном случае, судом установлено, что между истцом и продавцом ООО «Держава» (309262, Белгородская обл., Шебекинский р-н, с. Доброе, ИНН <***>, ОГРН <***>) в ходе конкурсного производства заключен договор купли-продажи спорного имущества, который исполнен сторонами. Спорный объект передан истцу по акту приема-передачи, в свою очередь имущество в полном объеме оплачено истцом.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и продавцом, не оспорен, недействительным не признан.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

По сведениям из ЕГРН спорный объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2010, Постановления главы администрации Шебекинского района № 1905 от 22.12.2008.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу является ликвидация продавца, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ДЕРЖАВА" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "ДЕРЖАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок общей площадью 2163 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1504002:33, расположенный по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-н, с. Доброе.

Взыскать с ООО "ДЕРЖАВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.