Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А31-6087/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-6087/2018
г. Кострома
18 декабря 2019 года
В судебном заседании 22.11.2019 года объявлен перерыв до 29.11.2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Золотые узоры», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному учреждению «Учреждение по оказанию муниципальных услуг и финансово-хозяйственному обеспечению деятельности Администрации Красносельского муниципального района», пгт. Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по муниципальному контракту № 3/15 на аренду нежилого помещения от 15.04.2015 года в размере 169 680 руб.

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Золотые узоры» (далее – истец, ООО «Золотые узоры») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Учреждение по оказанию муниципальных услуг и финансово-хозяйственному обеспечению деятельности Администрации Красносельского муниципального района» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании задолженности по муниципальному контракту № 3/15 на аренду нежилого помещения от 15.04.2015 года в размере 169 680 руб.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания явку своих представителей не обеспечили.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

15 апреля 2015 года между ООО «Золотые узоры» (арендодатель) и Учреждением (арендатор) заключен муниципальный контракт № 3/15 на аренду нежилого помещения (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владением и пользование нежилое помещение, общей площадью 28 кв.м, расположенное в здании, находящемся по адресу: Костромская обл., Красносельский р-он, пгт. Красное-на-Волге, ул. Советская, д. 52 (далее - помещение).

Пунктом 2.5 контракта срок аренды помещения установлен с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года.

На основании пункта 3.2.1 контракта арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендные платежи, надлежащим образом в порядке, предусмотренном разделом 2 контракта.

Сумма арендной платы составляет 450 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 2.2 контракта).

Пунктом 2.4 контракта предусмотрено, что арендные платежи производятся арендатором ежемесячно в размере 12 600 руб., предварительно до 15 числа текущего месяца платежным поручением.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Истец указывает, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей в рамках заключенного контракта надлежащим образом не исполнялась, спорное помещение было возвращено только 14.04.2016 года, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 169 680 рублей за период с 01.03.2015 года по 14.04.2016 года.

14 ноября 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

В ответ на претензию учреждение сослалось на невозможность погашения суммы задолженности до вынесения решения по уголовному делу, расследуемому в отношении должностного лица.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Из представленного ответчиком дополнительного отзыва следует, что требование о взыскании задолженности по муниципальному контракту № 3/15 на аренду нежилого помещения от 15.04.2015 года в размере 126 000 руб. за март – декабрь 2015 года им не оспаривается. Требование о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 14.04.2016 года полагает не подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что срок действия муниципального контракта № 3/15 на аренду нежилого помещения от 15.04.2015 года, установленный пунктом 7.1, равно как и срок аренды помещения, установленный пунктом 2.5, истекли 31.12.2015 года.

Направлявшееся истцом в адрес ответчика дополнительное соглашение от 31.12.2015 года о продлении срока аренды помещения до 14.04.2016 ответчиком не подписывалось.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, что им исполнено условие пункта 3.2.11 муниципального контракта, предусматривающего обязанность арендатора передать помещение Арендодателю в исправном состоянии в связи с окончанием срока действия контракта. Доказательства, что помещение ответчиком в период с 01.01.2016 по 14.04.2016 года не использовалось, в материалы дела также не представлены.

Кроме того в материалы дела ответчиком не представлен ответ на сопроводительное письмо истца от 16.05.2016 года с исх. № 39 (вручено ответчику 25.05.2016 года), которым арендатору направлялся подписанный со стороны арендодателя акт приема-передачи помещения № 3 от 14.04.2016 года и дополнительное соглашение от 31.12.2015 года о продлении срока аренды помещения.

В силу нормы статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Правильность представленного истцом расчета ответчиком не оспаривается. Судом расчет проверен и, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата помещения истцу 31.12.2015, требование о взыскании с ответчика платы за пользование помещением за период 01.03.2015 года по 14.04.2016 года в сумме 169 680 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Учреждение по оказанию муниципальных услуг и финансово-хозяйственному обеспечению деятельности Администрации Красносельского муниципального района», пгт. Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотые узоры», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 169 680 руб. задолженности, 6 090 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова