СудАкт в соцсетях

Резолютивная часть решения от 26 апреля 2017 г. по делу № А46-227/2017

Арбитражный суд Омской области (АС Омской области) - Гражданское

Суть спора: В связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды

21/2017-45523(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

город Омск № дела 27 апреля 2017 года А46-227/2017

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИ- ПРО-ПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:12469,

руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью ««ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ПОЛИ-ПРО-ПАК» и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска при заключении договора аренды земельного участка из земель (категория земель): земли населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120101:12469 площадью 1047 кв. м, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица Омская, дом 210, корпус 1, разрешенное использование: административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарных зон, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, изложив:

1. пункт 2.1. договора в следующей редакции:

2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок составляет 13 166 руб. 67

копеек в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной

платы (приложение № 2 к настоящему договору).

2. пункт 2.2 договора – изложить в следующей редакции: 2.2 Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участей, государственная собственность на который не разграничена, расположённые на территории города Омска;

2) арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной

платы или значения; показателей, используемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов, в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего Договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.

3. Пункт 2.4. договора - исключить.

4. Пункт 7.2. договора, изложив в следующей редакции:

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента согласования разногласий, возникших при его подписании, а в случае урегулирования разногласий в судебном порядке, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

5. Приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, предоставляемого для

завершения строительства без проведения торгов

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление).

А = СхРхИ/100%, где: А - годовая арендная плата (руб./год);

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:12469, площадью 1047 кв.м на 08.11.2016 составляет 1 580 000 рублей (Заключение эксперта № 005-1000-17 от 03.04.2017 года);

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10 %).

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период)-1.

Годовой размер арендной платы составляет: 158 000 руб./год. Размер ежемесячной арендной платы составляет: 13 166 руб. 67 копеек в месяц».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, 10 000 рублей расходов по проведению судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области на расчётный счёт ИП ФИО1 ИНН <***> (644024, <...>) 10 000 рублей, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью «ПОЛИ-ПРО-ПАК» на депозитный счёт Арбитражного суда Омской области платежным поручением от 20.02.2017 № 119.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение этого срока лицами, участвующими в деле, в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой