Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А60-37182/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37182/2020
01 декабря 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Ермоленко рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СУХОЛОЖСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307663306800028)

о расторжении договора аренды, обязании демонтировать рекламный баннер,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 19/2020 от 25.05.2020г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.11.2020г.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СУХОЛОЖСКАЯ" (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды, обязании демонтировать рекламный баннер.

Определением суда от 12.08.2020г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.09.2020г.

В судебном заседании суд приобщил ходатайства истца, поступившее 31.08.2020.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление, предварительное судебное заседания, суд откладывает предварительное судебное заседание на 09.10.2020 12:00, о чём вынесено протокольное определение.

После отложения суд приобщил заявление истца от 26.08.2020 №3187, отзыв ответчика.

Определением суда от 07.10.2020г. судебное разбирательство по делу отложено на 25.11.2020г.

В судебном заседании суд приобщил к делу заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (поступило в электронном виде 08.10.2020г.), возражения от 24.11.2020г. на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, в управлении ООО УК «Сухоложская» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>. Данный факт подтверждается Протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.12.2016.

25.02.2013 между Ответчиком и ООО УК «Сухоложская» (далее — Истец) заключен Договор Аренды общего имущества № 12-А.

По Акту приема-передачи от 25.02.2013 Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование часть стены МКД, находящуюся по адресу: <...>, для установки рекламного баннера, размером 12,3 кв. м.

В 2019 г. проведен капитальный ремонт многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, в том числе был отремонтирован и фасад дома.

На официальном сайте Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в общем доступе имеется информация, подтверждающая факт проведения капитального ремонта в данном многоквартирном доме.

После завершения капитального ремонта Ответчик разместил рекламную конструкцию на стене указанного многоквартирного дома.

07.05.2020 в рамках обследования стены дома № 19 по ул. Октябрьская, в г. Сухой Лог, Свердловской области, техником ООО УК «Сухоложская» ФИО4 выявлено размещение Ответчиком рекламной конструкции размером 3,7*2,0 кв.м. При обследовании данной рекламной конструкции на стене выявлено разрушение штукатурного слоя стены дома в местах ее крепления. Факт размещения вывески и разрушения штукатурного слоя стены подтверждается актом обследования от 07.05.2020, подписанного техником ООО УК «Сухоложская» ФИО4

Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрено, что арендатор не имеет права производить действия, повреждающие несущие конструкции здания.

Данное нарушение условий Договора Ответчиком, как указывает истец в иске, является существенным, поскольку установка и эксплуатация рекламной конструкции разрушает штукатурный слой стены дома в местах ее крепления.

По состоянию на 15.07.2020 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, с повесткой дня о пользовании общим имуществом — частью стены многоквартирного дома, собственниками помещений не принято.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора ООО УК «Сухоложская» (Арендодатель по договору) вправе осуществлять контроль за соблюдением условий договора, применять к арендатору санкции, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством в случае ненадлежащего исполнения договора, а также досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и договором.

Кроме того, договор досрочно расторгается в случае, когда Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта (п. 7.3.3. Договора).

08.05.2020 ООО УК «Сухоложская» направило в адрес Ответчика претензию (Исх. 1531 от 08.05.2020) с требованием в срок до 15.05.2020 произвести демонтаж конструкции, находящейся со стороны северного торца многоквартирного дома по адресу: <...>, в противном случае ООО УК «Сухоложская» оставляет за собой право произвести демонтаж рекламной конструкции собственными силам с последующим предъявлением к Вам затрат по демонтажу конструкции с дополнительным применением штрафных санкций по договору (50% стоимости работ по его демонтажу — п. 7.6. Договора).

Кроме того, ООО УК «Сухоложская» направило Ответчику соглашение о расторжении договора аренды общего имущества дома №12-А от 25.05.2013, с требованием оплатить задолженность по указанному договору.

Ответчик данную претензию и соглашение о расторжении договора аренды общего имущества дома №12-А от 25.05.2013 получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Претензия Истца от 08.05.2020 № 1531 о необходимости исполнения обязательства в разумный срок Ответчик добровольно не удовлетворил, требование ООО УК «Сухоложская» осталось без ответа.

15.06.2020 в рамках обследования стены дома № 19 по ул. Октябрьская, в г. Сухой Лог, Свердловской области, техником ООО УК «Сухоложская» ФИО4 выявлено размещение Ответчиком рекламной конструкции размером 3,7*2,0 кв.м. При обследовании данной рекламной конструкции на стене выявлено разрушение штукатурного слоя стены дома в местах ее крепления. Факт размещения вывески и разрушения штукатурного слоя стены подтверждается актом обследования от 15.06.2020 г., подписанного техником ООО УК «Сухоложская» ФИО4, а также фотографиями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 7.2 договора Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям,, предусмотренными п.п.7.3., 7.4., 7,5. настоящего Договора в соответствии с п. 1. ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 7.3 Договор досрочно расторгается в случаях, когда Арендатор:

7.3.1. Использует Объект не по указанному в п. 1.2. договора назначению, что подтверждается актом соответствующей комиссии.

7.3.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, платежей, либо однократно не вносит данные платежи по истечении трех месяцев после установленного Договором срока, независимо от его последующего внесения, а также в течение трех месяцев не производит возмещение затрат за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате пени.

7.3.3.Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 3.2.8. Договора,

7.3.4.Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии.

7.3.5.Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора,

7.3.6. Не получение разрешений соответствующих учреждений на установку баннера.

Довод ответчика о том, что он имеет разрешение на установку рекламной конструкции, согласованное в Администрации Городского округа Сухой Лог, ничем не подтвержден и опровергается письмом Администрации Городского округа Сухой Лог от 16.11.2020г. № 459.

Также не подтвержден соответствующими платежными документами и расчетами довод ответчика об отсутствии у него задолженности по договору аренды. Данный довод опровергается представленным истцом расчетом задолженности, который не был оспорен ответчиком.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора, предусмотренные п. 7.3.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 7.4 договора аренды расторжение договора по основаниям, предусмотренным п.7 3,. настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

Согласно представленным в материалы дела документам ответчиком получена претензия истца от 08.05.2020г. № 1531, которая содержит волеизъявление истца на расторжение договора.

Поэтому требования истца о расторжении спорного договора аренды признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из существа расторгнутого договора, действий сторон по его фактическому исполнению, в данном случае возврат арендованного имущества будет означать демонтаж рекламной конструкции ответчика, размещенной на полученной по данному договора в пользование части стены дома.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 282,16 руб., понесенные в связи с отправкой претензии и иска ответчику и подтвержденные представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд на основании ст. 110 АПК РФ удовлетворил требование истца об отнесении судебных (почтовых) расходов на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть договор аренды общего имущества дома от 25.02.2013г. № 12-А, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СУХОЛОЖСКАЯ" и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307663306800028) в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламную конструкцию со стены многоквартирного дома № 19 по ул. Октябрьская в г. Сухой Лог, размещенную на основании договора от 25.02.2013г. № 12-А.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307663306800028) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СУХОЛОЖСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 (двенадцать тысяч) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 282 (двести восемьдесят два) руб. 16 коп. в счет возмещения судебных (почтовых) расходов.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяА.С. Воротилкин