Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А03-8559/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8559/2025
26 августа 2025 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда изготовлена 14 августа 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 26 августа 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слепневой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газойл», г. Новосибирск Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 7 723 415 руб. 80 коп., из них 6 925 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 588-а от 14.08.2023 года и 798 415 руб. 80 коп. пени за период с 01.10.2024 года по 29.07.2025 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газойл», г. Новосибирск Новосибирской области, о взыскании 7 441 259 руб. 13 коп., из них 6 925 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 588-а от 14.08.2023 года и 516 259 руб. 13 коп. пени за период с 01.10.2024 года по 11.05.2025 года.

В ходе рассмотрения дела, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком и длящимся характером правоотношений, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 1 666 789 руб. 13 коп., из них 1 000 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 588-а от 14.08.2023 года и 666 789 руб. 13 коп. пени за период с 01.10.2024 года по 25.06.2025 года.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 588-а от 14.08.2023 года, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена неустойка.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика.

01.07.2025 года от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платёжного поручения № 76516 от 24.06.2025 года на сумму 1 000 000 руб. в доказательство произведения частичной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 588-а от 14.08.2023 года.

Суд приобщил к материалам дела вышеуказанные документы, поступившие от ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточнённое исковое заявление. В связи с частичной оплатой задолженности ответчиком и длящимся характером правоотношений, истец просил взыскать с ответчика 7 723 415 руб. 80 коп., из них 6 925 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 588-а от 14.08.2023 года и 798 415 руб. 80 коп. пени за период с 01.10.2024 года по 29.07.2025 года.

Суд, на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточнённое исковое заявление.

Ответчик в материалы дела письменного отзыва на заявленные требования истца не представил, уточнённые требования истца не оспорил.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.08.2023 года на основании протокола о результатах аукциона от 04.07.2023 года № 21/3, между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газойл» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 588-а (далее - договор, л.д. 5-6), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010310:6, расположенный по адресу: <...> (далее - участок). Площадь участка 0,3100 га или 3100 (три тысячи сто) кв.м. Цель предоставления: для строительства объекта дорожного сервиса. Вид разрешенного использования участка: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Цель предоставления и разрешенное использование являются существенным условиями договора и не подлежат изменению (пункты 1.1 - 1.3 договора).

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17.08.2023 года.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Срок аренды устанавливается на 4 года и 10 месяцев с даты подписания договора сторонами. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределённый срок (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 04.07.2023 года № 21/3. Ежегодная арендная плата за участок составляет 27 700 000 рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, составляет 693 901 руб.

Пунктом 3.4. договора определено, что арендная плата за первый отчетный год аренды по договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, а в случае, если задаток был возвращен - в размере, определенном протоколом о результатах аукциона от 04.07.2023 № 21/3. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В силу подпункта 4.4.3 пункта 4.4. договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенным договором.

На основании пункта 3.5. договора, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 588-а от 14.08.2023 года составила 6 925 000 руб.

16.04.2025 года в адрес ответчика была направлена претензия № ПИ3557/01-17/3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за указанный период, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 8).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленном договором размерах и сроках не исполнил, требование не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии - с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству, города Барнаула», (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления уполномоченным в сфере земельных отношений.

На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 6 925 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 588-а от 14.08.2023 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 798 415 руб. 80 коп. пени за период с 01.10.2024 года по 29.07.2025 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, по день погашения задолженности включительно (пункт 3.5 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 798 415 руб. 80 коп. пени за период с 01.10.2024 года по 29.07.2025 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газойл», г. Новосибирск Новосибирской области в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 7 723 415 руб. 80 коп., из них 6 925 000 руб. долга и 798 415 руб. 80 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газойл», г. Новосибирск Новосибирской области 256 702 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова