Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А46-21955/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21955/2018
30 апреля 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решение  оглашена 23 апреля   2019 года

Решение  в полном объёме изготовлено 30 апреля   2019 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело  по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в сумме 9 865,30 рублей за период с 25.07.2018  по 30.09.2018;  по договору аренды № АЗ-36-033-2007  от 23.07.2007 в сумме 41 263,09 рублей за период с 02.06.2018 по 30.09.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены, 



УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области 12.10.2018 обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99» о взыскании задолженности по договорам аренды: № АЗ-36-010-2018 в сумме 105 435 руб. 30 коп., в том числе основной долг в размере 95 570 руб. 00 коп (за период с 01.09.2018 по 30.09.2018) и долг по пени в размере 9 865 руб. 30 коп. (за период с 25.07.2018 по 30.09.2018); № АЗ-36-033-2007 в сумме 112 357 руб. 82 коп., в том числе основной долг в размере 71 094 руб. 73 коп. (за период с 01.07.2018 по 23.07.2018) и долг по пени в размере 41 263 руб. 09 коп. (за период с 02.06.2018 по 30.09.2018).

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела поступили уточнения заявленных требований от Министерства имущественных отношений (30.01.2019 и 01.02.2019), а также возражения на иск от ответчика (10.01.2019). В окончательной редакции требования истца изложены следующим образом: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99»                     задолженность по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в сумме 9 865,30 рублей за период с 25.07.2018  по 30.09.2018;  задолженность по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 в сумме 41 263,09 рублей за период с 02.06.2018 по 30.09.2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.02.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель Министерства заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие заинтересованного лица.

Выслушав представителя  истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой Министерством имущественных отношений Омской области, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99», с другой, был заключен договор аренды от 1 июня 2007 года № АЗ-36-033-2007 сроком на 3 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:0093, местоположение которого установлено относительно кирпичного здания СКК им. В. Блинова, имеющего почтовый адрес: Центральный АО, <...>.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:0093, в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 к договору в качестве объекта аренды следует считать земельный участок с кадастровым номером 55:36:090108:3121 площадью 7710 кв.м, расположенный в 24 м. северо-западнее от нежилого строения № 91 по адресу: <...>.

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды № АЗ-36-033-2007 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:090108:3121 определен Министерством с 1 января 2018 года (в соответствии с пунктом 5 Порядка (в редакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п), как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка).

Размер арендной платы с 1 января 2018 года составляет 95 823,33 рублей в месяц, где:

Ап/год = 30 260 000,00 х 3,8% = 1 149 880,00 руб.,

Ап/мес - 1 149 880,00 / 12 = 95 823,33 руб., где:

30      260 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчётом от 22.08.2017 № 205 «Об определении рыночной стоимости земельного участка».

3,8 % - коэффициент, установленный для земельного участка, предназначенногодля иных видов использования в соответствии с пунктом 4 таблицы пункта 5Порядка.

Арендатор был уведомлен Минимуществом о перерасчете размера арендной платы, что подтверждается письмом от 5 апреля 2018 года № ИСХ-18/МИО/04-02/3 571.

16 июля 2018 года между Минимуществом и ООО «Стройматериалы - 99» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2018 для завершения строительства гостиничного комплекса в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3121 площадью 7710 кв.м, расположенный в 24 м. северо-западнее от нежилого строения № 91  по адресу: <...>.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора № АЗ-36-010-2018 участок передан по акту приема-передачи к договору аренды от 1 июня 2007 года № АЗ-36-033-2007. Участок не возвращен, остается во владении и пользовании Арендатора на период действия настоящего договора. С даты государственной регистрации настоящего договора договор аренды от 1 июня 2007 года № АЗ-36-033-2007 прекращает свое действие.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (запись в ЕГРН от 11.04.2017 № 55:36:000000:22728-55/001 /2017-1).

Расчет арендной платы по договору аренды № АЗ-36-010-2018 осуществлен в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п).

В соответствии с пунктом 5 Порядка арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка, по следующей формуле: А = С х К, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведённой не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка. К - коэффициент, выраженный в процентах и устанавливаемый в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

А/год = 30 180 000,00 х 3,8% = 1 146 840,00 руб.,

А/мес = 1 146 840,00 /12 = 95 570,00 руб., где:

30 180 000,00 руб. - рыночная стоимость земельного участка, согласно отчёту от 20 июня 2018 года № 138 «Об определении рыночной стоимости земельного участка».

3,8 % - коэффициент, устанавливаемый для иных земельных участков (строка 4 таблицы пункта 5 Порядка).

Согласно пунктам 2.2. договоров аренды ежемесячная плата производится до первого числа месяца, за который производится оплата.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договорами  аренды земельного участка № АЗ-36-033-2007, №АЗ-36-010-2018 в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Министерство обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

В уточненной редакции заявленных требований, с учетом произведенной Обществом оплаты, истец просит взыскать только задолженность по пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование  подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Стройматериалы - 99» земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

В уточненной редакции заявленных требований размер задолженности по пени по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 составил 9 865,30 рублей за период с 25.07.2018  по 30.09.2018.

Наличие указанной задолженности не оспорено ответчиком.

По договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 Министерством заявлено ко взысканию 41 263,09 рублей пени за период с 02.06.2018 по 30.09.2018.

В обоснование своих возражений относительно суммы пени по договору аренды № АЗ-36-033-2007 ООО «Стройматериалы - 99» указало, что согласно приложенного к исковому заявлению расчета задолженности по договору аренды начисление пени в размере 41 263,09 рублей произведено истцом за период с 02.06.2018 г. по 30.09.2018 г., исходя из сумм задолженностей, в разы превышающими сумму ежемесячной арендной платы, а именно начисление пени произведено из следующих сумм: с 06.06.2018 г. из суммы 379 413,03 рублей, 01.07.2018 г. из суммы 283 589,70 рублей, 01.08.2018 г. по 30.09.2018 г. из суммы 354 684,43 рублей.

Между тем, решением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2019 по делу А46-12600/2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99 в пользу Министерства имущественных отношений Омской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2007  № АЗ-36-033-2007 за период с 27.07.2015 по 23.07.2018 в сумме 3 642 240 руб. 89 коп., пени за период с 02.01.2018 по 01.06.2018 в размере 44 943 руб. 68 коп. Указанное решение вступило в законную силу.

Суд апелляционной инстанции в постановлении от 16.04.2019 отклонил доводы ответчика о необоснованности произведенного истцом перерасчета арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 с применением ставки арендной платы в соответствии с пунктом 9 Приложения № 1 к Постановлению № 82-п (земельные участки, относящиеся к иным видам использования земельного участка), равной 0,07, а также за период с 01.01.2018. по 30.06.2018 с применением в расчете коэффициента 3,8 %, установленного для земельного участка, предназначенного для иных видов использования в соответствии с пунктом 4 таблицы пункта 5 Порядка Постановления № 108-п. Указал, что земельный участок предоставлен ООО «Стройматериалы – 99» с целевым назначением – для строительства гостиничного комплекса. Согласно кадастровому паспорту земельного участка разрешенное использование означенного объекта недвижимого имущества – для размещения гостиницы. Пунктом 1.2.6 Методических указаний предусмотрен вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Между тем, в отношении указанного вида использования Постановлением № 82-п ставка арендной платы не установлена. Таким образом, произведенный Министерством перерасчет арендной платы, исходя из ставки арендной платы, установленной в отношении иных видов использования земельных участков, является правомерным. В данном случае, изменение размера арендной платы в результате применения ставки 0,07 вместо 0,03, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия договора. При этом подлежащая взысканию сумма задолженности по арендной плате представляет собой недополученный доход по платежам за аренду земельного участка, находящегося в собственности Омской области.

За период с 01.01.2018 по 23.07.2018 расчет размера ежемесячной платы осуществлен в соответствии с пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением № 108-п. При этом Министерством применен коэффициент 3,8 %, установленный для земельного участка, предназначенного для иных видов использования в соответствии с пунктом 4 таблицы пункта 5 Порядка. С учетом изложенного выше довод ответчика о необходимости применения коэффициента 3,4 % установленный для земельного участка, предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений в соответствии с пунктом 3 таблицы пункта 5 Порядка, также признан судом необоснованным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования Министерства имущественных отношений Омской области, взыскать с ответчика 51 128 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в сумме 9 865,30 рублей за период с 25.07.2018  по 30.09.2018;  задолженность по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 в сумме 41 263,09 рублей за период с 02.06.2018 по 30.09.2018.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 045 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

требования департамента Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99»                 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 51 128 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в сумме 9 865,30 рублей за период с 25.07.2018  по 30.09.2018;  задолженность по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 в сумме 41 263,09 рублей за период с 02.06.2018 по 30.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99»                 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 045 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.Ю. Распутина