Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А41-2705/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2705/24
03 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

Администрация Богородского городского округа Московской области (142400, Россия, Московская обл., Богородский г.о., Ногинск г., Советская ул., д. 42, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОНЕО" (142400, Россия, Московская обл., Богородский г.о., Ногинск г., Рабочая ул., д. 2, помещ. 40, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу  



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЭКОНЕО" со следующими требованиями:

Расторгнуть договор №79-2022-м от 27.04.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501029:8, площадью 14250 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - «легкая промышленность», расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено- Бутырское, вблизи д.Новые Псарьки, заключенный между Администрацией Богородского городского округа Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОНЕО».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭКОНЕО» в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема- передачи Администрации Богородского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501029:8, площадью 14250 кв.м, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - «легкая промышленность», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д.Новые Псарьки.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

27.04.2022 между Администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО "ЭКОНЕО" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 79-2022-м, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 14250 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0501029:8, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - «легкая промышленность», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено-Бутырское, вблизи д. Новые Псарьси, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 8 лет 8 месяцев с 27.04.2022 г. по 21.12.2030 г.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением; при неиспользовании/ не освоении участка в течении 1 года.

Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности, разрешенного использования и целевого назначения земельного участка (п. 4.3.1 договора аренды).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчиком земельный участок по целевому назначению не используется, о чем составлен акт обследования органом муниципального контроля земельного участка № 11003  от 27.10.2023.

Как следует из акта обследования земельного участка от 27.10.2023, в ходе обследования установлено, что на осматриваемом участке строения отсутствуют, земельный участок зарастает сорной  и древесно-кустарниковой растительностью, земельный участок не огорожен, доступ свободный.

Администрацией Богородского городского округа Московской области в адрес ООО "ЭКОНЕО" направлено требование от 15.11.2023 № 102-01Исх-12408  о расторжении договора аренды.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с заявленным требованием.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с названными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2017 N 18-КГ17-14 отмечено, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" легкая промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности).

Судом установлено, что ответчик является арендатором земельного участка с 27.04.2022.

С момента начала арендных отношений и на момент рассмотрения настоящего спора установленный императивной нормой пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ трехлетний срок, отведенный для строительства, не истек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по данному основанию договор аренды расторгнут быть не может.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов