Решение от 11 декабря 2025 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46312/2025
12 декабря 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.Р. Рамазановым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АУРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 182 737 руб. 17 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Управление муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «АУРА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 182 737 руб. 17 коп., в том числе 170 404 руб. 35 коп. – долг по оплате арендной платы, 12 332 руб. 82 коп. – неустойка, начисленная на основании п. 11.2.1 договора № 1969 от 07.10.2024 г.

Определением от 06.08.2025 исковое заявление Управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.10.2025 суд в порядке абз. 4 ч. 5 ст. 228 АПК РФ назначил судебное заседание на 31.10.2025, без перехода из упрощенного производства к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований.

По результатам судебного заседания вынесено определение от 31.10.2025.

Определением от 05.11.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом суда, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от истца и ответчика не поступило, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, установленном ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов, 07.10.2024 г. между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор аренды № 1969, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество, указанное в Приложении № 1, 2, которые прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью, для использования в качестве офиса, склада (п. 2.1 договора).

Согласно приложению № 1 в аренду передаются нежилые помещения с кадастровым номером 66:56:0207006:1357 в цокольном этаже здания жилого назначения по адресу: <...>, общей площадью 454,6 кв. м.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 07.10.2024 г., подписанному сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества следует из п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, затрат на коммунальное обслуживание и иных расходов, связанных с содержанием арендованного имущества, в размере 28 308 руб. 40 коп.

Дополнительным соглашением от 27.12.2024 стороны изменили размер арендной платы, установив арендную плату без учета налога на добавленную стоимость, затрат на коммунальное обслуживание и иных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества, в размере 30 598 руб. 55 коп.

Исходя из положений п. 3.4 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате арендной платы за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 170 404 руб. 35 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме или частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в сумме 170 404 руб. 35 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.11.2024 по 30.04.2025 в сумме 12 332 руб. 82 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 11.2.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 11.2.1 договора в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, обосновано.

Размер неустойки – 12 332 руб. 82 коп., начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям договора, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 12 332 руб. 82 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора № 1969 от 07.10.2024 и обязании освободить нежилые помещения с кадастровым номером 66:56:0207006:1357 площадью 454,6 кв.м в цокольном этаже здания жилого назначения по адресу: <...>. передав его по акту приема-передачи.

Согласно п. 9.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или досрочно расторгнут, по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1969 от 07.10.2024 заключенного между Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил и обществом с ограниченной ответственностью «АУРА», обязании освободить нежилые помещения с кадастровым номером 66:56:0207006:1357 площадью 454,6 кв.м в цокольном этаже здания жилого назначения по адресу: <...>. передав его по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АУРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 182 737 руб. 17 коп., в том числе основной долг в сумме 170 404 руб. 35 коп., неустойка в сумме 12 333 руб. 82 коп.

3. Расторгнуть договор аренды № 1969 от 07.10.2024, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АУРА» и Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «АУРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения с кадастровым номером 66:56:0207006:1357 площадью 454,6 кв.м в цокольном этаже здания жилого назначения по адресу: <...>.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АУРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 64 137 руб. 00 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. ФИО1