Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А70-5473/2018

19/2018-70014(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-5473/2018
г. Тюмень
20 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.07.2018г. В полном объеме решение изготовлено 20.07.2018г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «АГРОИНТЕР» (далее - истец) к ООО «НОВОСТРОЙ» (далее - ответчик) третье лицо - Департамент имущественных отношений Тюменской области об установлении сервитута,

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2018 № б/н от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

ООО «АГРОИНТЕР» 12.04.2018 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к ООО «МЕЖРЕГИОНГАЗСТРОЙ» с исковым заявлением об установлении права ограниченного пользования за плату в размере 195,55 рублей (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:023:1002:240, расположенного по адресу: <...> км Ялуторовского тракта.

Третье лицо в отзыве на иск указало, что арендатором земельного участка кадастровым номером 72:23:023:1002:240 является ООО «Новострой», ходатайствует о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

31.05.2018 рассмотрев ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, суд его удовлетворил, заменив ненадлежащего ответчика ООО «МЕЖРЕГИОНГАЗСТРОЙ» на надлежащего ответчика ООО «НОВОСТРОЙ».

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит установить право ограниченного пользования (сервитут) ООО «Агроинтер» частью земельного участка площадью 452 кв.м (учетный номер 2) в составе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0231002:240, общей площадью 9781 кв.м., расположенного по адресу: <...> км Ялуторовского тракта, предоставленного в аренду ООО «Новострой», в пределах границ, образуемых характерными (поворотными) точками со следующими координатами в системе координат МСК № 1:

Номер точки

координаты

X

Y

1

330673.60

1475265.06

2

330660.24

1475275.57

3

330637.57

1475292.89

4

330613.04

1475309.16

5

330613.12

1475309.74

6

330607.72

1475313.49

7

330607.29

1475313.03

8

330603.10

1475315.47

9

330582.51

1475329.01

10

330576.82

1475332.70

11

330575.69

1475332.51

12

330544.93

1475349.24

13

330548.48

1475352.88

14

330584.56

1475331.90

15

330624.67

1475304.44

16

330645.64

1475289.38

17

330675.40

1475266.37

на следующих условиях:

1. Цель и основание сервитута: для размещения и эксплуатации линейного объекта - подводящего газопровода Общества с ограниченной ответственностью «Агроинтер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

2. Срок действия сервитута: по 03.02.2019 года.

3. Размер платы за сервитут 79,33 рублей в месяц с уплатой в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным.

4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими газоснабжение в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»).

Заявление истца принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Согласно материалам дела, истцом размещен подводящий газопровод, давлением 0,3 Мпа, проходящий по территориям смежных землепользователей, расположенных по адресу: <...> км Ялуторовского тракта, протяженностью 359 метров. Размещение подводящего газопровода подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от сентября 1999 года, актом от 2015 года приемки законченного техническим перевооружением объекта сети газопотребления. Подводящий газопровод, как следует из технического плана сооружения, расположен в пределах земельных участков со следующими кадастровыми номера: 72:23:0231002:816, 72:23:0231002:238, 72:23:0231002:240, 72:23:0231002:186, 72:23:0231002:611. Как указывает истец, для обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки, эксплуатации сооружения, оформления права на него, необходимо оформление прав на использование этих земельных участков.

Настоящий иск заявлен в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0231002:240, который на основании договора аренды от 16.12.2011 № 23-20/2190, заключенного Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «НОВОСТРОЙ», был предоставлен последнему в аренду. Позднее по договору купли-продажи от 30.12.2012 право аренды земельного участка перешло ЗАО «МЕЖРЕГИОНГАЗСТРОЙ» (реорганизован в ООО «МЕЖРЕГИОНГАЗСТРОЙ»). 04.02.2014 ЗАО «МЕЖРЕГИОНГАЗСТРОЙ» и ООО «НОВОСТРОЙ» заключили договор переуступки праве аренды земельного участка, которым право аренды перешло к ООО «НОВОСТРОЙ». В настоящее время земельный участок предоставлен в аренду ООО «НОВОСТРОЙ» на основании договора аренды от 04.02.2016 № 23-20/3130, заключенного сроком до 03.02.2019 года.

В досудебном порядке истец обращался к ООО «МЕЖРЕГИОНГАЗСТРОЙ» с предложением о подписании соглашения об установлении сервитута части земельного участка. Вместе с тем, ответа на данное обращение не последовало. Аналогичное предложение уже в ходе судебного процесса направлялось и ООО «НОВОСТРОЙ», однако соглашение также не было заключено.

Ответчик отзыв на иск не представил, в назначенное судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст.23 ЗК РФ).

В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 2 ст.274 ГК РФ устанавливает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).

По смыслу ст.274 ГК РФ собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

В соответствии с положениями ст.274 ГК РФ при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства.

Поскольку сервитут в силу ст.274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определить иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010, при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее.

Пункт 1 ст.274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п.3 ст.274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010).

Согласно абз.1 ч.1 ст.26 «Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии носит однократный характер.

Согласно положениям постановления Правительства Тюменской области от 10.04.2012 № 131-п размещение подводящего газопровода давлением 0,3 Мпа входит в перечень случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. При этом, соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461 утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении

земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно которым размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами.

Размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута, определенного в соответствии с настоящими Правилами.

В случае, если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.

Изучив представленное истцом условие о размере платы за сервитут, в отсутствие иных предложений со стороны ответчика, суд считает предложенный истцом размер платы рассчитанным верно.

Поскольку истец доказал объективную невозможность использования своего имущества, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования соседним земельным участокм и возможность установления сервитута, а также предоставил доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Как установлено ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При принятии настоящего решения суд исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (ст.65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Арбитражный суд при принятии решения оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.68 АПК обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.71 АПК РФ).

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6000,00 рублей на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОИНТЕР» частью земельного участка площадью 452 кв.м (учетный номер 2) в составе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0231002:240, общей площадью 9781кв.м., расположенного по адресу: <...> км Ялуторовского тракта, предоставленного в аренду ООО «НОВОСТРОЙ», в пределах границ, образуемых характерными (поворотными) точками со следующими координатами в системе координат МСК № 1:

Номер точки

координаты

X

Y

1

330673.60

1475265.06

2

330660.24

1475275.57

3

330637.57

1475292.89

4

330613.04

1475309.16

5

330613.12

1475309.74

6

330607.72

1475313.49

7

330607.29

1475313.03

8

330603.10

1475315.47

9

330582.51

1475329.01

10

330576.82

1475332.70

11

330575.69

1475332.51

12

330544.93

1475349.24

13

330548.48

1475352.88

14

330584.56

1475331.90

15

330624.67

1475304.44

16

330645.64

1475289.38

17

330675.40

1475266.37

на следующих условиях:

1. Цель и основание сервитута: для размещения и эксплуатации линейного объекта - подводящего газопровода Общества с ограниченной ответственностью «АГРОИНТЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>), осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния,

2. Срок действия сервитута: по 03.02.2019 года

3. Размер платы за сервитут: 79,33 рублей в месяц с уплатой в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным.

4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими газоснабжение в Российской Федерации.

Взыскать с ООО «НОВОСТРОЙ в пользу ООО «АГРОИНТЕР» 6000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Маркова Н.Л.