Решение от 22 января 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21905/2025
23 января 2026 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения подписана 04 декабря 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Моисеенко Я.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН 27.11.2018, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, этаж 3в осях 10-15 ряды а-н блок б) о взыскании 13 972 руб. 64 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» ФИО1,

установил:

Администрация города Сургута (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (далее – общество, ответчик) о взыскании 13 972 руб. 64 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № 207 в размере 11 122 руб. 54 коп. за период с 01.01.2024 по 30.06.2025, неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № 207 в размере 2 850 руб. 10 коп. за период с 10.04.2024 по 14.07.2025.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № 207.

Определением суда от 09.10.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу положений части 5 статьи 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассмотрено судом без вызова сторон после истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Арбитражным судом 04.12.2025 вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности (статьи 67, 68, 71 АПК РФ).

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) муниципальным бюджетным учреждением культуры «Сургутский краеведческий музей» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.01.2019 № 207 (далее - договор № 207), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный в территориальной зоне ОД. 10, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, 21/2, именуемый в дальнейшем участок. Размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на участке.

Категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер «Участка» - 86:10:0101192:5, площадь «Участка» 3319 кв. ма.

Разрешенное использование участка»: под 3-этажное нежилое здание. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка не допускается.

Срок аренды земельного участка согласно пункту 1.6 договора № 207 установлен с 13.03.2015 по 28.02.2064.

В силу пункта 4.4 договора № 207, арендная плата за земельный участок вносится «Арендатором» ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Договор аренды заключался с условием согласия сторон договора на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору. Соглашение о присоединении к договору нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором и не требует согласования с другими сторонами договора, (пункт 1.5 договора № 207).

В соответствии с соглашением о присоединении к договору № 207 (далее - соглашение) общество (арендатор) присоединено к договору № 207 с 22.07.2020.

Согласно пункту 2 соглашения размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле на здание, сооружение, помещения в них, расположенных на земельном участке.

Согласно расчету платы за земельный участок, являющегося приложением к соглашению, арендная пата за период с 22.07.2020 по 31.12.2021 составляет 3 080 руб.

Согласно расчетам арендной платы размер арендной платы за 2022 год составляет 2 240 руб. 84 коп., за 2023 год - 2 364 руб. 09 коп., за 2024 год - 2 470 руб. 47 коп., за 2022 год составляет - 1 950 руб. 30 коп.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости участка, разрешенного использования, но не чаще одного раза в год.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Как указывает истец, ответчиком арендная плата в полной мере своевременно не вносилась, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере в размере 11 122 руб. 54 коп. за период с 01.01.2024 по 30.09.2025.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута направил ответчику претензию от 29.07.2025 № 38-02-17312/5 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде),

раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт исполнения арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику (земельный участок передан в аренду ответчику).

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Исходя из правил, установленных в статьях 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, срок аренды земельного участка по договору установлен с 13.03.2015 по 28.02.2064.

По расчету Администрации задолженность ответчика составляет 11 122 руб. 54 коп. за период с 01.01.2024 по 30.09.2025.

Ответчик факт задолженности не оспорил, о внесении платежей суду не указал. Также не представил доказательств освобождении участка и возвращения его арендодателю (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 составляет 11 122 руб. 54 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты спорной задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 2 850 руб. 10 коп. за период с 10.04.2024 по 14.07.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора № 207 установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления неустойки (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд пришел к выводу о том, что расчет истцом составлен арифметически неверно, а именно без учета положений статьи 194 ГК РФ.

Так, истец начисляет неустойку (пени) с 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Из положений статьи 314 ГК РФ следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

По условиям пункта 4.4 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов «до», «по» при этом не имеет значения, поскольку имеется указание на конкретную дату.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2016 № 309-ЭС16-9152 по делу № А07-14123/2015.

В связи с этим при начислении неустойки не может быть принято начало ее начисления с 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал с 10 декабря, соответственно неустойка, начисленная истцом, за соответствующие дни взысканию не подлежит.

С учетом условий договора, указанных норм права, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки (пени) составит 2 843 руб. 86 коп. за общий период с 11.04.2024 по 14.07.2025.

Учитывая, что ответчик не привел оснований освобождения его от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению в размере 2 843 руб. 86 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика, с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 АПК РФ суд относит государственную пошлину на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 996 руб., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» в пользу Администрации города Сургута задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № 207 в размере 11 122 руб. 54 коп. (УИН 04121444000000000 13090636) за период с 01.01.2024 по 30.06.2025, неустойку (пени) в размере 2 843 руб. 86 коп. (УИН 04121444000000000 13090653) за период с 11.04.2024 по 14.07.2025.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 996 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке

упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Я.А. Моисеенко