Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А15-586/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-586/2018
29 октября 2018 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Исаева М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нажмудиновой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО "МРСК Северного Кавказа" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации ГО "город Кизляр" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества-здания 48 транспортных подстанций, расположенных в г.Кизляре,

с участием в судебном заседании

от истца: представители ФИО1 (доверенность) и ФИО2 (доверенность),

от ответчика: представитель ФИО3 (доверенность),

от третьего лица: Управления Росреестра по РД: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "МРСК Северного Кавказа" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Администрации ГО "город Кизляр" о признании права собственности на 52 объекта недвижимого имущества, расположенных в г. Кизляре Республики Дагестан.

Определением от 19.02.2018 из дела №А15-4801/2017 в отдельные производства выделены требования ПАО "МРСК Северного Кавказа" к Администрации ГО "город Кизляр" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

на ТП №41 площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000031:13 по адресу: <...> ТП №37 площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000349:117 по адресу: <...>- Дагестанская, ТП №99 площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000088:17 по адресу: <...>, ТП №47 площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000347:31 по адресу: РД, г.Кизляр, Территория очистительных сооружений, ТП №35 площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000089:17 по адресу: <...> под номером дела А15-586/2018;

на ТП№92 площадью 56.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000261:180 по адресу: <...>, ТП №93 площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000028:58 по адресу: <...>, ТП№62 площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000266:1185 по адресу: <...> ТП №61 площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000266:1186 по адресу: <...> под номером дела А15-587/2018;

на ТП №58 площадью 40.5 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000238:471 по адресу: <...>- Победы, д.85, ТП№103 площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000191:53 по адресу: <...> ТП№82 площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000371:14 по адресу: РД, <...>, ТП№59 площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000078:126 по адресу: <...>, ТП№60 площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000241:57 по адресу: <...> под номером дела А15-588/2018;

на ТП №73 площадью 28.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000249:6 по адресу: <...> школа 29, ТП№74 площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000221:54 по адресу: <...> ТП№75 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000214:25 по адресу: <...> под номером дела А15-589/2018;

на ТП №86 площадью 36.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000122:92 по адресу: <...>- Топольская, ТП№53 площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000122:93 по адресу: <...>, ТП№29 площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000369:89 по адресу: <...> ТП 77 площадью 46,8 с кадастровым номером 05:43:000152:53 по адресу: <...> под номером дела А15-590/2018;

на ТП №104 площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000224:68 по адресу: <...>, ТП№52 площадью 40.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000370:86 по адресу: <...> ТП№63 площадью 58.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000191:52 по адресу: <...> ТП 91 площадью 55,6 с кадастровым номером 05:43:000203:169 по адресу: <...>, ТП№51 площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000203:170 по адресу: <...> под номером дела А15-591/2018;

на ТП №78 площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000076:116 по адресу: <...> ТП№15 площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000028:54 по адресу: <...> ТП№110 площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000064:39 по адресу: <...> ТП97 площадью 6,8 с кадастровым номером 05:43:000021:55 по адресу: <...> ТП№16 площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000074:35 по адресу: <...> ТП№17 площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000078:118 по адресу: <...> ТП№19 площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000357:21 по адресу: <...> под номером дела А15-593/2018;

на ТП №9 площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000352:21 по адресу: <...>, ТП№7 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000353:33 по адресу: <...> ТП№1 площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000233:275 по адресу: РД, г.Кизляр, <...> под номером дела А15-594/2018;

на ТП №31 площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000081:18 по адресу: <...> ТП№32 площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000096:89 по адресу: <...> ТП№30 площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000000:746 по адресу: <...>, ТП№85 площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000120:32 по адресу: <...> дом№10, ТП№33 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000081:17 по адресу: <...> под номером дела А15-595/2018;

на ТП №57 площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000199:77 по адресу: РД, г.Кизляр, двор ж/дома Багратиона 102, ТП№45 площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000359:136 по адресу: <...> ТП№55 площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000197:41 по адресу: <...> ТП№50 площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000147:18 по адресу: <...> под номером дела А15-596/2018;

на ТП №46 площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000367:49 по адресу: <...> дом №3, ТП№67 площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000290:12 по адресу: <...> ТП№66 площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000344:32 по адресу: <...> д.№42 под номером дела А15-597/2018.

В последующем, установив, что требования по указанным делам связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований (договор купли-продажи от №54/2013 от 01.03.2013) и представленным доказательствам (акт приема-передачи от 01.04.2013 с приложением №1 (перечень имущества и т.д.), а также риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, суд удовлетворил ходатайства ответчика и объединил указанные дела с делом №А15-586/2018 для их совместного рассмотрения под номером дела №А15-586/2018.

Ответчик в возражениях и в отзывах на исковое заявление просит в иске отказать. Им же было подано встречное исковое заявление к ПАО "МРСК Северного Кавказа" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи №54/2013 от 01.03.2013, заключенного между ОАО "Кизлярские городские электрические сети" и ПАО "МРСК СК" с применением последствий недействительности (ничтожности) сделки путем возврата имущественного комплекса Администрации МО "город Кизляр", а также о признании права собственности на имущественный комплекс ОАО "Кизлярские городские электрические сети за Администрацией МО "город Кизляр", что определением от 20.09.2018 возвращено.

Управление Росреестра по РД в отзыве на исковое заявление указывает, что рассмотрение вопроса оставляет на усмотрение суда. В нем же указывает, что в ЕГРП отсутствует информация по спорным объектам недвижимости.

В судебном заседании представители истца повторили доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнениях и пояснениях к нему и просили исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 15.10 по 22.10.2018 объявлялся перерыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда Республики Дагестан от 12.04.2013 по делу №А15-1620/2009 ОАО «Кизлярские городские электрические сети» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. По результатам торгов, проведенных в процессе конкурсного производства, между ОАО «Кизлярские городские электрические сети» и ОАО "МРСК Северного-Кавказа" заключен договор купли-продажи №54/2013 от 01.03.2013, согласно которому продавец в соответствии протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 21.01.2013 обязуется передать в собственность покупателя имущество, указанное в приложении №1, в том числе зданий трансформаторных подстанций (далее ТП): ТП №41, ТП №37, ТП №99, ТП №47, ТП №35, ТП №92, ТП №93, ТП№62, ТП №61, ТП №58, ТП№103, ТП№82, ТП№59, ТП№60, ТП №73, ТП№74, ТП№75, ТП №86, ТП №53, ТП №29, ТП 77, ТП №104, ТП №52, ТП №63, ТП 91, ТП №51, ТП №78, ТП №15, ТП №110, ТП 97, ТП №16, ТП №17, ТП №19, ТП №9, ТП №7, ТП №1, ТП №31, ТП №32, ТП №30, ТП №85, ТП №33, ТП №57, ТП №45, ТП №55, ТП №50, ТП №46, ТП №67, ТП №66, а покупатель – принять и оплатить имущество по цене предусмотренной договором.

01.04.2013 ОАО «Кизлярские городские электрические сети» в лице конкурсного управляющего и ОАО "МРСК Северного-Кавказа" подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в приложении №1 к акту, в том числе 48 зданий ТП.

Управление Росреестра по РД отказало в госрегистарции права собственности общества на здание трансформаторной подстанции (ТП) площадью 56,8 кв.м. (кадастровый номер 05:43:000119:52), расположенное по адресу: <...> и приобретенное по договору купли-продажи от 01.03.2013.

В связи с тем, что Управлением Росреестра было отказано в регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01.03.2013, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказ от 25.12.2013 №01/083/2013-173 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда республики Дагестана от 21.05.2015 по делу №А15-1597/2014 в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа от 25.12.2013 № 01/083/2013-173 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на указанное ТП, приобретенного по тому же договору купли-продажи №54/2013 от 01.03.2013 отказано по мотивам отсутствия в ЕГРП записи о госрегистрации права собственности продавца, а также сведений в ГНК об объекте недвижимости.

Из материалов данного дела следует, что в перечень предприятий, имущество которых передается в муниципальную собственность г. Кизляра (приложение к постановлению Собрания г. Кизляра №22 от 10.07.1997) было включено предприятие-Городские электросети, расположенное по адресу: <...>.

Администрацией г. Кизляра принято постановление от 19.08.2004 №90 «О приватизации МУП «Кизлярские городские электрические сети».

Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Кизляра принято распоряжение от 27.12.2004 №34 «Об условиях приватизации имущественного комплекса МУП «Кизлярские городские электрические сети».

Этим же распоряжением утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Кизлярские городские электрические сети» согласно промежуточному балансу на 01.10.2014 (приложение №2), в котором указаны указанные здания ТП. Они же включены и в прогнозный перечень муниципального имущества г. Кизляра, предлагаемого к приватизации в 2004 году (приложением №2).

Как следует из материалов дела, истец - ПАО «МРСК Северного Кавказа» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Администрации ГО «город Кизляр» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: <...> (сквер ФИО4) с кадастровым номером 05:43:000119:52 площадью 56,8 кв.м., приобретенное по договору купли-продажи от 01.03.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 03.06.2016 по делу № А15-407/2016 в удовлетворении требований общества отказано, мотивировав это тем, что общество не доказало, что обращение в суд с иском о признании права собственности на объект, приобретенный на торгах, является единственным способом защиты права собственности.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016 по делу А15-407/2016 указанное решение отменено и исковые требования удовлетворены. При этом установил, что общество не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество (ТП), приобретенное по тому же договору купли-продажи №54/2013 от 01.03.2013 у ликвидированного лица в деле о несостоятельности (банкротство) ОАО «Кизлярские городские электрические сети».

МУП «Кизлярские городские электрические сети» в соответствии с Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» №173 -ФЗ от 21.12.2001 было преобразовано в ОАО «Кизлярские городские электрические сети».

Постановлением Кизлярского городского Собрания от 01.04.2004 №35 утверждена программа приватизации муниципального имущества на 2004год. В прогнозный перечень муниципального имущества г. Кизляра, предлагаемого к приватизации в 2004 год (приложение №2) включен и здание ТП-28, расположенное по адресу: г. Кизляр, сквер Хорошев 1958 года постройки.

Администрацией г. Кизляра принято постановление от 19.08.2004 №90 «О приватизации МУП «Кизлярские городские электрические сети».

Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Кизляра принято распоряжение от 27.12.2014 №34 «Об условиях приватизации имущественного комплекса МУП «Кизлярские городские электрические сети».

Этим же распоряжением утверждены состав подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Кизлярские городские электрические сети» согласно промежуточному балансу на 01.10.2014 (приложение №2, в котором указано ТП-28, расположенное по адресу: г. Кизляр, сквер Хорошев 1958 года постройки) и передаточный акт.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016 также установлено, что ОАО «Кизлярские городские электрические сети», созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ как правопреемник является собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт, в том числе ТП-28, расположенное по адресу: г. Кизляр, сквер Хорошев 1958 года постройки, а также факт ликвидации продавца ОАО «Кизлярские городские электрические сети» 30.04.2014. суд апелляционной инстанции установил также, договор купли-продажи №54/2013 от 01.03.2013 по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме.

Указанные обстоятельства в силу ст. 69 АПК РФ в имеют преюдициальное значение для данного дела.

В ходе рассмотрения данного дела суд также установил, что здания указанных ТП (с учетом уточнения некоторых из них технических характеристик и адресов) включены в состав имущества передаваемого имущественного комплекса МУП "Кизлярские городские электрические сети" согласно промежуточному балансу и в прогнозный перечень муниципального имущества г. Кизляра, предлагаемого к приватизации в 2004 году (приложением №2).

Следовательно, общество в силу ст. 218 ГК РФ приобрело право собственности на указанное имущество.

В связи с тем, что объекты -ТП №41, ТП №99, ТП №47, ТП №35, ТП №92, ТП №93, ТП№62, ТП №61, ТП №58, ТП№103, ТП№82, ТП№59, ТП №73, ТП№74, ТП№75, ТП №86, ТП №53, ТП №29, ТП 77, ТП №104, ТП №52, ТП №63, ТП 91, ТП №51, ТП №78, ТП №15, ТП №110, ТП 97, ТП №16, ТП №17, ТП №19, ТП №9, ТП №7, ТП №1, ТП №31, ТП №32, ТП №33, ТП №57, ТП №45, ТП №55, ТП №50, ТП №46, ТП №67, ТП №66 были возведены за период с 1958 по 1994г., они не могут быть признаны самовольными постройками. Доказательства, подтверждающие, что ТП 30, 37, 60, 85 были возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела не имеются.

Поскольку МУП «Кизлярские городские электрические сети» исключено и ЕГРЮЛ и прекратило свое действие, у общества не имеется возможности зарегистрировать право собственности на эти объекты в административном порядке.

При таких обстоятельствах требования истца о признания права собственности на здания трансформаторных подстанций: ТП №41, ТП №37, ТП №99, ТП №47, ТП №35, ТП №92, ТП №93, ТП№62, ТП №61, ТП №58, ТП№103, ТП№82, ТП№59, ТП №60, ТП №73, ТП№74, ТП№75, ТП №86, ТП №53, ТП №29, ТП 77, ТП №104, ТП №52, ТП №63, ТП 91, ТП №51, ТП №78, ТП №15, ТП №110, ТП 97, ТП №16, ТП №17, ТП №19, ТП №9, ТП №7, ТП №1, ТП №31, ТП №32, ТП №30, ТП №85, ТП №33, ТП №57, ТП №45, ТП №55, ТП №50, ТП №46, ТП №67, ТП №66, расположенных в г. Кизляр по адресам указанными в исковом заявлении (с учетом уточнения в установленном порядке у некоторых из них года постройки, адресов, площадей) обоснованы.

В целях должной защиты приобретателя имущества с публичных торгов и при установленных обстоятельствах дела суд с учетом законности заключенных сделок и их фактического исполнения сторонами считает иск подлежащим удовлетворению в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 ГК РФ, поскольку заключенная обществом сделка соответствует закону, представлены доказательства их исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца - ОАО «Кизлярские городские электрические сети» на спорные объекты, несостоятельны, поскольку отсутствие у продавца зарегистрированного права на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении требований покупателя о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вступившим в законную силу судебным актом (постановление суда апелляционной инстанции от 22.12.2016 по делу А15-407/2016) установлен, что договор купли-продажи от 01.03.2013 № 54/2013 по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшего в тот период законодательства, оплачен и исполнен сторонами в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основание возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом (постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА).

Отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения (такая правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05 2003 № 1069/03).

В постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 указано, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Доводы ответчика о том, что истец не принимал меры для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в административно-публичном порядке также, не состоятельны.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016 по делу №А15-407/2014 установлено, что общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по аналогичному делу в отношении объекта, приобретенного по тому же договору купли-продажи от 01.03.2013.

Сообщением от 25.12.2013 № 01/083/2013-173 в регистрации права собственности на указанный объект отказано по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Кизлярские городские электрические сети», т.е. продавца. В нем также указано, что в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о регистрируемом объекте недвижимости.

21.04.2014 общество обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании отказа в государственной регистрации права собственности от 25.12.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.05.2015 по делу № А15-1597/2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.08.2015 и постановлением кассационной инстанции от 13.01.2016, обществу отказано в удовлетворении заявленного требования.

Эти же обстоятельства установлены в ходе рассмотрения и данного дела.

Как следует из материалов дела, в частности из выписок из ЕГРН в марте 2014г. спорные объекты поставлены на кадастровый учет. Общество повторно обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с заявлением о государственной регистрации права собственности на один из объектов недвижимости, указанных в приложении к договору купли-продажи, расположенный по адресу: <...> (сквер ФИО4) с кадастровым номером 05:43:000119:52 площадью 56,8 кв.м.

Сообщением от 29.07.2016 № 05/140/012/2016-17390 в регистрации права собственности на указанный объект повторно отказано, мотивировав это тем, что документы на государственную регистрацию должны быть представлены не обществом, а продавцом-ОАО «Кизлярские городские электрические сети».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости, что удовлетворено постановлением суда апелляционной инстанции от 22.12.2016 по делу № А15-407/2016.

Доводы ответчика о преюдициальности судебных актов по делам № А15-1597/2014 и № А15- 2577/2014 также не состоятельны.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А15-1597/2014 рассмотрено требование общества о признании незаконным отказа в регистрации права собственности, что предполагает иной, по сравнению с делом № А15-586/2018, предмет спора.

В рамках дела № А15-2577/2014 рассмотрены требования общества о признании права собственности на один из объектов недвижимости. В удовлетворении иска было отказано по причине отсутствия в ЕГРП и ГКН сведений об этом объекте.

На день рассмотрения данного дела все спорные объекты недвижимости-ТП поставлены на кадастровый учет.

Доводы ответчика о том, что по заявленным истцом требованиям истек срок исковой давности не подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 постановления N 10/22, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

В данном случае истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты в связи с ликвидацией продавца- ОАО "Кизлярские городские электрические сети", о чем истцу стало известно в 2016г. в ходе рассмотрения дела №А15-407/2016. Кроме того, требования истца не связаны с лишением владения, поскольку с апреля 2013г. спорные объекты находятся в фактическом владении и пользовании у истца.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере следует отнести на истца, поскольку являясь заинтересованным лицом в удовлетворении своего требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, истец должен самостоятельно нести судебные расходы, поскольку уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, была связана с его намерением в судебном порядке признать право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты и не обусловлены установлением факта нарушения его прав администрацией, то есть эти расходы не являлись следствием неправомерных действий администрации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ПАО "МРСК Северного Кавказа" на объекты недвижимого имущества: ТП №41 площадью 31.9 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000031:13 по адресу: <...> ТП №37 площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000349:117 по адресу: <...> ТП №99 площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000088:17 по адресу: <...>, ТП №47 площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000347:31 по адресу: РД, г.Кизляр, территория очистительных сооружений, ТП №35 площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000089:17 по адресу: <...>;

ТП №92 площадью 56.8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000261:180 по адресу: <...>, ТП № 93 площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000028:58 по адресу: <...>, ТП №62 площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000266:1185 по адресу: <...> ТП №61 площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000266:1186 по адресу: <...>;

ТП №58 площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000238:471 по адресу: <...>- Победы, д.85, ТП№103 площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000191:53 по адресу: <...> ТП №82 площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000371:14 по адресу: РД, <...>, ТП №59 площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000078:126 по адресу: <...>, ТП №60 площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000241:57 по адресу: <...>;

ТП №73 площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000249:6 по адресу: <...> школа 29, ТП№74 площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000221:54 по адресу: <...> ТП№75 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000214:25 по адресу: <...>;

ТП №86 площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000122:92 по адресу: <...>- Топольская, ТП№53 площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000122:93 по адресу: <...>, ТП №29 площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000369:89 по адресу: <...> ТП 77 площадью 46,8 с кадастровым номером 05:43:000152:53 по адресу: <...>;

ТП №104 площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000224:68 по адресу: <...>, ТП №52 площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000370:86 по адресу: <...> ТП №63 площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000191:52 по адресу: <...> ТП №91 площадью 55,6 с кадастровым номером 05:43:000203:169 по адресу: <...>, ТП №51 площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000203:170 по адресу: <...>;

ТП №78 площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000076:116 по адресу: <...> ТП №15 площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000028:54 по адресу: <...> ТП №110 площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000064:39 по адресу: <...> ТП97 площадью 62,8 с кадастровым номером 05:43:000021:55 по адресу: <...> ТП №16 площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000074:35 по адресу: <...> ТП №17 площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000078:118 по адресу: <...> ТП №19 площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000357:21 по адресу: <...>;

ТП №9 площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000352:21 по адресу: <...>, ТП №7 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000353:33 по адресу: <...> ТП №1 площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000233:275 по адресу: РД, г.Кизляр, <...>;

ТП №31 площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000081:18 по адресу: <...> ТП№32 площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000096:89 по адресу: <...> ТП №30 площадью 34.2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000000:746 по адресу: <...>, ТП №85 площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000120:32 по адресу: <...> дом№10, ТП №33 площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000081:17 по адресу: <...>;

ТП №57 площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000199:77 по адресу: РД, г.Кизляр, двор жилого дома Багратиона 102, ТП №45 площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000359:136 по адресу: <...> ТП №55 площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000197:41 по адресу: <...> ТП №50 площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000147:18 по адресу: <...>;

ТП №46 площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000367:49 по адресу: <...> дом №3, ТП №67 площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000290:12 по адресу: <...> ТП №66 площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000344:32 по адресу: <...> д.№42.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья М.С. Исаев