Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А29-17229/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17229/2023
28 марта 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года, полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:110300386273, ОГРН: <***>)

к акционерному обществу по добыче угля «Воркутауголь» (ИНН: <***>, ОГРН:1021100807452),

к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:1103023523, ОГРН: <***>)

третье лицо: публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности,

без участия представителей

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о признании права собственности на 1-этажное капитальное строение здания гаража-стоянки автомобилей с кадастровым номером 11:16:1703002:899 общей площадью 659,9 кв.м, расположенном по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 11:16:1703002:874.

Акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь» (далее - Общество) и администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - Администрация) отзывы по существу требований не представили.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

05.06.2014 между Обществом (продавец) и Предпринимателем (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе, нежилого здания – здания нарядной депо площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1703002:580.

18.09.2014 на основании названого договора зарегистрировано право собственности Предпринимателя на здание нарядной депо с кадастровым номером 11:16:1703002:580. При этом размер общей площади объекта указан 659,9 кв.м.

Предпринимателем у Общества приобретен также по договору купли-продажи от 13.10.2017 № 48-2017 земельный участок общей площадью 36835 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1703002:637, расположенный по адресу: <...> (далее – Участок). Право собственности Предпринимателя на Участок зарегистрировано 13.07.2018.

В результате раздела Участка образован земельный участок с кадастровым номером 11:16:1703002:874, на котором расположен объект с кадастровым номером 11:16:1703002:580.

В 2023 году выяснилось, что названный объект является Гаражом-стоянкой площадью 659,9 кв.м., а не зданием депо.

28.02.2023 осуществлена постановка на государственный кадастровый учет в ЕГРН здания – гараж-стоянка автомобилей общей площадью 659,9 кв.м., 1991 года постройки, адрес: <...>, зданию присвоен кадастровый номер 11:16:1703002:899.

В феврале Предприниматель обратился за регистрацией права собственности на Гараж-стоянку.

10.03.2023 государственная регистрация права приостановлена в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

24.05.2023 прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 169908, <...>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предпринимателя с иском в суд.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, фактическое владение истцом спорным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п 13 Постановления № 10/22 разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что Гараж-стоянка передан Обществом Предпринимателю во исполнение договора купли-продажи от 05.06.2014, 18.09.2014 зарегистрировано право собственности Предпринимателя на Гараж-стоянку, однако с иным наименованием.

Допущенная на этапе государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 05.06.2014 ошибка устранена путем присвоения спорному объекту кадастрового номера 11:16:1703002:899.

Прекращение осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении Гаража-стоянки обусловлено, в том числе, отсутствием выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию в 1991 году.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 12048/11, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Также Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 05.06.2012 N 238/12 указал, что отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 ГК РСФСР.

Аналогичный подход приведен в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

Факт нахождения имущества – Гаража-стоянки во владении и пользовании Предпринимателя подтвержден, при этом Предприниматель осуществляет содержание и надлежащую эксплуатацию объекта, несет бремя расходов, факт притязания Общества, третьих лиц на объект отсутствует.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на Гараж-стоянку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:110300386273, ОГРН: <***>) на 1-этажное капитальное строение здания гаража-стоянки автомобилей с кадастровым номером 11:16:1703002:899 общей площадью 659,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 11:16:1703002:874.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова