Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А79-8188/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8188/2020
г. Чебоксары
06 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 313213027700051, ИНН <***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТ-Бетон", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428037, <...>,

об освобождении и возврате арендованного имущества,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТ-Бетон" (далее - ответчик, ООО "ГОСТ-Бетон") о выселении из принадлежащих истцу нежилых помещений и освобождении земельных участков, расположенных по адресу: <...>, и их передаче.

Иск основан на статьях 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик после расторжения договора аренды земельных участков и нежилых помещений от 01.02.2019 не исполнил обязанность по освобождению объектов недвижимости и их передаче истцу.

В судебное заседание стороны явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения заседания суда.

От истца 21.10.2020 в суд поступило уточнение формулировки исковых требований, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения и земельные участки, расположенные по адресу <...>, а именно:

-растворобетонный узел в составе бетоносмесителей (3 шт) питателей шнекового ОПР-592 (4 шт), дозаторов цемента (3 шт), насосов цементных (2 шт), дозаторов инертных материалов (6 шт), дозаторов воды (3 шт), пультов управления (3 шт), банок силосных цементных (9шт), компрессоров ПК-1,75 (3 шт), компрессоров ПК-5,25 (7 шт) и другое оборудование;

-приемное отделение сырья, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 134,6 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 03 11:02:20594/Ж, инв№20594, лит.Ж;

-трансформаторный пост, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 0000:20594/К;

-КПП, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 0000:20594/Л.;

-отделение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 232,2 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 03 11:02:20594/П;

- одноэтажное здание смешанной конструкции (литера Г) с монолитным подвалом (литера Г1) - склад гипса СМК-720, общей площадью 275,20 (двести семьдесят пять целых двадцать сотых) кв.м., кадастровый №21:01:03 0000:20594/Г;

-подъездной железнодорожный путь II- протяженность Протяженность 205,34 м., инв.№20594, лит. IV; адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311: 20594/IY.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №1), общая площадь 3 190 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:199.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №2), общая площадь 2 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:200.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №3), общая площадь 375 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, район Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:201.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути И, отделения и приемного отделения сырья (участок №4), общая площадь 1 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:202, расположенных по адресу: <...> и передать истцу в освобожденном виде.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Ходатайством от 28.10.2020 представитель истца иск поддержала и просила рассмотреть его без своего участия.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд установил.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО "ГОСТ-Бетон" (арендатор) 01.02.2019 заключен договор аренды земельных участков и нежилых зданий, расположенных по адресу <...>., а именно:

-растворобетонный узел в составе бетоносмесителей (3 шт) питателей шнекового ОПР-592 (4 шт), дозаторов цемента (3 шт), насосов цементных (2 шт), дозаторов инертных материалов (6 шт), дозаторов воды (3 шт), пультов управления (3 шт), банок силосных цементных (9шт), компрессоров ПК-1,75 (3 шт), компрессоров ПК-5,25 (7 шт) и другое оборудование;

-приемное отделение сырья, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 134,6 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 03 11:02:20594/Ж, инв№20594, лит.Ж;

трансформаторный пост, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 0000:20594/К;

-КПП, назначение: нежилое, двухэтажный, обшая площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 0000:20594/Л.;

-отделение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 232,2 кв.м., кадастровый номер 21:01:03: 03 11:02:20594/П

-одноэтажное здание смешанной конструкции (литера Г) с монолитным подвалом (литера П) - склад гипса СМК-720, общей площадью 275,20 (двести семьдесят пять целых двадцать сотых) кв.м., кадастровый №21:01:03 0000:20594/Г;

-подъездной железнодорожный путь И- протяженность 205,34 м., инв.№20594, лит. IV; адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый (условный) номер: 21:01:030311: 20594/IY.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №1), общая площадь 3 190 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:199.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №2), общая площадь 2 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:200.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №3), общая площадь 375 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, район Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:201.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути И, отделения и приемного отделения сырья (участок №4), общая площадь 1 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:202.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути И, отделения и приемного отделения сырья (участок №5), общая площадь 931 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 45 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, район Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:203.

Право собственности арендодателя на передаваемые в аренду объекты недвижимости подтверждено представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН.

В пунктах 3.1, 3.2 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 424 000 руб. ежемесячно, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 30 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя любым незапрещенным способом.

Сторонами подписано соглашение от 12.05.2020 о расторжении названного договора (л.д. 16).

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату арендованного имущества, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании его возвратить.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторонами подписано соглашение от 12.05.2020, в соответствии с которым договор аренды земельных участков и нежилых зданий от 01.02.2019 расторгнут по обоюдному согласию сторон с 12.05.2020.

Как следует из материалов дела, арендованное имущество ответчик истцу не возвратил. Письмом № 20 от 12.05.2020 ответчик предложил истцу заключить новый договор аренды. Доказательств возврата арендованного имущества либо уклонения арендодателя от принятия имущества в дело не представлено.

Таким образом, учитывая положения статей 450, 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении действия договора по соглашению сторон, следовательно, требование истца об обязании возвратить имущество является правомерным.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ-Бетон» освободить и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу в освобожденном виде нежилые здания, растворобетонный узел, земельные участки, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- растворобетонный узел в составе бетоносмесителей (3 шт.), питателей шнекового ОПР-592 (4 шт.), дозаторов цемента (3 шт.), насосов цементных (2 шт.), дозаторов инертных материалов (6 шт.), дозаторов воды (3 шт.), пультов управления (3 шт.), банок силосных цементных (9 шт.), компрессоров ПК-1,75 (3 шт.), компрессоров ПК-5,25 (7 шт.) и другое оборудование;

- приемное отделение сырья, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 134,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 21:01:030311:02:20594/Ж, инвентарный №20594, лит. Ж;

- трансформаторный пост, назначение - нежилое, одноэтажный, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:20594/К;

- КПП, назначение - нежилое, двухэтажный, общая площадь 38,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:20594/Л;

- отделение: назначение – нежилое, этажность – 1, подвал; общая площадь 232,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 21:01:030311:02:20594/П;

- склад гипса СМК-720, назначение – нежилое, общей площадью 275,2 кв.м., литер – Г, Г1; этажность – 1, подвал; кадастровый (или условный) номер 21:01:03:0000:20594/Г;

- подъездной железнодорожный путь II - протяженность 205,34 м., инвентарный №20594, литер - IV; адрес: <...>, кадастровый (или условный) номер 21:01:030311:20594/IV;

- земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030311:199, 21:01:030311:200, 21:01:030311:201, 21:01:030311:202.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГОСТ-Бетон" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев