Решение от 2 июня 2019 г. по делу № А03-2064/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2064/2019
3 июня 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 3 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Яровое Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП 304221130600173), о взыскании 134 602 руб. 92 коп., из них 118 519 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года и 16 083 руб. 36 коп. пени за период с 16.04.2016 года по 31.12.2018 года,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Яровое Алтайского края к Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года, заключенного между Администрацией города Яровое Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца по первоначальному иску - ФИО3 по доверенности от 22.10.2018 года;

от ответчика по первоначальному иску - ФИО2 по паспорту,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Яровое Алтайского края, о взыскании 134 602 руб. 92 коп., из них 118 519 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года и 16 083 руб. 36 коп. пени за период с 16.04.2016 года по 31.12.2018 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

16.04.2019 года от ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором он просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года, заключенный между Администрацией города Яровое Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Определением суда от 18.04.2019 года встречное исковое заявление принято к производству.

Истец по первоначальному иску настаивал на заявленных требованиях. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску возражал. Указал, что истцом при расчете арендной платы была учтена площадь всего торгового зала, а не фактическая площадь на момент заключения договора в размере 311,4 кв.м. В 2016 году ответчиком была получена справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что фактическая площадь помещения Н-1 по адресу: Алтайский край, г. Яровое, квартал «В», д.5, составляет 240 кв.м. Таким образом, ответчик считает неверным расчет арендной платы, предоставленный истцом. Указывал, что истец не доказал факт пользования ответчиком арендованным земельным участком.

Ответчик просил отказать в удовлетворении первоначального искового заявления. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления. Указывал, что поскольку первоначально договор заключен на срок 11 месяцев, и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок, любая сторона может отказаться от его исполнения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

26.08.2010 года между Администрацией города Яровое (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 – 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Яровое, в 8 метрах на восток от дома № 5/1 квартала «В», общей площадью 532 кв.м. для эксплуатации магазина. Арендатор принял передаваемый земельный участок до подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи земельного участка.

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами сроком на 11 месяцев. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п. 2.1-2.2 договора).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора стороны не изъявили воли на расторжение договора, в связи с чем, договор аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года считается продленным на неопределенный срок.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 118 519 руб. 56 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года.

Ответчик размер арендной платы , начисленный истцом считает неверным, поскольку не согласен с площадью земельного участка, учитываемого истцом, при определении размера арендной платы.

Однако, как следует из условий договора аренды (п.1.1), площадь арендуемого земельного участка составляет 532 кв. метра и именно эту площадь учитывает истец при определении размера арендной платы. Ответчик доказательств внесения изменений в договор аренды, изменяющих размер арендуемого земельного участка не представил.

В связи с этим довод ответчика о том, что истцом при расчете арендной платы была учтена площадь всего торгового зала, а не фактическая площадь помещения, в связи с чем, истцом неверно был определен размер площади земельного участка, необходимого для использования нежилого помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, суд отклоняет. Поскольку ответчиком был подписан договор аренды земельного участка, в котором указана площадь передаваемого земельного участка в размере 532 кв.м., и который является актом приема-передачи земельного участка. Кроме того, после того, как в 2016 году, как утверждает ответчик, им была получена справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что фактическая площадь помещения Н-1 по адресу: Алтайский край, г. Яровое, квартал «В», д.5, составляет 240 кв.м., ФИО2 не обратился в Администрацию города Яровое с просьбой подписать дополнительное соглашение к договору об изменении площади земельного участка, необходимого для использования нежилого помещения, и соответственно о перерасчете размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.1-3.3 договора удельный показатель кадастровой стоимости для данного земельного участка, находящегося в кадастровом квартале под номером 22:72:060201658 (вид функционального использования: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли») составлял 2 347 руб. 33 коп. кв.м. Размер арендной платы за указанный период аренды составляет 29 648 руб. 11 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа следующего за каждым кварталом года, за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

В п. 3.5 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения методики расчета арендной платы за землю, базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не влечет изменения договора и не требует составления дополнительного соглашения. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы, арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 532 кв.м., по договору аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года, суд соглашается с расчетом арендной платы, предоставленным истцом, в связи с чем, удовлетворяет требование Администрации города Яровое о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 118 519 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года.

Администрацией города Яровое также заявлено требование о взыскании с ответчика 16 083 руб. 36 коп. пени за период с 16.04.2016 года по 31.12.2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 6.2 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования Администрации города Яровое о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 16 083 руб. 36 коп. пени за период с 16.04.2016 года по 31.12.2018 года.

Таким образом, суд удовлетворяет в полном объеме первоначальные исковые требования.

Индивидуальным предпринимателя ФИО2 заявлено встречное исковое заявление, в котором он просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года, заключенный между Администрацией города Яровое Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В обоснование заявленного требования индивидуальный предприниматель ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Яровое, квартал «В», д.5, и земельный участок под ним, площадью 738 кв.м. По мнению Администрации города Яровое, земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, недостаточно для эксплуатации магазина, в связи с чем, администрация вынуждает его заключать договор аренды недостающей части земельного участка.

Пояснил, что неоднократно направлял в адрес Администрации города Яровое письма с просьбами расторгнуть спорный договор, на которые получил отказ, в связи с чем, заявил встречное исковое заявление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон решением суда по требованию одной из сторон, а также в результате одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо не получения ответа в указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указывалось ранее, срок действия спорного договора, в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок. Соглашением о расторжении договора от 24.12.2018 года, направленным в адрес ответчика Администрации города Яровое, индивидуальный предприниматель ФИО2 отказался от договора аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года в одностороннем порядке, по основаниям, предусмотренным ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное соглашение о расторжении договора было получено Администрацией города Яровое 25.02.2019 года, о чем свидетельствует входящий штамп администрации на соглашении.

Таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым на основании статьи 450.1 и 610 ГК РФ в связи с односторонним отказом арендатора.

Суд, оценив обоснованность встречных исковых требований, исходя из того, что все действия арендатора позволяют однозначно определить его волю на расторжение договора путем одностороннего отказа от его исполнения и прекращения арендных отношений, учитывая, что отказ от исполнения договора, возобновленного на неопределенный срок, соответствует требованиям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.

При принятии первоначального искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Истцом по встречному исковому заявлению произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В связи с тем, что судом в полном объеме удовлетворены первоначальное и встречное исковые требования, суд возмещает индивидуальному предпринимателю ФИО2 за счет Администрации города Яровое 978 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании ст. 309, 329, 450, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Яровое Алтайского края в пользу Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края 134 602 руб. 92 коп., из них 118 519 руб. 56 коп. долга и 16 083 руб. 36 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 17 от 26.08.2010 года, заключенный между Администрацией города Яровое Алтайского края и ФИО2.

Взыскать с Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Яровое Алтайского края 978 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова