Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А60-24889/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24889/2018
19 декабря 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р.Тухбатово рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24889/2018 по первоначальному исковому заявлению

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УРАЛЬСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 514 882 руб. 02 коп., и об обязании освободить и возвратить нежилые помещения.

третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Федеральная служба по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УРАЛЬСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 569 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.07.2018 г.,(до перерыва)

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.06.2018 г., ФИО3 по доверенности от 01.12.2018 г.(до перерыва)

от третьих лиц: не явились, извещены,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 421 476 руб.00 коп, пенив размере 18664 руб. 05 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 74 741 руб. 97 коп.

Определением от 05.06.2018 г. исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

05.07.2018 г. от ответчика поступил отзыв, который был приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьих. Ходатайство судом удовлетворено.

Суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Федеральную службу по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании от ответчика поступило ходатайство о вызове свидетеля. Ходатайство судом принято к производству.

Определением от 05.09.2018 г. судебное заседание было отложено, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении третьих лиц.

07.09.2018 г. от ответчика поступило ходатайство о вызове свидетеля. Ходатайство принято судом к производству суда.

В настоящем судебном заседании от истца поступили возражения на отзыв ответчика, возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 14.09.2018 г. судебное заседание было отложено, поскольку в материалах дела отсутствовали сведения о надлежащем извещении третьих лиц.

В настоящем судебном от ответчика по встречному иску поступило заявление об оставлении встречного иска без рассмотрения. Заявление принято судом к производству.

Кроме того истец по первоначальному иску представил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности по арендной плате по договору №310/2016 от 24.11.2016 г. в размере 416 626 руб. 00 коп. за период с декабря 2016 г. по апрель 2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №310/2016 от 24.11.2016 г. в размере 22 943 руб. 49 коп. за период с 10.01.2017 г. по 11.05.2018 г., сумму задолженности по договору № 568/2016 от 24.11.2016 г. за период с сентября 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 79 591 руб. 97 коп.,

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №568/2016 от 24.11.2016 в размере 22 943 руб. 49 коп. за период с 12.09.2017 г. по 11.05.2018 г. в размере 2 187 руб. 91 коп.

Ходатайство судом принято и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением от 10.10.2018 г. судебное заседание было отложено, поскольку было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований.

В настоящем судебном заседании от истца поступило ходатайство об изменении предмета исковых требований, просил признать договор аренды нежилого помещения закрепленного на праве оперативного управления №310/2016 от 24.11.2016 г. расторгнутым в одностороннем порядке.

Судом ходатайство рассмотрено и на основании ст. 158, 159 АПК РФ отклонено. Данное ходатайство может быть заявлено как самостоятельный иск, а не в рамках настоящего дела с учетом, того что такого требования изначально заявлено не было. В ходатайстве отсутствует какое-либо обоснование относимости ходатайства к настоящему делу.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, возражения приобщены к материалам дела.

От ответчика поступили дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании был объявлен перерыв, после которого заседание продолжено в том же составе суда.

После перерыва истцом по первоначальному иску заявлено ходатайство об отказе от иска в части обязания ООО "ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" освободить и возвратить ФГБУ «Уральское УГМС» нежилые помещения №73,75,76,77,78,79, расположенные на 1 этаже административно-производственного здания по адресу: 7209902 <...>.

Отказ истца от иска в указанной части закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, заявлен полномочным представителем, следовательно, в соответствии с положениями ч. 2, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается.

При таких обстоятельствах производство по делу в части обязания ООО "ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" освободить и возвратить ФГБУ «Уральское УГМС» нежилые помещения №73,75,76,77,78,79, расположенные на 1 этаже административно-производственного здания по адресу: 7209902 <...>.подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца по встречному иску поступила копия платежного поучения об оплате государственной пошлины № 140 от 23.08.2018 г. по встречному иску.

В настоящем судебном заседании от истца поступил ходатайство об уточнении исковых требований.

Просил взыскать с ответчика сумму основной задолженности по арендной плате по договору № 310/2016 от 24.11.2016 г. за период с декабря 2016 г. по октябрь 2018 г. в размере 676 453 руб. 00 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленных за период с 10.01.2017 г. по 05.12.2018 г. на сумму основной задолженности по арендной плате по договору № 310/2016 от 24.11.2016 г. за период с декабря 2016 г. по октябрь 2018 г., в размере 47 755 руб. 38 коп., сумму основной задолженности за возмещение затрат по содержанию и техническому обслуживанию по договору № 568/2016 от 24.11.2016 г. за период с сентября 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 79591 руб. 97 коп.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Кроме того, от истца по встречному иску поступило ходатайство об отказе от исковых требований.

Рассмотрев заявленный отказ от встречного иска, суд его принял, поскольку он подписан полномочным представителем, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц на основании ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с положениями п.4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и заявленный истцом отказ от иска принят арбитражным судом.

Как установлено судом, истец по встречному иску отказался от встречного иска и заявленный отказ от иска в соответствии с положениями ст.49 АПК РФ судом принят, в связи с чем производство по делу на основании п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

В судебном заседании был объявлен перерыв. После перерыва заседание продолжено в том же составе.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

24 ноября 2016 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Уральское управление гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (далее - истец) и ООО «Юграспецстрой» (далее - ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 310/2016.

Договор заключен на основании Приказа Росгидромета от 28.07.2016 № 326 без проведения открытого аукциона в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» под офисные помещения медицинской организации.

Согласно п. 1.1. указанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование нежилые помещения №№73,75,76,77,78,79, расположенные на 1 этаже административно-производственного здания по адресу: 620990, <...>, кадастровый номер 66-66-01/158//2009-247, общей площадью 75,5 (семьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров.

В соответствии с п.2.1. срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с 24 ноября 2016 г. по 23 ноября 2021г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Росреестр) 17.01.2017г. №66:41:0603004:1957-66/001/2017-1.

Согласно п.5.1 указанного Договора размер арендной платы в месяц составляет 44 998 (сорок четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей, за всю арендуемую площадь. При этом, арендная плата не включает в себя стоимость эксплуатационных расходов, центральное отопление и другие оказываемые коммунальные услуги, оплата за которые устанавливается договором о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию.

Согласно условиям Договора аренды между истцом и ответчиком 24 ноября 2016 г был заключен Договор № 568/2016 , в соответствии с которыми подлежали возмещению потребляемая арендатором электрическая, тепловая энергия, горячая и холодная вода, сброс сточных вод канализацию.

В силу п.5.3. Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца. Арендатор в установленный договором срок перечисляет сумму арендной платы по реквизитам указанным в п. 5.4. Договора аренды.

08.12.2016 г. в соответствии с актом приема-передачи Истец передал нежилое помещение являющееся предметом Договора от 24 ноября 2016 г. Ответчику в хорошем состоянии и готовым к эксплуатации.

С начала действия аренды ответчик несвоевременно вносил арендную плату и не оплачивал коммунальные услуги, в результате чего, с декабря 2016 г. по октябрь 2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 676 453 руб. 00 коп.

Истец неоднократно предупреждал Ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые ответчик не реагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением (копии претензий прилагаются исх.№ 05-20/46 от 14.04.2017г., исх.№ 05-20/63 от 15.06.2017г., исх.№05-20/127 от 10.11.2017г.. исх.№05-20/6 от 16.01.2018г.).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы нарушены, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 755 руб. 38 коп. за период с с декабря 2016 г. по октябрь 2018 г.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты, истцом правомерно использовано такое средство правовой защиты, как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства по арендным платежам, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (подробный расчёт приложен к уточнению исковых требований).

Расчёт истца судом проверен, учитывает срок оплаты по договору, период просрочки, ответчиком расчёт не оспорен.

Таким образом, требование о взыскании процентов суд счёл подлежащим удовлетворению в заявленном размере (ст. 395 ГК РФ).

Кроме того между истцом и ответчиком 24 ноября 2016 г был заключен Договор № 568/2016, в соответствии с которыми подлежали возмещению потребляемая арендатором электрическая, тепловая энергия, горячая и холодная вода, сброс сточных вод канализацию.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат по содержанию и техническому обслуживанию за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 79 5914 руб. 97 коп. по договору № 568/2016 от 24.11.2016 г.

Расчеты за потребляемую электрическую энергию (п.2.1 Договора 568/2016) осуществлялись исходя из показаний приборов учета электрической энергии, которые ежемесячно учитывались Истцом по показаниям приборов учета электроэнергии и учета потребления воды.

Расчет потребления тепловой энергии (п.2.2) производился исходя из тепловой нагрузки на площадь занимаемых ответчиком нежилых помещений, исходя из расчета тепловой нагрузки, приходящейся на 1 кв.м. во всех помещениях здания. Тепловая нагрузка установлена в процентном отношении поставщиком тепловой энергии для каждого помещения.

Расчет потребления Ответчиком питьевой (холодной) и горячей воды, за сброс воды в канализацию (п.2.3), производился в соответствии с показаниями приборов учета.

Расчеты за потребляемые коммунальные, эксплуатационные услуги осуществлялись в соответствии с действующими тарифами, на основании полученных от поставщика счетов-фактур, после оплаты которых производился расчет и соответствующие суммы выставлялись ответчику.

Ежемесячная сумма платежа по возмещению эксплуатационных и административно- хозяйственных расходов составляет 2471 (две тысячи четыреста семьдесят один) руб. 38 коп.

На 25 апреля 2018 года сумма задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги составила 79 591 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору № 568/2016 от 24.11.2016 г. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, задолженность, по договору по договору № 568/2016 от 24.11.2016 г. в размере 79 5914 руб. 97 коп также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина в размере 13 298 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 5778 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доходы федерального бюджета, в связи с увеличением исковых требований истцом на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина по встречному иску, подлежит возврату ответчику из федерального бюджета на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, однако, в связи с тем, что данный документ представлен суду в копии на момент вынесения резолютивной части судебного акта, возврат государственной пошлины будет произведен при предоставлении оригинала документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Государственная пошлина по первоначальному иску в связи с частичным отказом от иска, подлежит возврату из федерального бюджета на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 112, 150, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УРАЛЬСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" задолженность по арендной плате в размере 676 453 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 755 руб. 38 коп., задолженность по возмещению затрат по содержанию и техническому обслуживанию в размере 79 591 руб. 97 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 298 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5778 руб. 00 коп.

Принять отказ от исковых требований ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УРАЛЬСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" в части обязания ООО "ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" освободить и возвратить ФГБУ «Уральское УГМС» нежилые помещения №73,75,76,77,78,79, расположенные на 1 этаже административно-производственного здания по адресу: 7209902 <...>. Производство по делу в части обязания ООО "ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" освободить и возвратить ФГБУ «Уральское УГМС» нежилые помещения №73,75,76,77,78,79, расположенные на 1 этаже административно-производственного здания по адресу: 7209902 <...>. прекратить.

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УРАЛЬСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп. перечисленную по платёжному поручению № 398902 от 17.05.2018, оригинал платежного поручения возвратить истцу.

3. Принять отказ от встречного иска. Производство по делу по встречному иску прекратить.

Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАСПЕЦСТРОЙ" из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 14380 руб. 00 коп., перечисленная по платёжному поручению №140 от 23.08.2018 при предоставлении оригинала указанного платежного документа.

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.А. Павлова