Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А41-49502/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49502/17
30 октября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Сходненская мебельная фабрика"

к ЗАО "ГСП-Трейд"

о взыскании

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 25.10.2017:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.05.2017;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.11.2016

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сходненская мебельная фабрика" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ГСП-Трейд" (ответчик) о взыскании задолженности в размере 5 642 950 руб. за период с 01.06.2015 по 04.11.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 947 317,98 руб. за период с 06.06.2015 по 01.06.2017 по договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, письменных пояснениях.

03.10.2017 в судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-61456/2017.

Протокольным определением от 03.10.2017 судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства.

В соответствии с главой 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае возникновения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в связи с тем, что данные обстоятельства могут повлиять на законность принятого судебного акта, арбитражный суд приостанавливает производство по делу на срок до момента устранения данных обстоятельств.

Частью 9 статьи 130 АПК РФ предусмотрено, в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Указанные нормы направлены на устранение конкуренции между судебными актами по делам со сходным предметом доказывания.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу критерием для определения невозможности рассмотрения дела является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Вместе с тем, в рамках дела № А41-61456/2017 ЗАО "ГСП-ТРЕЙД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СМФ", ООО "СХОДНЯ - ИНЖИНИРИНГ" с требованиями об обязании вернуть удерживаемое имущество.

В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования о взыскании 5 642 950 руб. задолженности за период с 01.06.2015 по 04.11.2015 по договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012.

Таким образом, фактические обстоятельства и предмет доказывания по указанным делам различные.

Следовательно, дела № А41- 49502/2017 и N А41-61456/2017 не связаны между собой какими-либо основаниями и обстоятельствами, то есть в указанных делах не имеется риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012, в редакции дополнительных соглашений №№ 1-6, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть сооружения:

- подъездной железнодорожный путь № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 6 820 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2;

- подъездной железнодорожный путь № 5 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 122 (сто двадцать два) метра от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 8 180 кв.м. (далее - по тексту договора имущество), расположенный по адресу : Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2.

В соответствии с п.1.3. Договора аренды, имущество передается ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» для осуществления последним погрузки-выгрузки грузов в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Пунктом 5.4 договора установлено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и прекращается с даты возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом возврата.

Согласно п. 2.2 договора № 448/6 от 01.03.2012, договор заключен на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев, а в случае заключения между сторонами договора аренды согласно п. 2.3 договора – до момента заключения такого договора.

По истечении срока действия настоящего договора стороны обязуются заключить договор аренды земельного участка ориентировочной площадью около 10 000 кв.м., прилагающей к расположенному на ней подъездному железнодорожному пути № 4 (инв. № 488/2295/4784), указанного в п. 1.1 договора. Указанный договор аренды должен быть заключен между сторонами на срок не менее 5 (пяти) лет с отсутствием возможности расторгнуть его в одностороннем порядке (п. 2.3 договора № 448/6 от 01.03.2012).

01 апреля 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) подписан Акт сдачи-приемки имущества по договору аренды имущества № 448/6 от 01 марта 2012 года, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть сооружения подъездной железнодорожный путь (инв. № 488/2295/4784) в части путь № 4 протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы, а также прилегающий земельный участок ориентировочной площадью 10 000 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, дом 2.

10 октября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. (далее – дополнительное соглашение № 1 от 10.10.2012).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2012, в рамках договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность хранения груза весом 100 000 (сто тысяч) тонн на территории, указанной в Приложении № 2 к договору, ориентировочной площадью около 10 000 кв.м., прилегающей к расположенному не ней подъездному железнодорожному пути № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто метро) от тупиковой призмы, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасов, дом 2. Груз считается переданным на хранение арендодателю с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

Арендодатель обязуется обеспечивать возможность складирования груза Арендатора на территории, указанной в п. 1 дополнительного соглашения, в течение всего срока действия договора, а также в случаях его перезаключения (п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2012).

10 октября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. (далее – дополнительное соглашение № 2 от 10.10.2012).

По условиям дополнительного соглашения № 2 от 10.10.2012 г., в том числе согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 10.10.2012, в п. 1.1 договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. внесены следующие изменения:

«1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть сооружения подъездной железнодорожный путь № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 10 000 кв.м. и часть сооружения подъездной железнодорожный путь № 5 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 122 (сто двадцать два) метра 40 см., от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 10 000 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасова, дом 2, а Арендатор обязуется принять имущество и уплатить арендную плату согласно условиям договора»

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 10.10.2012, в п. 2.3 договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. внесены следующие изменения:

«2.3 До истечении срока действия настоящего договора стороны обязуются заключить договор аренды земельного участка ориентировочной площадью около 20 000 кв.м., прилагающей к расположенному на ней подъездным железнодорожным путям № 4 и № 5 (инв. № 488/2295/4784), указанного в п. 1.1 договора. Указанный договор аренды должен быть заключен между сторонами на срок не менее 5 (пяти) лет с отсутствием возможности расторгнуть его в одностороннем порядке».

10 октября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) подписан Акт сдачи-приемки имущества по договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г., согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть сооружения подъездной железнодорожный путь (инв. № 488/2295/4784) в части путь № 5 протяженностью 122 (сто двадцать два) метра 40 см. от тупиковой призмы, а также прилегающий земельный участок ориентировочной площадью 10 000 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, дом 2.

10 октября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. (далее – дополнительное соглашение № 3 от 10.10.2012).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 3 от 10.10.2012, в рамках договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность хранения груза весом 200 000 (двести тысяч) тонн на территории, указанной в Приложении № 3 к договору, ориентировочной площадью около 20 000 кв.м., прилегающей к расположенному не ней подъездным железнодорожным путям № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы, и № 5 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 122 (сто двадцать два) метра от тупиковой призмы, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасов, дом 2. Груз считается переданным на хранение арендодателю с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

Арендодатель обязуется обеспечивать возможность складирования груза Арендатора на территории, указанной в п. 1 дополнительного соглашения, в течение всего срока действия договора, а также в случаях его перезаключения (п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 10.10.2012).

28 января 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 4 к договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. (далее – дополнительное соглашение № 4 от 28.01.2013), по условиям которого в п. 2.2 договора аренды имущества № 488/6 от 01.03.2012 г. внесены следующие изменения:

«2.2 Настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока действия договора не уведомит другую сторону о своем намерении расторгнуть его, то договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев. При этом оформления дополнительного соглашения о пролонгации срока действия договора не требуется.

С даты государственной регистрации договора аренды, заключенного сторонами в соответствии с п.п.2.3, 2.4 настоящий договор будет считаться прекратившим свое действие».

01 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 5 к договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. (далее – дополнительное соглашение № 5 от 01.03.2013).

По условиям дополнительного соглашения № 5 от 01.03.2013 г., в том числе согласно п. 1 дополнительного соглашения № 5 от 01.03.2013, в п. 1.1 договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. внесены следующие изменения:

«1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть сооружения подъездной железнодорожный путь № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 6 820 кв.м. и часть сооружения подъездной железнодорожный путь № 5 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 122 (сто двадцать два) метра от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 8 180 кв.м., указанные в приложении № 4 и расположенные по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасова, дом 2, а Арендатор обязуется принять имущество и уплатить арендную плату согласно условиям договора»

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 5 от 01.03.2013, в п. 2.3 договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. внесены следующие изменения:

«2.3 До истечении срока действия настоящего договора стороны обязуются заключить договор аренды территории ориентировочной площадью около 15 000 кв.м., согласно Приложению № 4 к договору, прилагающей к расположенным на ней подъездным железнодорожным путям № 4 и № 5 (инв. № 488/2295/4784), указанного в п. 1.1 договора. Указанный договор аренды должен быть заключен между сторонами на срок не менее 5 (пяти) лет с отсутствием возможности расторгнуть его в одностороннем порядке».

01 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Сходненская мебельная фабрика» (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ГСП-Трейд» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 6 к договору аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. (далее – дополнительное соглашение № 6 от 01.03.2013).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 6 от 01.03.2013, в рамках договора аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012 г. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность хранения груза (нерудные материалы) весом 200 000 (двести тысяч) тонн на территории, указанной в Приложении № 4 к договору, ориентировочной площадью около 15 000 кв.м., прилегающей к расположенному не ней подъездным железнодорожным путям № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы, и № 5 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 122 (сто двадцать два) метра от тупиковой призмы, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасов, дом 2. Груз считается переданным на хранение арендодателю с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

Стороны договора аренды определили, что с 01.03.2013 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб. (п. 4 дополнительного соглашения № 5 от 01.03.2013), а ежемесячная стоимость услуг арендодателя по хранению груза арендатора с 01.10.2013 составляет 1 160 250 руб. (п. 4 дополнительного соглашения № 6 от 01.03.2013 ). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (п. 5.2 договора).

В связи неоднократным нарушением условий договора со стороны ответчика, в виде несвоевременного внесения арендных платежей, истец 29 сентября 2015 года за исх. № 29/1 направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, в связи с истечением срока его действия с 04 ноября 2015 года. Следовательно, договора аренды прекратил свое действие со дня, следующего за последним днем срока аренды, то есть с 05 ноября 2015 года.

Пунктом 4.2.11 договора установлено, что арендатор обязуется в течение пяти рабочих дней с даты прекращения действия договора вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в состоянии соответствующем состоянию, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Как пояснил истец, имущество - предмет аренды от ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» в пользу ООО «Сходненская мебельная фабрика» не возвращено. Неоднократные письменные требования ООО «Сходненская мебельная фабрика», в том числе предарбитражное предупреждение за исх. № 30/02 от 03.02.2017 об оплате задолженности по арендной плате, проигнорированы ЗАО «ГСП-ТРЕЙД», имущество в пользу ООО «Сходненская мебельная фабрика» не возвращено.

По состоянию на дату прекращения срока действия договора аренды (05.11.2015), за ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» в пользу ООО «Сходненская мебельная фабрика», числится задолженность по арендной плате в размере 5 642 950 за период с 01.06.2015 по 04.11.2015 включительно.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в период с 01.02.2012 по 27.06.2015 вывоз щебня осуществлялся автотранспортом ответчика через земельный участок с КН 50:10:0060113:19 принадлежащий на праве аренды истцу на основании договора № 35002-Z от 31.03.2003, который вплотную примыкает к арендованному ответчиком земельному участку.

Начиная с 27.06.2015, истец начал чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом ответчика.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обоснования доводов, изложенных в отзыве, ответчик ссылается на Постановления об отказе в возбуждении уголовных дел от 10.07.2015, 25.08.2015, 25.09.2015 вынесенных по результатам проверки заявлений ЗАО «ГСП-ТРЕИД» и указывает, что данные Постановления подтверждают факт чинения истцом препятствий ответчику в пользовании арендованным имуществом.

Однако указанные Постановления не являются бесспорными, допустимыми и надлежащими доказательствами чинения истцом ответчику препятствий в пользовании арендованным объектом, так как сам факт обращения с заявлениями в правоохранительные органы с достоверностью о чинении препятствий не свидетельствуют, по данным заявлениям проводилась проверка, в возбуждении уголовных дел отказано, в Постановлениях есть лишь объяснения представителей самого ответчика, а также генерального директора ООО ЧОП «МАТРИЦА», в договорных отношениях с которым ООО «Сходненская мебельная фабрика» не состояло и не состоит.

Материалами дела установлено, что ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» в рамках дела № А41-49975/15 обращалось в Арбитражный суд Московской области к ООО «Сходненская мебельная фабрика» с требованиями о нечинении препятствий в пользовании арендуемым имуществом, в порядке ст. 304 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2015 по делу № А41-49975/15 в удовлетворении заявленных требований ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2016 по делу № А41-49975/15 принят отказ ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» от иска, решение Арбитражного суда Московской области от 19.10.2015 отменено, производство по делу прекращено.

В рамках дела № А41-14009/16 ответчик обращался в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Сходненская мебельная фабрика», ООО «Сходня-Инжиниринг», ООО ЧОП «МАТРИЦА» с требованиями о нечинении препятствий в доступе, пользовании и распоряжении имуществом, в порядке ст. 304 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016 по делу № А41-14009/16, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017, в удовлетворении заявленных требований ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» отказано.

Таким образом, довод ответчика о чинении истцом препятствий в пользовании арендуемым имуществом в период с 01.06.2015 по 04.11.2015 не нашел своего документального подтверждения в соответствии с нормами ст.ст. 67,68,71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика об ином ежемесячном размере арендной платы, нежели заявлено в исковом заявлении, отклоняется судом по следующим основаниям.

В рамках дела № А41-10811/10 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сходненская мебельная фабрика», внешний управляющий ФИО4 обращалась с заявлением о признании недействительными сделками договор аренды имущества № 448/6 от 01.03.2012, заключенный между ООО «Сходненская мебельная фабрика» и ЗАО «ГСП-ТРЕЙД»» в части пункта 5.1 договора, дополнительное соглашение № 5 от 01.03.2013 в части пункта 4 соглашения и взыскать с ЗАО «ГСП-ТРЕЙД» в пользу ООО «Сходненская мебельная фабрика» 59 338 998,70 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2017 по делу № А41-10811/10, в удовлетворении заявления было отказано.

В рамках указанного дела была проведена экспертиза, проведенная экспертом Автономной некоммерческой организации «Центральное Бюро Независимых Судебных Экспертиз» ФИО5, в соответствии с заключением которой сделаны следующие выводы:

1) рыночная величина арендной платы за право пользования частью земельного участка с кадастровым, номером 50:10:0060113:20, а именно 10 000 кв.м. и железнодорожного пути № 4, расположенном, на нём, протяженностью 100 м. на дату 01.03.2012, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасов, дом. 2, переданных ЗАО «ГСП-Тренд» по договору № 448/6 от 01.03.2012 составляет 7 850 000рублей в год;

2) рыночная величина за право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060113:20, а именно 20 000 кв.м., и железнодорожного пути № 4 протяжённостью 100 м. и железнодорожного пути № 5 протяжённостью 122 м., расположенном на земельном участке с кадастровым, номером. 50:10:0060113:20 на дату 01.10.2012, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходни, улица Некрасова, дом 2, переданных ЗАО «ГСП-Трейд» по договору № 448/6 от 01.03.2012 составляет 16 760 000 рублей в год;

3) рыночная величина арендной платы за право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060113:20, а именно часть сооружения подъездной железнодорожный путь № 4 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 100 (сто) метров от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 6 820 кв.м. и часть сооружения подъездной железнодорожный путь № 5 (инв. № 488/2295/4784) протяженностью 122 (сто двадцать два) метра от тупиковой призмы с прилегающим к нему земельным участком ориентировочной площадью 8 180 кв.м., на дату 01.03.2013, и расположенные по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, улица Некрасова, дом. 2, переданных ЗАО «ГСП-Трейд» по договору № 448/6 от 01.03.2012 составляет 13 380 000 рублей.

В этой связи, учитывая заключение эксперта, внешним управляющим уточнены требования в части взыскания с ЗАО "ГСП-Трейд" в пользу должника убытков в размере 4 571 412,38 рублей, из которых 2 757 258,06 рублей - разница между рыночной стоимостью и фактический оплаченной арендой за 2012 год, 1 814 154,32 рубля - разница между рыночной стоимостью и фактический оплаченной арендой за 2013 год.

Так, разница в выплатах за 2012 год - 2 757 258,06 рублей и 2013 год - 1 814 154,32 рублей является малозначительным обстоятельством, которое не влечет за собой существенного ухудшения положения должника.

Все платежи, осуществленные в рамках договора аренды со стороны ЗАО «ГСП-ТРЕЙД», были признаны судом арендными платежами, а разница между рыночной стоимостью аренды и фактически оплаченной в 2013 году малозначительной (рыночная стоимость аренды в год 13 943 333 рублей, оплачено в 2013 году 12 129 179 рублей, разница 1 814 154 рублей).

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Кроме того, ответчик частично исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, т.е. исполнял его как договор аренды, что подтверждается подписанными со стороны ответчика соответствующими актами услуг, в том числе за 2015 год.

Таким образом, суд, проверив расчет задолженности за период с 01.06.2015 по 04.11.2015 на сумму 5 642 950 руб., исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 1 175 250 руб., признал его верным.

Платежные поручения, приложенные ответчиком к отзыву на исковое заявление, учтены истцом при расчете задолженности.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2015 по 01.06.2017, представил расчет на сумму 947 317,98 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

Иные доводы ответчика отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неверном толковании норм материального и процессуального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.

При таких условиях, так как у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность и просрочка в исполнении обязательств, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ГСП-Трейд" в пользу ООО "Сходненская мебельная фабрика" 5 642 950 руб. задолженности за период с 01.06.2015 по 04.11.2015, 947 317, 98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2015 по 01.06.2017, 55 951 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова