Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А33-18366/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


30 ноября 2021 года


Дело № А33-18366/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокурора Красноярского края в интересах муниципального образования Боготольский район Красноярского края в лице администрации Боготольского района Красноярского края

к Администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН 2406000492, ОГРН 1022401224042)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетову Ивану Николаевичу (ИНН 244402092680, ОГРН 304244410700070)

о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Даценко О.А. – прокурора;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Р.П. Дорониным,

установил:

Прокурор Красноярского края в интересах муниципального образования Боготольский район Красноярского края в лице администрации Боготольского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Боготольского района Красноярского края; главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетову Ивану Николаевичу (далее – ответчик):

1. Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельных участков от 20.02.2020 № 10/2020, заключённый между администрацией Боготольского района Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетовым И.Н.

2. Применить последствия недействительности сделки, возложить на главу крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетова И.Н. возвратить администрации Боготольского района Красноярского края по акту приёма-передачи земельные участки:

1) с кадастровым номером 24:06:4303001:222, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 4,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 1, площадью 361460 кв.м;

2) с кадастровым номером 24:06:4303001:226, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 3, площадью 376758 кв.м;

3) с кадастровым номером 24:06:4303001:227, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,6 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 8, площадью 1558226 кв.м;

4) с кадастровым номером 24:06:4303001:231, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,4 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 9, площадью 6342 кв.м;

5) с кадастровым номером 24:06:4303002:9, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 10, площадью 4796628 кв.м;

6) с кадастровым номером 24:06:4303002:10, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,7 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок №11, площадью 625728 кв.м;

7) с кадастровым номером 24:06:0000000:241, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 12, площадью 25726 кв.м;

8) с кадастровым номером 24:06:4303006:25, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0.4 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 13, площадью 237338 кв.м;

9) с кадастровым номером 24:06:0000000:236, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,5 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 14, площадью 439436 кв.м;

10) с кадастровым номером 24:06:0000000:247, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 24, площадью 744132 кв.м;

11) с кадастровым номером 24:06:0000000:249, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 55, площадью 1276084 кв.м;

12) с кадастровым номером 24:06:0000000:243, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,5 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 33, площадью 619694 кв.м;

13) с кадастровым номером 24:06:4303006:26, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,7 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 47, площадью 344689 кв.м;

14) с кадастровым номером 24:06:4303006:32, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 50, площадью 930714 кв.м;

15) с кадастровым номером 24:06:4303006:35, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 51, площадью 795012 кв.м;

16) с кадастровым номером 24:06:4303006:33, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 52, площадью 151465 кв.м;

17) с кадастровым номером 24:06:4303006:34, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 54, площадью 642673 кв.м;

18) с кадастровым номером 24:06:4303001:220, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,3 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 2, площадью 241220 кв.м;

19) с кадастровым номером 24:06:4303001:225, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 4, площадью 690761 кв.м;

20) с кадастровым номером 24:06:4303001:230, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,7 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 5, площадью 79380 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.07.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 29.09.2021.

Протокольным определением от 29.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 23.11.2021.

Представители ответчиков в судебное заседание 23.11.2021 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетов Иван Николаевич обратился в администрацию Богучанского района Красноярского края с заявлениями от 04.02.2020 о предоставлении в аренду для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности указанных земельных участков.

Между администрацией Богучанского района (ссудодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетовым Иваном Николаевичем (ссудополучатель) подписан договор аренды земельных участков от 20.02.2020 № 10/2020, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного производства:

1) с кадастровым номером 24:06:4303001:222, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 4,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 1, площадью 361460 кв.м;

2) с кадастровым номером 24:06:4303001:226, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 3, площадью 376758 кв.м;

3) с кадастровым номером 24:06:4303001:227, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,6 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 8, площадью 1558226 кв.м;

4) с кадастровым номером 24:06:4303001:231, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,4 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 9, площадью 6342 кв.м;

5) с кадастровым номером 24:06:4303002:9, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 10, площадью 4796628 кв.м;

6) с кадастровым номером 24:06:4303002:10, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,7 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок №11, площадью 625728 кв.м;

7) с кадастровым номером 24:06:0000000:241, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 12, площадью 25726 кв.м;

8) с кадастровым номером 24:06:4303006:25, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0.4 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 13, площадью 237338 кв.м;

9) с кадастровым номером 24:06:0000000:236, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,5 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 14, площадью 439436 кв.м;

10) с кадастровым номером 24:06:0000000:247, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 24, площадью 744132 кв.м;

11) с кадастровым номером 24:06:0000000:249, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 55, площадью 1276084 кв.м;

12) с кадастровым номером 24:06:0000000:243, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,5 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 33, площадью 619694 кв.м;

13) с кадастровым номером 24:06:4303006:26, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,7 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 47, площадью 344689 кв.м;

14) с кадастровым номером 24:06:4303006:32, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 50, площадью 930714 кв.м;

15) с кадастровым номером 24:06:4303006:35, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 51, площадью 795012 кв.м;

16) с кадастровым номером 24:06:4303006:33, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 52, площадью 151465 кв.м;

17) с кадастровым номером 24:06:4303006:34, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 54, площадью 642673 кв.м;

18) с кадастровым номером 24:06:4303001:220, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,3 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 2, площадью 241220 кв.м;

19) с кадастровым номером 24:06:4303001:225, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 4, площадью 690761 кв.м;

20) с кадастровым номером 24:06:4303001:230, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,7 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 5, площадью 79380 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участков устанавливается на 5 лет, с 10.02.2020 по 09.02.2025.

По акту приема-передачи от 20.02.2020 земельные участки переданы арендодателем арендатору.

Договор аренды от 20.02.2020 № 10/2020 прошел государственную регистрацию 20.03.2020.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 19.06.2021 и от 23.06.2021 в отношении указанных земельных участков зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Гнетова Ивана Николаевича.

Истец, полагая, что указанный договор является недействительной (ничтожной) сделкой по распоряжению земельными участками, предоставленными главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетову Ивану Николаевичу в аренду, обратился в суд с указанными выше требованиями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Сделки регулируются положениями главы 9 раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка как юридический факт представляет собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Нормами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетов Иван Николаевич обратился в администрацию Богучанского района Красноярского края с заявлениями от 04.02.2020 о предоставлении в аренду для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности указанных земельных участков.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Пункт 8 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса, согласно пункту 1 которой в случае поступления подобного заявления уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в установленном порядке и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; либо принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Требования к содержанию извещения указаны в пункте 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Таким образом, уполномоченный орган после поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, или принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.

Поскольку в данном случае администрацией не принималось решение об отказе в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, уполномоченный орган обязан был обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.

Только в случае если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из действий, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка; об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 39.10, 39.14, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи следует, что земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, может быть предоставлен гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности в аренду без проведения торгов на основании предоставленного им заявления при условии, что этот гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок.

При наличии иных граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в приобретении прав на указанный земельный участок и подавших заявление о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган обязан приступить к процедуре проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

Вместе с тем наличие либо отсутствие иных претендентов на испрашиваемый земельный участок может быть определено в течение тридцати дней со дня опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.

В данном случае публикация извещения в связи с обращением главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетовым Иваном Николаевичем о предоставлении земельных участков в аренду ни на официальном сайте администрации Боготольского района Красноярского края, ни в печатном издании, ни на сайте www.torgi.gov.ru не производилась. Доказательств обратного суду не представлено.

Публичное информирование о предстоящем предоставлении земельного участка направлено не только на защиту интересов населения в целом, но и конкретных лиц, в том числе возможных претендентов на земельный участок. На этой стадии заинтересованными лицами может быть подано заявление о предоставлении им того же земельного участка, даже зная о наличии иных претендентов.

Такой способ предоставления земельных участков отвечает принципу сочетания интересов общества и законных интересов граждан, закрепленному в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Следовательно, установленный законом порядок заключения договора аренды направлен на обеспечение публичных интересов, заключенная с его нарушением сделка является ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом данных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что спорный договор аренды заключен с нарушением требований статей 39.14, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, посягает на публичные интересы.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительным в силу ничтожности договор аренды земельных участков от 20.02.2020 № 10/2020, заключённый между администрацией Боготольского района Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетовым Иваном Николаевичем, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В абзаце 1 пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку по оспариваемому договору пользование земельными участками осуществлялось на безвозмездной основе, в качестве последствий недействительности сделки суд возлагает на главу крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетова Ивана Николаевича возвратить администрации Боготольского района Красноярского края по акту приёма-передачи земельные участки:

1) с кадастровым номером 24:06:4303001:222, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 4,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 1, площадью 361460 кв.м;

2) с кадастровым номером 24:06:4303001:226, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 3, площадью 376758 кв.м;

3) с кадастровым номером 24:06:4303001:227, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,6 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 8, площадью 1558226 кв.м;

4) с кадастровым номером 24:06:4303001:231, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,4 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 9, площадью 6342 кв.м;

5) с кадастровым номером 24:06:4303002:9, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 10, площадью 4796628 кв.м;

6) с кадастровым номером 24:06:4303002:10, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,7 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок №11, площадью 625728 кв.м;

7) с кадастровым номером 24:06:0000000:241, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 12, площадью 25726 кв.м;

8) с кадастровым номером 24:06:4303006:25, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0.4 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 13, площадью 237338 кв.м;

9) с кадастровым номером 24:06:0000000:236, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,5 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 14, площадью 439436 кв.м;

10) с кадастровым номером 24:06:0000000:247, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 24, площадью 744132 кв.м;

11) с кадастровым номером 24:06:0000000:249, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 55, площадью 1276084 кв.м;

12) с кадастровым номером 24:06:0000000:243, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,5 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 33, площадью 619694 кв.м;

13) с кадастровым номером 24:06:4303006:26, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,7 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 47, площадью 344689 кв.м;

14) с кадастровым номером 24:06:4303006:32, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 50, площадью 930714 кв.м;

15) с кадастровым номером 24:06:4303006:35, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 51, площадью 795012 кв.м;

16) с кадастровым номером 24:06:4303006:33, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 52, площадью 151465 кв.м;

17) с кадастровым номером 24:06:4303006:34, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 54, площадью 642673 кв.м;

18) с кадастровым номером 24:06:4303001:220, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,3 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 2, площадью 241220 кв.м;

19) с кадастровым номером 24:06:4303001:225, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 4, площадью 690761 кв.м;

20) с кадастровым номером 24:06:4303001:230, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,7 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 5, площадью 79380 кв.м.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчиков.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение искового требования о недействительности сделки составляет 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования заявлены к двум ответчикам, с учетом удовлетворения иска, а также, учитывая, что администрация Боготольского района Красноярского края в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетова Ивана Николаевича в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельных участков от 20.02.2020 № 10/2020, заключённый между администрацией Боготольского района Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетовым Иваном Николаевичем.

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетова Ивана Николаевича возвратить администрации Боготольского района Красноярского края по акту приёма-передачи земельные участки:

1) с кадастровым номером 24:06:4303001:222, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 4,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 1, площадью 361460 кв.м;

2) с кадастровым номером 24:06:4303001:226, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,2 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 3, площадью 376758 кв.м;

3) с кадастровым номером 24:06:4303001:227, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,6 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 8, площадью 1558226 кв.м;

4) с кадастровым номером 24:06:4303001:231, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,4 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 9, площадью 6342 кв.м;

5) с кадастровым номером 24:06:4303002:9, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 10, площадью 4796628 кв.м;

6) с кадастровым номером 24:06:4303002:10, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,7 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок №11, площадью 625728 кв.м;

7) с кадастровым номером 24:06:0000000:241, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 12, площадью 25726 кв.м;

8) с кадастровым номером 24:06:4303006:25, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0.4 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 13, площадью 237338 кв.м;

9) с кадастровым номером 24:06:0000000:236, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,5 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 14, площадью 439436 кв.м;

10) с кадастровым номером 24:06:0000000:247, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 24, площадью 744132 кв.м;

11) с кадастровым номером 24:06:0000000:249, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,3 километрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 55, площадью 1276084 кв.м;

12) с кадастровым номером 24:06:0000000:243, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,5 километрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 33, площадью 619694 кв.м;

13) с кадастровым номером 24:06:4303006:26, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,7 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 47, площадью 344689 кв.м;

14) с кадастровым номером 24:06:4303006:32, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково, Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 50, площадью 930714 кв.м;

15) с кадастровым номером 24:06:4303006:35, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,1 километрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 51, площадью 795012 кв.м;

16) с кадастровым номером 24:06:4303006:33, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 0,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 52, площадью 151465 кв.м;

17) с кадастровым номером 24:06:4303006:34, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,9 километрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 54, площадью 642673 кв.м;

18) с кадастровым номером 24:06:4303001:220, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 3,3 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 2, площадью 241220 кв.м;

19) с кадастровым номером 24:06:4303001:225, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 1,0 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 4, площадью 690761 кв.м;

20) с кадастровым номером 24:06:4303001:230, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коробейниково. Участок находится примерно в 2,7 километрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, участок № 5, площадью 79380 кв.м.


Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гнетова Ивана Николаевича в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова