Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А51-22798/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22798/2023
г. Владивосток
19 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2024 года .

Полный текст решения изготовлен  19 июня 2024 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Шкотрис-БК»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возврате нежилого помещения и взыскании задолженности,

при участии: представителя истца ФИО2, доверенность от 12.10.2022, паспорт, диплом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шкотрис-БК» об обязании освободить и возвратить нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м, расположенное на 2-ом этаже нежилого административного здания по адресу: <...>; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проведено без участия представителя указанного лица.

Истец указал  на неисполнение ответчиком обязательств по возврату имущества, переданного в аренду, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

            01.11.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Шкотрис-БК» заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение №23, общей площадью 15,4 кв.м, расположенное на 2-ом этаже нежилого административного здания по адресу: <...>, с целью его использования в коммерческой деятельности – административный офис.

            Срок действия договора устанавливается с 01.11.2020 по 01.10.2021. В случае если арендатор продолжит пользоваться арендуемым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленных на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 1.7 договора).

            Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из 2-х частей: постоянной и переменной части арендной платы.

В силу пункту 3.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 8 000 рублей в месяц, в том числе НДС по установленной действующим законодательством РФ ставке, и включает в себя плату: за пользование нежилым помещение, за пользование местами общего пользования здания; за пользование земельным участком, на котором расположено здание; за пользование парковкой около здания; за пользование всеми инженерными системами, установленными в помещении, в том числе системами охранно-пожарной сигнализации, дымоудаления, вентиляции и кондиционирования; за размещение рекламной конструкции (вывески) на фасаде здания; за размещение навигации в здании и на прилегающей территории; по возмещению расходов арендодателя, связанных с оплатой земельного налога и налога на имущество; по возмещению расходов арендодателя, связанных с обеспечением охраны и общественного порядка в здании; по возмещению расходов арендодателя, связанных с оплатой коммунальных услуг по водоснабжению (водоотведению) и теплоснабжению арендуемого помещения, а также коммунальных услуг в отношении мест общего пользования; по возмещению расходов арендодателя, связанных с осуществлением капитального ремонта помещения и здания в целом; по возмещению расходов арендодателя, связанных с осуществлением текущего ремонта; по возмещению расходов арендодателя, связанных с ремонтом и обслуживанием инженерных сетей и оборудования, охранно-пожарной сигнализации и др. систем, установленных в здании.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчётного (текущего) месяца, начиная со дня подписания сторонами договора (пункт 3.5.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора на дату заключения договора, нежилое помещение передано арендодателем и принято арендатором без замечаний. Договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.2 договора по окончанию срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям), арендатор обязан в течение 15 календарных дней: освободить и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи (возврата0в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещение, с учетом нормального износа со всеми производимыми неотделимыми улучшениями.

Согласно пункту 5.3 договора каждая из сторон вправе без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор  (отказаться от исполнения договора), письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Письмом от 15.05.2023 истец уведомил арендатора о расторжении (отказе от исполнения) договора аренды, по тексту которого указал на дату расторжения договора – с 15.06.2023, просил освободить нежилое помещение в течение 15 календарных дней с момента расторжения договора.

            Претензиями от 11.07.2023, 16.10.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, необходимости освобождения помещения.

Оставление ответчиком указанных претензий без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье  310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи  614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

            Судом установлено, что договор аренды от 01.11.2020 заключен на срок до 01.10.2021, после истечения указанного срока арендатор продолжил пользоваться переданным в аренду имуществом в отсутствие возражений арендодателя. Исходя из изложенного, договор от 01.11.2020 был возобновлён на неопределённый срок.

         Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ определены особенности такого договора. В частности, установлено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.3 спорного договора установлен иной срок расторжения договора – 30 календарных дней с даты письменного уведомления об отказе от договора.

Как следует из материалов дела уведомление о расторжении договора направлено на юридический адрес арендатора 16.05.2023.

Из изложенного следует, что договор аренды от 01.11.2020 расторгнут на основании уведомления от 15.05.2023 об отказе от договора в одностороннем порядке.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем доказательств освобождения объектов аренды, передачи их  арендодателю по акту приема-передачи вопреки статье 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание факт прекращения действия спорного договора аренды и, как следствие, отсутствие правовых оснований у ответчика для дальнейшего занятия спорных помещений, требования истца при отсутствии доказательств наличия у ответчика иных законных оснований владения и пользования спорным имуществом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком, в период с марта по октябрь 2023 года переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Вместе с тем, доказательств оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору по постоянной части арендной платы за исковой период в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 64 000 рублей

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  статьей 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шкотрис-БК»  (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 64 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8560 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Шкотрис-БК» освободить и возвратить нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м, расположенное на 2-ом этаже нежилого административного здания по адресу: <...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.