Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А19-25103/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-25103/2022 «23» мая 2023 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.05.2023 Полный текст решения изготовлен 23.05.2023

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойловой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 1153850030476, ИНН: 3811043018, место нахождения: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ТРУДОВАЯ, Д. 111)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)

о взыскании 299 892 руб. 06 коп. при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Королева М.И. (доверенность от 22.12.2022, паспорт, документ об образовании);

от ответчика – представитель Тюрнева Т.В. (доверенность от 22.12.2022, паспорт, документ об образовании),

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, пр. Маршала Жукова, д. 13 в общей сумме


299 892 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, в случае отказа в удовлетворении исковых требований ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что нежилое помещение отсутствует. В подтверждение довода, ответчик, представил для приобщения к материалам дела заключение ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» от 15.05.2023 № 01.23/1056.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, 10.04.2008 проведено общее собрание в форме заочного голосования. Результаты проведения собрания отражены в протоколе № 86 от 17.03.2008, согласно которому в собрании принимали участие 67,06 % собственников помещений.

На данном собрании собственники избрали в качестве способа управления домом управление управляющей организацией, выбрали управляющую организацию ОАО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ», утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключение данного договора с ОАО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

ОАО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

По утверждению истца, АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 174 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, просп. Маршала Жукова д.13.

Между ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» и Администрацией города Иркутска заключен Муниципальный контракт № 010-64-1586/17 управления многоквартирным домом ИКЗ 173384901799438490100100290296232244 от 25.12.2017.


Согласно пункту 1.1 контракта целью контракта является обеспечение надлежащего содержания общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме (нежилые помещения находящиеся в муниципальной собственности, в отношении которых не заключен договор аренды) в соответствии с приложением № 1 контракта, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дом, а также предоставления услуг по управлению многоквартирным домом направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта производится за счет и в пределах средств предусмотренных в бюджете города Иркутска.

В соответствии с приложением № 1 к контракту в перечне нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в отношении которых не заключены договоры аренды, указано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что во исполнение муниципального контракта, в период с 01.01.2018 по 31.07.2022 оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, работы и услуги по управлению на общую сумму 299 892 руб. 06 коп.

Претензией от 03.08.2022 № 3344 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность.

Администрация города Иркутска в ответном письме на претензию от 28.08.2022 № 505-70/2584/22 указало, что правовых оснований по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение не имеется, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом помещении общей площадью 174 кв.м, расположенном по адресу: г. Иркутск, просп. Маршала Жукова д.13 отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с


требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля


обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Согласно части 6.1 статьи 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится управляющей


организации, которая в свою очередь, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг поставщикам этих услуг.

Как следует из представленного в дело расчета, истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения – 174 кв.м. и установленных общим собранием собственников помещений тарифов произведен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, работы и услуги по управлению МКД, а также коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды (далее – ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.07.2022 в сумме 299 892 руб. 06 коп.

В судебном заседании 16.05.2023 ответчик, возражая по существу предъявленных требований, указал, что у истца отсутствуют основания для взыскания оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как спорное помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м. фактически отсутствует и ответчику не принадлежит.

В подтверждение означенных возражений ответчик представил заключение МУП «БТИ г. Иркутска» № 01.23/1056 от 15.05.2023 из содержания которого следует, что нежилое помещение расположенное по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м фактически отсутствует. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, составленным ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 24.09.2010 г., нежилое помещение площадью 174 кв.м не входило в общую площадь жилого дома.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению об отсутствии в Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от 23.08.2022 № КУВИ-001/2022-144922777 сведения о нежилом помещении расположенном по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из предмета исковых требований, на истце лежит бремя доказывания как факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения,


по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, так и факт оказания услуг по обслуживанию, текущему ремонту, коммунальных услуг на общедомовые нужды здания, в котором находиться помещение ответчика.

Сведения МУП «БТИ г. Иркутска», изложенные в заключении № 01.23/1056 от 15.05.2023 в части того, что указанный спорный объект отсутствует, истцом не оспорены, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствует, а истцом не подтвержден как факт наличия спорного нежилого помещения, так и факт его принадлежности на праве собственности ответчику.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА основного долга в размере 299 892 руб. 06 коп. следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с иском ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., расходы по уплате которой относятся на истца.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы уточненных исковых требований, с истца в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 988 руб.

Принимая во внимание ходатайство истца, его тяжелое финансовое положение, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход федерального бюджета до 2 000 руб., уплаченной истцом.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в

законную силу.

Судьи Ю.А. Кольцова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.09.2022 1:21:00

Кому выдана Кольцова Юлия Александровна