Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А79-11207/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11207/2019
г. Чебоксары
04 марта 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 04.03.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, 429950, <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", 429950, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 63764 руб. 77 коп.,

при участии:

от истца –ФИО2 по доверенности 16.04.2019 №0652,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о взыскании задолженности по договору аренды от 11.10.2010 №66 в размере 63764 руб. 77 коп., в том числе: 63653 руб. 07 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.05.2019, 111 руб. 70 коп. пени за период с 11.03.2019 по 10.05.2019 (л.д. 82-85).

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 16.09.2014 по делу №А79-3634/2014 установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 06.10.2010 Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (покупатель) 07.10.2010 заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 явилось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 общей площадью 2,2193 га, расположенного на землях населенного пункта города Новочебоксарска Чувашской Республики на пересечении улиц Семенова и Восточной для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. В соответствии с указанным договором продавец не позднее 3 рабочих дней с даты заключения договора обязался предоставить покупателю для подписания договор аренды земельного участка со всеми необходимыми приложениями, а покупатель – оплатить передаваемое право в сумме 1585500 руб.

11.10.2010 сторонами заключен договор № 66 аренды земельного участка, в соответствии с которым Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) сдает, а общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (арендатор) принимает во временное владение и пользование (в аренду) указанный земельный участок для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Назначение объектов капительного строительства – многоквартирные жилые дома в 5 и более этажей (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен в пункте 1.2 с 11.10.2010 по 10.10.2013.

Стороны предусмотрели, что началом комплексного освоения земельного участка является дата подписания договора (пункт 1.4)

В соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.4 реализация комплексного освоения участка осуществляется в следующем порядке:

- подготовка проектов планировки территории и проекта межевания территории в границах участка, разработка, согласование, утверждение в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка в срок не позднее 1 года с даты подписания договора. В случае, если принятые в течение указанного срока изменения законодательства Российской Федерации или Чувашской Республики повлекут необходимость внесения существенных изменения в проект планировки, данный срок может быть продлен дополнительным соглашением сторон и на основании постановления администрации г. Новочебоксарска;

- обеспечение землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах участка в соответствии с документацией по планировке в срок не позднее 2 месяцев с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории;

- строительство (создание) и передача в установленном договором порядке в собственность муниципального образования – города Новочебоксарска объектов инженерной инфраструктуры – в течение 2 лет со дня утверждения проекта планировки территории в соответствии с условиями договора, но не позднее 3 лет с момента заключения договора.

Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства установлен 3 года с даты подписания договора (пункт 1.5.4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельными участками исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 № 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики", решениями Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10.12.2009 № С 72-3, от 10.12.2009 № С 72-5 в размерах, указанных в Приложении № 1 к договору.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в пределах срока действия договора годовая арендная плата вносится арендатором, начиная со дня получения разрешения на строительство, ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами.

Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено договором, являются введенные в действие нормативно-правовые акты (пункт 2.4 договора).

Государственная регистрация договора произведена 26.10.2010.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.10.2010.

Постановлением администрации г. Новочебоксарска от 08.07.2011 № 617 утвержден проект планировки территории группы жилых домов на пересечении улиц Семенова и Восточная в г. Новочебоксарске, в соответствии с которым Обществом проведено межевание (перераспределение) земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 и образовано шесть земельных участков.

Дополнительным соглашением от 15.09.2011 № 1 к договору аренды стороны внесли изменения в договор в части предмета, указав, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельные участки общей площадью 2,2653 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, в том числе:

- участок № 1 площадью 0,1886 га с кадастровым номером 21:02:010219:77 по ул. Восточная,

- участок № 2 площадью 0,6412 га с кадастровым номером 21:02:010219:78 по ул. Восточная,

- участок № 3 площадью 0,5690 га с кадастровым номером 21:02:010219:82 по ул. Семенова,

- участок № 4 площадью 0,3948 га с кадастровым номером 21:02:010219:80 по ул. Восточная,

- участок № 5 площадью 0,3421 га с кадастровым номером 21:02:010219:81 по ул. Семенова,

- участок № 6 площадью 0,1296 га с кадастровым номером 21:02:010219:79 по ул. Семенова, образованные путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах, указанных на прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения арендная плата за пользование земельными участками исчисляется в размерах, указанных в Приложении № 1 к соглашению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 указанного дополнительного соглашения стороны договорились изложить пункт 1 акта приема-передачи от 11.10.2010 в новой редакции, договорившись считать переданными по указанному акту приема-передачи от 11.10.2010 вышеназванные земельные участки общей площадью 2,2653 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 06.10.2011.

Кроме того, сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 от 20.09.2013, государственная регистрация которого произведена 16.10.2013, предусматривающее продление срока аренды по 11.02.2015.

Указанным дополнительным соглашением договор аренды дополнен подпунктом 2.10, в соответствии с которым при продлении договора аренды земельного участка, в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается:

- за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды, но не менее двухкратной налоговой ставки земельного налога;

- за пятый и последующий годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды, но не менее двухкратной налоговой ставки земельного налога.

Основание: постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

22.05.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение №7 к договору аренды, в котором стороны абзац первый подпункта 1.1 пункта 1 договора изложили в следующей редакции: - "1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельные участки общей площадью 1,1129 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, в том числе:

участок 1 - площадью 0,6412 га с кадастровым номером 21:02:010219:78 по ул. Восточная;

участок 2 - площадью 0,1296 га с кадастровым номером 21:02:010219:79 по ул. Семенова;

участок 3 - площадью 0,3421 га с кадастровым номером 21:02:010219:81 по ул. Семенова;

образованные путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах, указанных на прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков (далее - земельные участки, участки) и в качественном состоянии как они есть на момент заключения настоящего договора, по акту приема-передачи земельных участков, являющемуся неотъемлемой частью договора, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.".

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

После истечения срока действия данного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в приложении 1 к настоящему договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

В случаях, указанных в пункте 2.4 настоящего договора, арендодатель в течение 10-и рабочих дней с даты введения в действие (вступления в силу) изменяющего нормативно-правового акта направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, которое обязательно должно содержать ссылку на изменяющие нормативно-правовые акты и расчет арендной платы. Данное уведомление носит характер приложения к договору.

Измененные в соответствии с пунктом 2.4 настоящего договора условия договора не подлежат согласованию с арендатором и становятся обязательными для него с момента вступления в силу нормативно-правовых актов, но не ранее дня их официального опубликования при условии письменного уведомления арендатора арендодателем (пункт 2.5 договора).

Согласно расчету размера арендной платы на 2019 год, произведенному в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, ежемесячная арендная плата с 01.01.2019 составляет 45298 руб. 75 коп..

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в пределах срока его действия арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца (пункт).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 63764 руб. 77 коп., в том числе: 63653 руб. 07 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.05.2019, 111 руб. 70 коп. пени за период с 11.03.2019 по 10.05.2019.

Представитель истца пояснил суду, что строительство жилых домов на арендуемых земельных участках ответчиком не завершено. Данный факт ответчиком не опровергнут.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате возникла после возбуждения дела о банкротстве, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты.

Проверив произведенный истцом за период с 11.03.2019 по 10.05.2019 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 111 руб. 70 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 63764 (Шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят четыре) руб. 77 коп., в том числе: 63653 (Шестьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят три) руб. 07 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.05.2019, 111 (Сто одиннадцать) руб. 70 коп. пени за период с 11.03.2019 по 10.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в доход федерального бюджета 2551 (Две тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова