Решение от 30 января 2024 г. по делу № А27-16320/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-16320/2023


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2024 г. Кемерово Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиминым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Белсах+" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 212 219 руб., пени в размере 5 938,09 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Хартия" (ИНН: <***>),

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к «обществу с ограниченной ответственностью "Белсах+" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 8065/20 от 07.08.2020 за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 212 219 руб., пени за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 5 938,09 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Участниками судебного процесса в судебное заседание явка представителей не обеспечена, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети "Интернет" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От ответчика поступил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика, согласно которому полагает, что общество с ограниченной ответственностью "Хартия" должно самостоятельно вносить субарендную плату за пользование земельным участком по договору субаренды земельного участка от 15.06.2021 года.

Определением от 23.01.2024 в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчика отказано.

Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов и возражений, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

07.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8065/20.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 51 972 кв. м., с

кадастровым номером 42:21:0113001:31, расположенный в Кемеровской области-Кузбасс, Беловский городской округ, Белово (далее – земельный участок).

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором согласно графика оплаты платежей.

В связи с просрочкой внесения обязательных платежей, истец обратился к ответчику с претензией, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность за период за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 212 219 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 31.07.2023 в размере 5 938,09 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 2.4 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором выплачивается пеня (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, а требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате арендной платы у него отсутствует, отклоняются судом как необоснованный и не подтвержденный необходимыми и достаточными доказательствами по делу.

В договоре субаренды земельного участка от 15.06.2021 года стороны согласовали, что субарендная плата перечисляется ООО «Хартия» напрямую на счет МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» не позднее 10 числа расчетного месяца и при оплате субарендных платежей ООО «Хартия» обязано указывать в платежном поручении, что оплата производится за ООО «Белсах+» по договору аренды земельного участка № 8065/20 от 07.08.2020 года (п. 1.1).

Однако заключение договора перевода долга и освобождение ответчика от оплаты материалами дела не подтверждается. Уплата арендной платы напрямую от субарендатора собственнику имущества законом не предусмотрена.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), то есть ответчику имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор (в данном случае ответчик) обязан самостоятельно и своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Кроме того, истец не является стороной в правоотношениях по договору субаренды от 15.06.2021. Более того, ответчиком или третьим лицом не представлено доказательств внесения платежей в пользу истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Белсах+" (ИНН <***>):

- в пользу истца - Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) основной долг в размере 212 219 руб., пени в размере 5 938,09 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 363 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко