Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А79-14851/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14851/2017
г. Чебоксары
20 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "АККОНД-ТРАНС", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Хозяйственный проезд, д. 11 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ягуар" , (ИНН <***> ,ОГРН <***>), Россия 428006, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Хозяйственный проезд, д. 11 ,

о расторжении договора аренды от 01.10.2017, обязании освободить нежилое помещение, о взыскании 24 908 руб.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.01.2017 № 6

от ответчика: не было

установил:

акционерное общество "АККОНД-ТРАНС" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ягуар" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 79/АР; об обязании освободить арендуемое нежилое помещение и вернуть его по акту приема – передачи в соответствии с условиями договора; взыскании с ответчика штрафа за несвоевременное возмещение арендованного объекта в размере 24908 руб. за период с 14.11.2017 по 03.12.2017.

Представитель истца заявил уточнения исковых требований, просил обязать освободить арендуемое жилое помещение и вернуть его по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора, взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несвоевременное возращение арендуемого объекта в размере 24908 руб. за период с 14.11.2017 по 03.12.2017; взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несвоевременное возвращение арендованного объекта с 04.12.2017 по день подписания акта приема-передачи и фактического возврата объекта аренды.

После перерыва судебного заседания представитель истца заявил уточнения иска, просил обязать освободить арендуемое жилое помещение и вернуть его по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора; взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несвоевременное возвращение арендованного объекта в размере 2498 руб. за период с 14.11.2017 по 03.12.2017.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска.

Ответчик, извещённый о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (конверт с отметкой «вторичное»).

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

АО «АККОНД-ТРАНС» (Арендодатель) приняло на себя обязательство предоставить ООО «Ягуар» (Арендатору) нежилое помещение для осуществления предпринимательской (иной экономической) деятельности, а именно: нежилое помещение площадью 622,7 кв.м., находящееся на 1-м этаже в здании пристроя к ремонтной мастерской (литер Р1), позиция №3, по адресу: <...>, на условиях, определенных договором аренды нежилого помещения №79/АР .

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора установлено, что срок аренды устанавливается на один месяц с 01.10.2017 по 31.10.2017.

Указанное выше нежилое помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и передано Арендатору на основании акта приема-сдачи и осмотра технического состояния объекта аренды.

Арендная плата установлена в соответствии с п. 3.1 Договора в размере 124 540 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС.

Однако ответчик (арендатор) систематически нарушает взятые на себя обязательства по оплате.

АО «АККОНД-ТРАНС» обращалось к ответчику с требованием о расторжении договора аренды и освобождении арендуемой площади.

На момент обращения с настоящим иском сумма задолженности по аренде составляет 249 080 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Требование (уведомление) истца от 02.11.2017 за № 699 о расторжении договора аренды и освобождении арендуемой площади ответчик оставил без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Договором аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 79/АР предусмотрен срок аренды на один месяц с 01.10.2017 по 31.10.2017 (п 1.2).

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что отказ арендатора от принятия объекта или уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора означает прекращение договора.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора настоящий договор считается прекращенным по истечении срока его действия или при письменном уведомлении арендатора о расторжении настоящего договора.

При этом пролонгация договора аренды не предусмотрена.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако, в нарушении вышеуказанных норм, ответчик не вернул истцу арендуемое помещение площадью 622,7 кв.м. по адресу в <...>, как это обусловлено в пункте 5.1 договора аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 79/АР по акту приема-передачи.

Уведомлением об освобождении арендуемой площади от 02.11.2017 № 699 истец отказался от договора аренды от 01.10.2017 № 79/АР.

Из уведомления следует явно выраженная воля акционерного общества "АККОНД-ТРАНС" на прекращение арендных правоотношений с ответчиком.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению.

Суд обязывает общество с ограниченной ответственностью "Ягуар" освободить арендуемое помещение площадью 622,7 кв.м. по адресу в <...> и возвратить его по акту приема-передачи акционерному обществу "АККОНД-ТРАНС" в соответствии с условиями договора аренды № 79/ар от 01.10.2017 в течение 10 (Десяти) дней.

Кроме того, истец просил взыскать штраф за несвоевременное возвращение арендованного объекта в размере 2498 руб. за период с 14.11.2017 по 03.12.2017, поскольку ответчик не исполнил уведомление об освобождении арендуемой площади от 02.11.2017 за № 699.

Согласно пункту 4.3 Договора за несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Следовательно, размер пени (штраф) рассчитывается следующим образом: 124 540 х 1% х 20 дн. = 24 908 руб. 00 коп. за период с 14.11.2017 по 03.12.2017 за просрочку арендной платы (до момента подачи искового заявления).

Поскольку доказательств своевременной передачи помещения арендодателю ответчиком не представлено, имеются основания для взыскания штрафа в соответствии с пунктом 4.3 Договора.

Проверив расчет суммы штрафа, суд находит его обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств добровольного освобождения нежилого помещения, добровольной уплаты штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Поскольку доказательства добровольного исполнения исковых требований со стороны ответчика суду не представлены, суд находит требования подлежащими удовлетворению, как основанные на законе, подтвержденные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ягуар" освободить арендуемое помещение площадью 622,7 кв.м. по адресу в <...> и возвратить его по акту приема-передачи акционерному обществу "АККОНД-ТРАНС" в соответствии с условиями договора аренды № 79/ар от 01.10.2017 в течение 10 (Десяти) дней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ягуар" в пользу акционерного общества "АККОНД-ТРАНС" штраф за несвоевременное возвращение арендованного помещения в размере 24 908 (Двадцать четыре тысячи девятьсот восемь) руб. за период с 14.11.2017 по 03.12.2017, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 8 000 (Восемь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина