Решение от 9 января 2025 г. по делу № А55-35238/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

в мотивированное в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело №

А55-35238/2024
10 января 2025 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению Администрации городского округа Новокуйбышевск к обществу с ограниченной ответственностью "Волга Консалтинг-С" о взыскании 747 544 руб. 53 коп.

Установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волга Консалтинг-С" о взыскании 747 544 руб. 53 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 594 996 руб. 37 коп., пени в размере 152 548 руб. 16 коп.

Определением суда от 23.10.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с установлением срока для представления отзыва на иск и дополнительных доказательств, а также срока для предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом был извещен, о чем свидетельствуют имеющееся в материалах дела уведомление о получении копии определения от 23.10.2024.

Отзыв ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Рассмотрев исковые требования в порядке упрощенного производства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.12.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

На основании п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью "Волга Консалтинг-С" представило заявление о составлении мотивированного решения.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 17.12.2024 иск удовлетворен в полном объеме. Решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 17.12.2024.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Новокуйбышевск, действующей от имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области (истец) и

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Г» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Д» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Е» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик),

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-К» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- обществом с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

(все в лице директора ФИО2) заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2016 года № 44, с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:04:0202028:82, площадью 18539 кв.м., расположенный по адресу: <...> имеющий разрешенное использование «для использования в целях эксплуатации торгово-развлекательного комплекса».

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По акту приема-передачи 22 ноября 2016 года земельный участок был передан арендатору.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет, исчисляемый со дня передачи арендатором земельного участка по акту приема-передачи земельного участка с 22.11.2016 до 22.11.2065 и зарегистрирован 03.03.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра под номером 63-63:04:0202028:82-63/004/2017-4, о чем свидетельствует отметка Росреестра на 5 странице договора аренды и сведения, содержащиеся в выписке на земельный участок.

В договор 3 раза вносились изменения путем заключения дополнительных соглашений:

1) Дополнительным соглашением от 01.12.2017 стороны определили размер арендной платы каждого из арендаторов земельного участка соразмерно долям в праве собственности на здание. Доля ООО «Волга-Консалтинг-С» составляет 13,78 %;

2) Дополнительным соглашением от 24.03.2017 стороны установили размер и сроки внесения арендной платы;

3) Дополнительным соглашением от 10.02.2021 стороны установили размер, порядок и сроки внесения арендной платы.

На земельном участке расположен 5 этажный объект недвижимого имущества, торговый развлекательный центр с кадастровым номером 63:04:0202027:653 находящийся в долевой собственности арендаторов. Доля в праве собственности на здание ответчик составляет 13,78 %.

На основании пункта 2.1. договора аренды размер арендной платы за использование указанного земельного участка определяется в соответствии с Приложением №3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308, Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями) по следующей формуле.

Aп = Скад X Kв X Ки,

Где,  Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Скад с 01.01.2021 г. составляет 28 994 996,00 руб., согласно постановлению Правительства Самарской области от 27.11.2020 N 935 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области"; с 01.01.2023 составляет 31363 887,17 руб. согласно приказу министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 №2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области»; Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 5.10. Приложения № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,049, с 01.01.2022 г составляет 0,06014;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Размер арендной платы за земельный участок (2554,68 м2) ООО "Волга Консалтинг-С" за 2021 год составляет: 28 994 996,00/ 18539 * 0,049 * 2554,68 * 1 = 195780,45 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале):

- за 1 квартал 2021 (90 дн., с 01.01.2021 по 31.03.2021) – 48274,63 руб.;

- за 2 квартал 2021 (91 дн., с 01.04.2021 по 30.06.2021) – 48811,02 руб.;

- за 3 квартал 2021 (92 дн., с 01.07.2021 по 30.09.2021) – 49374,40 руб.;

- за 4 квартал 2021 (92 дн., с 01.10.2021 по 31.12.2021) – 49374,40 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (2554,68 м2) ООО "Волга Консалтинг-С" за 2022 год составляет: 28 994 996,00/ 18539 * 0,06014 * 2554,68 * 1 * 1,04 = 249902,17 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале):

- за 1 квартал 2022 (90 дн., с 01.01.2022 по 31.03.2022) – 61619,71 руб.;

- за 2 квартал 2022 (91 дн., с 01.04.2022 по 30.06.2022) – 62304,38 руб.;

- за 3 квартал 2022 (92 дн., с 01.07.2022 по 30.09.2022) – 62989,04 руб.;

- за 4 квартал 2022 (92 дн., с 01.10.2022 по 31.12.2022) - 62989,04 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (2554,68 м2) ООО "Волга Консалтинг-С" за 2023 год составляет: 31 363 887,17/ 18539 * 0,06014 * 2554,68 * 1 = 259922,28 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале):

- за 1 квартал 2023 (90 дн., с 01.01.2023 по 31.03.2023) – 64090,43 руб.;

- за 2 квартал 2023 (91 дн., с 01.04.2023 по 30.06.2023) – 64802,54 руб.;

- за 3 квартал 2023 (92 дн., с 01.07.2023 по 30.09.2023) – 65514,66 руб.;

- за 4 квартал 2023 (92 дн., с 01.10.2023 по 31.12.2023) – 65514,65 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (2554,68 м2) ООО "Волга Консалтинг-С" за 2024 год составляет: 31 363 887,17/ 18539 * 0,06014 * 2554,68 * 1 * 1,054 = 273958,08 / 366 * 182 = 136230,52 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале):

- за 1 квартал 2024 (91 дн., с 01.01.2024 по 31.03.2024) – 68115,26 руб.;

- за 2 квартал 2024 (91 дн., с 01.04.2024 по 30.06.2024) - 68115,26 руб.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 10 февраля 2021 года) определено «арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки за первый квартал - до 01.04 текущего года, за второй квартал - до 01.07 текущего года, за третий квартал - 01.10 текущего года, за четвертый квартал - до 01.11 текущего года Арендная плата за квартал начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале».

 Как указал истец,  арендатор в нарушение условий договора № 44 от 22.11.2016 и норм действующего законодательства РФ надлежащим образом не исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, что выразилось в нерегулярной оплате и нарушении сроков, указанных в договоре, в связи с чем, за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2024 г. образовалась задолженность в сумме 594 996 руб. 37 коп.

Согласно пункту 6.2.1 договора аренды,  в случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендной платы истцом были начислены пени за период с  02.04.2021 года по 29.07.2024 года в размере 152 548 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы не представил, суд считает требование истца о взыскании арендной платы за период с  01.01.2022 г. по 30.06.2024 г. в сумме 594 996 руб. 37 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды № 44 от  22.11.2016 подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени  за период  02.04.2021 года по 29.07.2024 года в размере 152 548 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах дела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 42 377 руб. следует отнести на ответчика  и взыскать с последнего в указанной сумме согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.   

Руководствуясь ст.  110, 156, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волга Консалтинг-С" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск (ИНН <***>) задолженности по арендной плате в размере 594 996 руб. 37 коп., пени в размере 152 548 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью магазин "Волга Консалтинг-С" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 377 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1