Постановление от 27 февраля 2023 г. по делу № А41-4910/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

27.02.2023 Дело № А41-4910/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16.02.2023 Полный текст постановления изготовлен 27.02.2023

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е., судей Кузнецова В.В., Холодковой Ю.Е., при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Сворг» – ФИО1 (представителя по доверенности от 22.11.2021), ФИО2 (представителя по доверенности от 22.11.2021),

от акционерного общества «Трансагроэкспорт» – ФИО3 (представителя по доверенности от 19.01.2023),

от Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям – извещено, представитель не явился,

от Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – извещена, представитель не явился,

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО4 (представителя по доверенности от 05.03.2022),


от Министерства имущественных отношений Московской области – извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 16.02.2023 в судебном заседании кассационные жалобы акционерного общества «Трансагроэкспорт» и Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области

на решение от 13.05.2022 Арбитражного суда Московской области, на постановление от 24.10.2022 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-4910/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сворг» к акционерному обществу «Трансагроэкспорт»

об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

третьи лица: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сворг» (далее – ООО «Сворг») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом принятых судом уточнений, к акционерному обществу «Трансагроэкспорт» (далее – АО «Трансагроэкспорт») об истребовании из чужого незаконного владения и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33, согласно каталогу координат, о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 в соответствии с межевым планом от 25.07.2013 (учетное дело регистрационный номер органа кадастрового учета 50-0-1-60/3002/2013-359 от 12.08.2013).

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – комитет), Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы


государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области (далее – учреждение).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022, истребованы из чужого незаконного владения АО «Трансагроэкспорт» в пользу ООО «Сворг» земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 согласно каталогу координат; исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и восстановлены в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 в соответствии с межевым планом от 15.07.2013, представленным в регистрационное дело номер органа кадастрового учета 50-01-60/3002/2013-359 от 12.08.2013.

В кассационных жалобах АО «Трансагроэкспорт» и комитет просят отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представители АО «Трансагроэкспорт» и комитета поддержали доводы и требования кассационных жалоб, представитель ООО «Сворг» возражал против удовлетворения жалоб по доводам, изложенным в отзыве на них; представили в заседании пояснили, что рассматриваемый по делу договор аренды не расторгался, действует, права ООО «Сворг» как арендатора не прекращались.


Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей АО «Трансагроэкспорт», комитета, ООО «Сворг», обсудив доводы кассационных жалоб, отзыва на них, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, на основании договора аренды от 25.12.2002 № 32009-Z, заключенного с Министерством имущественных отношений Московской области, ООО «Сворг» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:3 площадью 5 498 796 +/- 574 кв. м.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу № А41-15071/2006 по иску ООО «Сворг» к АО «Трансагроэкспорт» о признании права аренды на основании договора аренды от 25.12.2002 № 32009-Z между ООО «Сворг» и АО «Трансагроэкспорт» утверждено мировое соглашение, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:3 подлежал разделу на восемь земельных участков в установленных координатах, в отношении части образуемых земельных участков права и обязанности по договору аренды от 25.12.2002 № 32009-Z подлежали передаче от ООО «Сворг» к АО «Трансагроэкспорт».

Во исполнение постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу № А41-15071/2006 по заказу ООО «Сворг» кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 15.07.2013.

На основании межевого плана от 15.07.2013 исходный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:3 разделен на восемь земельных участков, из состава участка образованы, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030414:33 площадью 3 714 922 +/- 16 865 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:37 площадью 1 050 736 +/- 8969 кв. м, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от


10.09.2013, выписками из ЕГРН от 24.12.2020. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с разделом земельных участков между комитетом и ООО «Сворг» было заключено дополнительное соглашение от 13.10.2014 № 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 25.12.2002 № 32009-Z.

Соглашением от 26.01.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков (соглашению о перенайме) ООО «Сворг» передало в пользу АО «Трансагроэспорт» права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.12.2002 № 32009-Z в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:37.

ООО «Сворг» указывает, что в 2020 году ООО «Сворг» стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030313:37 разделен, границы вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:123, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:131 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33. Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 изменены, при этом в ЕГРН содержатся сведения об измененных границах при сохранении исходной площади – 3 714 922 +/- 16 865 кв. м. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 по договору от 19.10.2018 № 136/18-А предоставлены в аренду АО «Трансагроэкспорт».


Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения ООО «Сворг» в арбитражный суд с указанным заявлением.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 5, 8, 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указаниями, содержащимися в пунктах 36, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом выводов судебной экспертизы, пришли к выводу о том, что оснований для изменения конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 не имелось; формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:102:119, 50:09:0030414:121-:128, 50:09:0030414:130-:136 произведена без учета местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030313:33 в связи с чем ООО «Сворг» безосновательно утратило владение частью такого земельного участка, фактически занятой земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123.

Суды указали, что материалами кадастровых дел подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030414:33 и


50:09:0030414:37 поставлены на кадастровый учет 06.09.2013 на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу № А41-15071/2006 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 15.07.2013, с установлением местоположения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастрового учета данных земельных участков на момент их образования наложение границ органом кадастрового учета не выявлено. Впоследствии конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:37 изменена путем образования трех контуров.

Суды отметили, что из кадастровых дел и кадастровых паспортов от 10.09.2013 также следует, что при постановке на кадастровый учет 02.08.2018 наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030414:104, 50:09:0030414:113, 50:09:0030414:125, 50:09:0030414:134, 50:09:0030414:96, 50:09:0030414:115, 50:09:0030414:124, 50:09:0030414:108, 50:09:0030414:107, 50:09:0030414:102, 50:09:0030414:118, 50:09:0030414:136, 50:09:0030414:110, 50:09:0030414:126, 50:09:0030414:127, 50:09:0030414:133, 50:09:0030414:109, 50:09:0030414:105, 50:09:0030414:119, 50:09:0030414:116, 50:09:0030414:112, 50:09:0030414:132, 50:09:0030414:122, 50:09:0030414:97, 50:09:0030414:114, 50:09:0030414:106, 50:09:0030414:121, 50:09:0030414:131, 50:09:0030414:117, 50:09:0030414:135, 50:09:0030414:130, 50:09:0030414:111, 50:09:0030414:128, 50:09:0030414:103, 50:09:0030414:123 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030414:33 не выявлено.

Суды учли, что в материалах дела имеется письмо учреждения от 17.12.2021 № исх01-40/8521,01-73/12661, согласно которому сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 внесены в ЕГРН 17.02.2017 по документу № МО/17-ТО-1690, удостоверенному согласно сведениям УИС КН ФИО6 Вместе с тем в материалах кадастровых и реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0030313:33 и 50:09:0030313:37 документ № МО/17-ТО-1690 отсутствует. Иных документов, подтверждающих кадастровый


учет по изменению границ данных земельных участков, в материалах кадастровых и реестровых не имеется.

Исходя из положений статей 196-200 ГК РФ, указаний, содержащихся в пунктах 1, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», мотивированно, с учетом установленных по делу обстоятельств, отклонили заявленные доводы о пропуске ООО «Сворг» срока исковой давности.

Отклоняя доводы АО «Трансагроэкспорт», суды также установили, что ООО «Сворг» представлены доказательства осуществления сельскохозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030414:33, а именно: по проведению работ по частичной обработке земель (дискование, обработка гербицидами, вспашка земель, поев рапса в 2017 - 2018 годах. При этом, как отметили суды, для рассмотрения спора не имеет правового значения заключение договоров на обработку земель сельскохозяйственного назначения с аффилированными лицами.

Вопреки мнению АО «Трансагроэкспорт» и комитета, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, с соблюдением процессуальных требований, и на применении норм материального права с учетом таких обстоятельств. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается.

Также принимается во внимание, что, как указано в статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом


на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доводы кассационных жалоб, направленные на иную, чем у судов оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.05.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 по делу № А41-4910/2021 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий судья Е.Е. Шевченко

Судьи В.В. Кузнецов

Ю.Е. Холодкова