Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А40-59747/2017

именем Российской Федерации

мотивированное
решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-59747/17-35-545

31.05.2017 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску ООО «МонАрх-Плаза»

к ответчику ЗАО «Алмаз-групп»

о взыскании 261 166,74 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «МонАрх-Плаза» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Алмаз-групп» о взыскании 261 166,74 руб., в том числе: плату за содержание и ремонт нежилого Здания МФК «МонАрх центр» за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. в сумме 139 778,64 рублей; плату за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 в сумме 77 080,78 рублей; отчисления на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. в сумме 44 307,32 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 22.03.2017 в размере 10 170,94 рублей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ.

22.05.2017 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым требования Истца удовлетворены в полном объеме.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ООО «МонАрх-Плаза» (далее - «истец») является управляющей компанией нежилого здания многофункционального, спортивного, делового, рекреационного комплекса «МонАрх центр», расположенного по адресу: <...> (далее «МФК «МонАрх центр» или «Здание»).

Управление МФК «МонАрх центр» осуществляется с 01.07.2016 г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 от 27.05.2016 г. и Протоколом № 3 от 19.07.2016 г. В подтверждение факта управления Зданием истцом приложены договоры с ресурсоснабжающими организациями и мажоритарными собственниками помещений в Здании.

ЗАО «Алмаз-групп» (далее «Ответчик») является собственником нежилого помещения общей полезной площадью 431,2 кв.м. (по данным БТИ Пом. 1, комн. с 2 по 5, 14) в Здании, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2014 г. серия 77-АР 516173, о чем в ЕГРП 30.03.2011 г. сделана запись регистрации за номером 77-77-09/009/2011-081.

Законодательством РФ установлено, что каждый собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в том числе принадлежащего на праве общей долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию (ст.ст. 210, 249 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 Постановления Плену ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 55.25 ГрК РФ обязанность по эксплуатации здания возложена на собственника здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании либо на привлекаемое собственником в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В случае если, число собственников здания составляет более 5 (пяти), решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников (п. 2 ст. 55.25 ГрК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопросы, связанные с управлением здания, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в здании (ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в здании правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в здании или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в здании по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в здании (ст. 181.2 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ).

Во исполнение вышеуказанных норм закона собственником помещений в здании МФК «МонАрх центр» ООО «Концерн МонАрх» было инициировано и 18.05.2016 г. проведено очное общее собрание собственников помещений в Здании и в период с 04.07.2016 г. по 10.07.2016 г. общее собрание собственников Здания в форме заочного голосования (Протокол № 2 от 27.05.2016 г. и Протокол № 3 от 19.07.2016 г.).

На указанных выше собраниях собственников помещений в Здании были приняты следующие решения: избрана с 01.07.2016 г. новая управляющая компании здания ООО «МонАрх-Плаза»; утверждены ставки платы за содержание и ремонт общего имущества здания в части офисного блока, торгового блока и подземного паркинга. Установлена ставки платы за эксплуатационные услуги для офисного и торгового блока в размере 5 300 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС, в год и без учета расходов на коммунальные услуги, а для подземного паркинга установлена ставка платы за эксплуатационные услуги в размере 4 500 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС, в месяц и без учета расходов на коммунальные услуги; утвержден проект договора управления, подлежащий к заключению со всеми собственниками помещений в Здании; утверждена ставка отчислений на капитальный ремонт Здания в размере 12,84 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС, в месяц.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, не зависимо от их участия (ст. 181.1 ГК РФ, п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

24.08.2016 г. в адрес Ответчика на подписание был направлен Договор управления № 59-2016/ДУ с Приложениями к нему, оформленный в соответствии с существенными условиями, утвержденными на общем собрании собственников (Протокол № 3 от 19.07.2016 г.), что подтверждается письмом исх. № 463 от 24.08.2016 г. и описью вложения в ценное письмо от 01.09.2016 г.

Однако до настоящего времени Ответчиком договор управления не подписан и плата за эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении части помещения общей площадью 39,56 кв.м с 01.07.2016 г. по настоящее время не вносится.

За площадь помещения Ответчика, в размере 391,64 кв. м, оплату, в порядке ст. 313 ГК РФ, за эксплуатационные и коммунальные услуги производят его арендаторы ООО «Вандерланде Индастрис» (ИНН <***>) и ООО «Эн-Экс-Пи Семикондакторс Раша» (ИНН <***>).

По состоянию на 28.02.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. составляет: за эксплуатационные услуги в размере 139 778,64 рублей, в том числе НДС; за коммунальные услуги в размере 77 080,78 рублей, в том числе НДС и агентское вознаграждение за обеспечение здания коммунальными услугами в размере 2 964,65 рублей с НДС. по отчислениям на капитальный ремонт - 44 307,32 рублей, в том числе НДС (18%) и вознаграждение агента в размере 14,44 рублей с НДС.

Счета на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг и на оплату отчислений на капитальный ремонт передавались Ответчику неоднократно, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 19.08.2016 г. и описью вложения от 16.02.2016 г., а также претензией на погашение задолженности от 07.02.2017 г. и описью вложения от 07.02.2017 г.;

На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ). Проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 22.03.2017 составляют 10 170,94 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170, 226-229 АПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Алмаз-групп» (ОГРН <***>) в пользу ООО «МонАрх-Плаза» (ОГРН <***>) 261 166,74 руб., в том числе: плату за содержание и ремонт нежилого Здания МФК «МонАрх центр» за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. в сумме 139 778,64 рублей; плату за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 в сумме 77 080,78 рублей; отчисления на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2017 г. в сумме 44 307,32 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 22.03.2017 в размере 10 170,94 рублей.

Взыскать с ЗАО «Алмаз-групп» (ОГРН <***>) в пользу ООО «МонАрх-Плаза» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 223,00 руб.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Панфилова Г.Е.