Решение от 19 ноября 2021 г. по делу № А09-9654/2020



Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9654/2020
город Брянск
19 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шершневой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску Муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск

о взыскании 552 511 руб. 03 коп.

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск

к Муниципальному образованию городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

о признании договора аренды прекращенным

третьи лица: 1) Управление по строительству и развитию территории города Брянска, г.Брянск;

2) Брянская городская администрация, г.Брянск;

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску): Жукова А.В. (доверенность №29/04-3 от 11.01.2021);

от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): Щербаков А.С. (доверенность от 01.10.2021);

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 11.11.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 28.10.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Муниципальное образование городского округа «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск, о взыскании 552 511 руб. 03 коп., в том числе 508 656 руб. 49 коп. основного долга за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 и 43 854 руб. 54 коп. пени за период с 16.06.2018 по 21.07.2020 по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013.

От Общества с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск, в Арбитражный суд Брянской области поступило встречное исковое заявление к Муниципальному образованию городского округа «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, о признании договора аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 прекращенным с 18.08.2017 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Определением суда от 14.05.2021 встречное исковое заявление принято к производству, рассмотрение встречного иска объединено с первоначальным иском.

Определением суда от 12.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории города Брянска, г.Брянск.

Определением суда от 30.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Брянская городская администрация, г.Брянск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск.

Представитель истца по первоначальному иску поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по первоначальному иску поддержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель истца по встречному иску поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика по встречному иску поддержал ранее изложенные возражения по встречному иску.


Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещены надлежащим образом, от третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, г.Брянск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск, поступили ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и Хайкиным Владимиром Львовичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1684 кв.м, кадастровый номер 32:28:0030903:925, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, для организации строительной площадки на период строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей (п.1.1 договора). Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2013.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка стороны установили с 04.06.2013 по 02.03.2014.

В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.3 договора).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент образовании недоимки за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 14.08.2014 к указанному договору аренды сторонами продлен срок действия договора по 13.08.2017, а также п.1.1 договора дополнен в части: для организации строительной площадки на период строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Между Хайкиным Владимиром Львовичем (Цедент) и ООО «Светал» (Цессионарий) заключен договор об уступке прав по договору аренды от 03.10.2014, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 1684 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0030903:925, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, для использования в целях: для организации строительной площадки на период строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры, используемый Цедентом на основании договора аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 (п.1 указанного договора).

Федеральным законом №171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст. 3.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу закона данными полномочиями с 01.03.2015 наделена Брянская городская администрация.

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов №176 от 29.04.2015 «О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации.

Администратор доходов бюджета - орган государственной власти (государственный орган), орган местного самоуправления, орган местной администрации, орган управления государственным внебюджетным фондом, Центральный банк Российской Федерации, казенное учреждение, осуществляющие в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним, являющихся доходами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов №95от 07.08.2009, Управление осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, а также ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы.

ООО «Светал» направило в адрес Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации письмо №16 от 14.03.2018, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013, в связи с вводом объекта в эксплуатацию.

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в ответ на указанное письмо направило в адрес ООО «Светал» письмо №29/03-4477 от 12.04.2018 с отказом в расторжении договора аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило в адрес ООО «Светал» претензию №29/06-9994 от 23.07.2020 (получено ответчиком 28.07.2020) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 508 656 руб. 49 коп. и пени в срок до 24.08.2020.

В ответ на указанную претензию ООО «Светал» направило в адрес истца письмо №16 от 05.08.2020, в котором указал, что начисление арендной платы за указанный период является необоснованным, поскольку с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030903:925 перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 подлежит прекращению, расторжению, кроме того, срок действия договора аренды установлен до 13.08.2017.

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в ответ на письмо №16 от 05.08.2020 направило в адрес ООО «Светал» письмо №29/03-13639 от 07.09.2020 с отказом.

Ссылаясь на то, что ООО «Светал» не исполнены надлежащим образом обязательства по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, задолженность в добровольном порядке не оплачена, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о взыскании 552 511 руб. 03 коп., в том числе 508 656 руб. 49 коп. основного долга за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 и 43 854 руб. 54 коп. пени за период с 16.06.2018 по 21.07.2020 по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013.

Возражая против заявленных исковых требований ООО «Светал» ссылается на то, что на основании договора от 03.10.2014 уступки прав по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013, ответчик являясь арендатором земельного участка общей площадью 1684 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0030903:925, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, для целей, связанных со строительством (для организации строительной площадки на период строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры), а также на основании договора аренды от 03.10.2014, заключенного между индивидуальным предпринимателем Хайкиным Владимиром Львовичем (арендодателем) и ООО «Светал» (арендатором), являясь арендатором земельного участка общей площадью 2895 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0030903:4, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, с разрешенным использованием: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, для использования в качестве застройщика для возведения многоквартирного многоэтажного жилого дома, обратился в Брянскую городскую администрацию за разрешением на строительство объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом).

Брянской городской администрацией ответчику были выданы разрешения на строительство №RU32301000-2600 от 26.01.2015, №32-301-2600-А-2017 от 20.04.2017, согласно которым ООО «Светал» на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925, разрешено строительство объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом). В пункте 3 разрешения на строительство №RU32301000-2600 от 26.01.2015 указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен или планируется расположение объекта капитального строительства: 32:28:0030903:4, 32:28:0030903:925. Градостроительный план земельного участка, утвержденный Брянской городской администрацией и согласованный Управлением по строительству и развитию территории города Брянска, был выдан ООО «Светал» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925, с описанием допустимого местоположения объекта капитального строительства, в котором указан вид разрешенного использования земельных участков: Ж1 зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше).

По окончании строительства жилого дома ООО «Светал» было выдано Брянской городской администрацией разрешение на ввод в эксплуатацию №32-301-2600-2015 от 30.06.2017 построенного объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925 по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2021 право долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 32:28:0030903:2176 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, зарегистрировано 18.08.2017 за физическими лицами Зражевской И.В. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-4 от 18.08.2017), за Элькинд А.В. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-3 от 18.08.2017), за Элькинд Е.Н. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-2 от 18.08.2017), за Элькинд В.В. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-1 от 18.08.2017).

С учетом изложенных обстоятельств, ООО «Светал» в отзыве на первоначальный иск ссылается на то, что с момента регистрации права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925 по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, предоставленных ООО «Светал» для строительства многоквартирного жилого дома, то есть с 18.08.2017 соответствующие земельные участки поступают в долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а договоры аренды этих земельных участков прекращаются на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем указанный земельный участок не мог использоваться арендатором в спорный период, а также ООО «Светал» обратилось со встречными исковыми требованиями о признании договора №47178 от 04.06.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030903:925 прекращенным с 18.08.2017.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно представленному истцом по первоначальному иску расчету, размер заложенности по арендной плате по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 составляет 508 656 руб. 49 коп.

Как было указано выше, на основании договора от 03.10.2014 уступки прав по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013, ответчик являясь арендатором земельного участка общей площадью 1684 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0030903:925, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, для целей, связанных со строительством (для организации строительной площадки на период строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры), а также на основании договора аренды от 03.10.2014, заключенного между индивидуальным предпринимателем Хайкиным Владимиром Львовичем (арендодателем) и ООО «Светал» (арендатором), являясь арендатором земельного участка общей площадью 2895 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0030903:4, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, с разрешенным использованием: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, для использования в качестве застройщика для возведения многоквартирного многоэтажного жилого дома, обратился в Брянскую городскую администрацию за разрешением на строительство объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом).

Брянской городской администрацией ответчику были выданы разрешения на строительство №RU32301000-2600 от 26.01.2015, №32-301-2600-А-2017 от 20.04.2017, согласно которым ООО «Светал» на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925, разрешено строительство объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом). В пункте 3 разрешения на строительство №RU32301000-2600 от 26.01.2015 указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен или планируется расположение объекта капитального строительства: 32:28:0030903:4, 32:28:0030903:925. Градостроительный план земельного участка, утвержденный Брянской городской администрацией и согласованный Управлением по строительству и развитию территории города Брянска, был выдан ООО «Светал» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925, с описанием допустимого местоположения объекта капитального строительства, в котором указан вид разрешенного использования земельных участков: Ж1 зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше).

По окончании строительства жилого дома ООО «Светал» было выдано Брянской городской администрацией разрешение на ввод в эксплуатацию №32-301-2600-2015 от 30.06.2017 построенного объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925 по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2021 право долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 32:28:0030903:2176 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, зарегистрировано 18.08.2017 за физическими лицами Зражевской И.В. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-4 от 18.08.2017), за Элькинд А.В. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-3 от 18.08.2017), за Элькинд Е.Н. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-2 от 18.08.2017), за Элькинд В.В. (регистрационная запись №32:28:0030903:2176-32/001/2017-1 от 18.08.2017).

На вышеуказанные обращения ООО «Светал» о расторжении (прекращении) договора аренды, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ответило отказами (письма №29/03-4477 от 12.04.2018, №29/03-13639 от 07.09.2020) и произвело начисление арендной платы и пени по договору аренды земельного участка №47178 от 04.06.2013 за спорный период.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 №12-П указал, что в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах федеральный законодатель установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе №189-ФЗ от 29.12.2004 специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16).

В силу ч..2, ч.5 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, надлежит учитывать следующее. Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок (аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ №11642/11 от 24.01.2012).

Исследовав и оценив в порядке, установленном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, все представленные в материалы дела документы, учитывая разъяснения данные в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности первого собственника на помещение (квартиру), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925 по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, с 18.08.2017 договор №47178 от 04.06.2013 аренды земельного участка (с кадастровым номером 32:28:0030903:925) прекратил свое действие, поскольку право владения и пользования спорным земельным участком перешло к собственникам жилых помещений, и соответственно у арендатора ООО «Светал» с указанной даты прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком.

Довод Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о том, что данный многоквартирный жилой дом на спорном земельном участке не расположен, является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела вышеуказанными доказательствами.

Кроме того, в соответствии с отзывом третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска на основании представленных документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, ООО «Светал» были выданы разрешения на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома №RU32301000-2600 от 26.01.2015, №32-301-2600-2017 от 20.04.2017, строительство осуществлялось ООО «Светал» на двух земельных участках, а именно: земельном участке площадью 2895 кв.м, кадастровый номер 32:28:0030903:4 (вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей) и земельном участке площадью 1684 кв.м, кадастровый номер 32:28:0030903:925 (вид разрешенного использования: для организации строительной площадки на период строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры). Согласно проектной документации, разработанной ООО «ССМ-Проект»: на земельном участке площадью 2895 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030903:4 располагается жилой дом; на земельном участке площадью 1684 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030903:925 расположена сеть электроснабжения данного дома. В соответствии с градостроительным планом земельных участков, подготовленным на основании Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 №991, вышеуказанные земельные участки расположены в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов Ж1 (от 4 этажей и выше). Одним из предельных параметров градостроительных изменений недвижимости данной зоны является минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома 2000 кв.м, в совокупности для двух земельных участков данный параметр соответствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)», утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 №991, зона многоквартирных многоэтажных жилых домов Ж1 (от 4 этажей и выше) предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки, основными видами разрешенного использования недвижимости являются, в том числе многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, предельные параметры градостроительных изменений недвижимости: минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома 2000 кв.м; минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома.

С учетом общей площади квартир жилого дома по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925 по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, указанной в разрешениях на строительство №RU32301000-2600 от 26.01.2015, №32-301-2600-2017 от 20.04.2017 и ввод в эксплуатацию №32-301-2600-2015 от 30.06.2017 (6960,2 кв.м), указанного жилого дома, предельный параметр градостроительных изменений недвижимости зоны многоквартирных многоэтажных жилых домов Ж1 (от 4 этажей и выше) - минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома (65% от общей площади квартир жилого дома) соответствует нормам только в совокупности двух земельных участков (площадью 2895 кв.м с кадастровый номер 32:28:0030903:4 и площадью 1684 кв.м с кадастровым номером 32:28:0030903:925).

Кроме того, согласно плану благоустройства территории многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Евдокимова, д.5, утвержденному Управления по строительству и развитию территории города Брянска, исполнительной съемки, топографической съемки земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0030903:4 и 32:28:0030903:925, на указанных земельных участках расположены: многоквартирный жилой дом, а также элементы благоустройства (проезды, тротуары, парковочные места, зеленые насаждения) необходимые для эксплуатации многоквартирного дома.


Доводы, изложенные Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в иске и возражениях по встречному иску суд считает несостоятельными, противоречащими указанным нормам права, в связи с чем подлежащими отклонению.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ООО «Светал» о взыскании 508 656 руб. 49 коп. основного долга, а также начисленных на указанную сумму долга пени в размере 43 854 руб. 54 коп. подлежат оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ООО «Светал» о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №47178 от 04.06.2013, прекращенным с 18.08.2017, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по первоначальному иску составляет 14 050 руб. При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку истец в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска относятся на истца, однако, не подлежат взысканию поскольку, в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При подаче встречного искового заявления истцом уплачено 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №7 от 15.04.2021. Судебные расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Вместе с тем, освобождение от уплаты государственной пошлины на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ не должно влечь отказ истцу в возмещении его судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску. Законодательством не предусмотрено освобождение органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск, о взыскании 552 511 руб. 03 коп. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск, к Муниципальному образованию городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №47178 от 04.06.2013 прекращенным с 18.08.2017.

Взыскать с Муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Светал», г.Брянск, 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья Г.Е. Лемешко