Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А40-210695/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-210695/22-77-1545
г. Москва
16 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Акшонова Ю.Н. (доверенность № 33-Д-1621/22 от 28.12.2022, предъявлено служебное удостоверение № 484/22 и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (125284, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 24 КОМ.9, ОГРН: 1037700056833, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7703326351)

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 09.07.2012г. № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, л.31А, стр.1,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 09.07.2012г. № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, л.31А, стр.1 на предложенных истцом условиях.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации -городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОБЩЕМАШ" (ответчик) принадлежит на праве собственности:

- помещение площадью 65,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 31 А, строен. 1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4168-77/051/2021-2);

- помещение площадью 1,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, пр-кт Ленинградский, дом 31 А, стр. 1, помещение 7/24 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4126-77/051/2021-2);

-помещение площадью 46,6 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, пр-кт Ленинградский, дом 31 А, стр. 1, помещение 6/24 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4145-77/051/2021-2 (общая долевая собственность), доля в праве 20/100).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:09:0005014:1005 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31 А, стр. 1. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2007. Разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3); земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5); земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6); земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов физической культуры и спорта, культуры (1.2.7).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 09 июля 2012 г. № М-09-037670.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении вышеуказанного земельного участка не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 09 июля 2012 г. № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31 А, стр. 1 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

С сопроводительным письмом от 24.12.2021 № ДГИ-И-90708/21 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 09 июля 2012 г. № М-09-037670 натравлен в адрес ответчика.

Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении вышеуказанных земельного участка не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 9.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью Лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (и. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, факт уклонения от обязательства заключить договор аренды земельного участка подтвержден материалами дела, представленными доказательствами подтверждается нахождение здания, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а также иным лицам, на спорном земельного участке.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что понуждение ответчика к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды 09 июня 2012 г. № М-09-037670 полностью восстановит нарушенные права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 421, 445 ГК РФ, ст.ст. 9, 10, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (ОГРН: 1037700056833, ИНН: 7703326351) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 09 июня 2012 г. № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью 23 563 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31А, стр. 1 на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ


№
М

-
0

9
-

0
3

7
6

7
0


(Номер соглашения)



2
0

2
2


(Число) (Месяц) (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке


№
М

-
0

9
-

0
3

7
6

7
0


(Номер договора)



0
9


0
7


2
0

1
2


(Число) (Месяц) (Год)

77:09:0005014:75


(Кадастровый №)



(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора Шевляковой Татьяны Владимировны, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 65,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 31А, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2021 г. № КУВИ-002/2021-157144550; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4168-77/051/2021-2);

- помещение площадью 1,4 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. г. Москва, пр-кт. Ленинградский, дом 31А, стр. 1, помещение 7/24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166202806; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4126-77/051/2021-2);

- помещение площадью 46,6 кв.м в здании общей площадью 167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. г. Москва, пр-кт. Ленинградский, дом 31А, стр. 1, помещение 6/24 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-166202818; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 июня 2021 г. № 77:09:0005014:4145-77/051/2021-2 (общая долевая собственность), доля в праве 20/100), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 09 июля 2012 г. № М-09-037670, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под гаражи и автостоянки, торговлю, общественное питания, бытовое обслуживание, гостиницы, офисы, объекты физической культуры и спорта, культуры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 15 мая 2061 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «_____» с 03 июня 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ

ДОМ «ОБЩЕМАШ»


Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7703326351/ 771401001

ОКПО


Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 125284, г. Москва,пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1,этаж 24, ком. 9


ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 125284, г. Москва,

пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1,

этаж 24, ком. 9


Расчетный счет

№ 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет№ 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:



15. ПОДПИСИ СТОРОН


Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:


Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы



___________________ О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2022 года

м.п.

Генеральный директорООО ТОРГОВЫЙ ДОМ

«ОБЩЕМАШ»



____________________Т.В. Шевлякова

«____»____________ 2022 года

м.п.



Приложение 1 к Соглашению

№ М-09-037670

от «___» _____________ 2022 г.



АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037670-___.


Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ОБЩЕМАШ»

Адрес Участка: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31А, стр. 1

Кадастровый номер: 77:09:0005014:75


ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

23 563


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

1 848 040 434,88


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

1 890 083 895,78


1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (5/10 000)

кв. м

10,69


1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5


1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 03.06.2021 по 31.12.2021)

руб.

12 576,21


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

12 862,32


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.


БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 334 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-09-037670- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:


Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы



___________________ О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2022 года

м.п.

Генеральный директорООО ТОРГОВЫЙ ДОМ

«ОБЩЕМАШ»



____________________Т.В. Шевлякова

«____»____________ 2022 года

м.п.



Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОБЩЕМАШ" (125284, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 31А, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 24 КОМ.9, ОГРН: 1037700056833, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7703326351) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова