Решение от 29 марта 2018 г. по делу № А63-20506/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20506/2017
г. Ставрополь
29 марта 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мороженое», ОГРН <***>,г. Ставрополь,

третье лицо: акционерное общество «Иней», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:6,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Мороженое» (далее – общество) с требованием об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:6, расположенный по адресу: <...> в районе жилого дома № 188, площадью 7 кв.м, путем демонтажа нестационарного торгового объекта.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления главы города Ставрополя от 22.03.2002 № 1781 комитетом с открытым акционерным обществом «Иней» заключен договор аренды от 16.04.2002 № 1900 (в новой редакции в соответствии с дополнительным соглашением от 21.03.2005) земельного участка площадью 6,72 кв.м, расположенного по адресу:<...> под временным торговым киоском по продаже мороженого по ул.Дзержинского/ул.Толстого сроком по 20.03.2006 .

Земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет 09.08.2001 с присвоением кадастрового номера 26:12:030101:6.

В 2009 году спорный торговый павильон в числе прочих ОАО «Иней» внесло в уставный капитал ООО «Мороженое» по акту приема-передачи имущества от 29.06.2009.

В связи этим ООО «Мороженое» обратилось в администрацию с заявлением об оформлении документов на земельный участок под торговым киоском ул. Дзержинского, в районе жилого дома № 188/ул. Л. Толстого.

Постановлением администрации города Ставрополя № 759 от 18.09.2009 обществу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:6.

22 декабря 2009 года комитетом с ООО «Мороженое» заключен договор № 7800 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:030101:6, площадью 6,72 кв.м, расположенного по адресу в <...> в районе жилого дома № 188, в квартале 69, под временным торговым киоском по продаже мороженого (без права капитального строительства) сроком по 17.09.2012.

Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, однако исполнялся сторонами, поэтому при рассмотрении спора между ними данный договор не может считаться незаключенным.

Актом обследования от 31.07.2017, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030101:6 расположен нестационарный объект «Мороженое Иней».

Претензией от 31.07.2017 № 08/13-5593с комитет указал на истечение срока действия договора аренды от 22.12.2009 № 7800, потребовал освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:6 в двадцатидневный срок. Претензия направлена в адрес ответчика 15.08.2017, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

При обследовании земельного участка, проведенного комитетом 15.09.2017, установлено, что земельный участок продолжает использоваться ответчиком, на нем расположен нестационарный объект «Мороженое Иней».

В связи с тем, что земельный участок не освобожден, комитет обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Причем право арендодателя отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не обусловлено нарушением условий договора со стороны арендатора.

В претензии от 31.07.2017 № 08/13-5593с истец, указав на договор аренды от 22.12.2009 № 7800 и сославшись на истечение срока его действия, потребовал освободить земельный участок.

Данную претензию по своему содержанию следует рассматривать как отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Трехмесячный срок с 17.08.2017 (дата получения адресатом претензии) истек 17.11.2017, таким образом на момент вынесения решения договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора.

В связи с прекращением договора, правовые основания для занятия ответчиком арендуемого земельного участка отпали, у него возникла обязанность по возврату участка включающая, в том числе освобождение участка от размещенного на нем имущества – нестационарного объекта.

Как видно из акта обследования от 15.09.2017 спорного земельного участка и фотоматериалов, земельный участок обществом не освобожден, на земельном участке расположен торговый объект «Мороженое Иней».

Наличие заглубленного фундамента у торгового павильона не установлено и таких доказательств суду не представлено, тем более, что земельный участок под строительство капитального объекта не предоставлялся.

Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ставрополя, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 24.12.2015 № 802, предусматривалось размещение павильона мороженое по ул. Дзержинского, в районе жилого дома № 188, сроком до 31.12.2020 (срока 9).

Вместе с тем, решение Ставропольской городской Думы от 23.08.2017 № 129 «О внесении изменений в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ставрополя, утвержденную решением Ставропольской городской Думы «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ставрополя» строка 9 исключена из схемы.

Доказательств предоставления ответчику права на размещения спорного нестационарного торгового объекта (в т.ч. до внесения изменений в Схему) не представлено.

Принимая во внимание изложенное, иск подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мороженое» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:030101:6, расположенный по адресу: г. Ставрополь,ул. Дзержинского, в районе жилого дома № 188, демонтировав установленный на нем торговый киоск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мороженое» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский