Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А60-15232/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15232/2019
30 мая 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-15232/2019 по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю Чигвинцеву Александру Сергеевичу (ИНН 661206014437, ОГРН 304661223900391)

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 06.03.2019,

от ответчика: не явился, извещен.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение – помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365, общей площадью 115,3 кв.м., находящееся на первом этаже здания с кадастровым номером 66:45:0200341:263, общей площадью 1743,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, инвентаризационный номер литер А.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО2, является собственником здания общей площадью 1743, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66АЕ № 092645 от 01.11.2011.

Между истцом на стороне покупателя и ответчиком на стороне продавца подписан договор купли-продажи от 17.03.2016, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365 общей площадью 115, 3 кв.м. Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 66:45:0200341:263 в кадастровом квартале 66:45:02000341 на первом этаже здания общей площадью 1743, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, то есть в составе объекта недвижимости, принадлежащему ответчику, в отношении которого выдано свидетельство о государственной регистрации права 66АЕ № 092645 от 01.11.2011.

Объект договора, нежилое помещение площадью 115, 3 кв.м. передано покупателю по передаточному акту от 17.03.2016.

Согласно представленным распискам от 17.03.2016 и 15.03.2018 истцом оплачена стоимость объекта по договору купли-продажи в размере 1200000 руб.

Пунктами 5.4.1., 5.4.2. договора купли-продажи установлена обязанность продавца после оплаты стоимости объекта произвести государственную регистрацию права собственности на образованный объект в органе государственной регистрации, а в последствии совместно с покупателем осуществить действия, направленные на переход права собственности на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365 общей площадью 115, 3 кв.м.

Неисполнение ответчиком (продавцом) обязанности по регистрации права собственности на образованный объект - нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365, и невозможность в связи с этим осуществить действия по регистрации перехода права собственности, явилось, как указывает истец, основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В обоснование иска о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение истец ссылается на его приобретение по договору купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

На спорный объект недвижимости - нежилое помещение 1 с кадастровым номером 66:45:0200341:5365 в здании с кадастровым номером 66:45:0200341:263 в кадастровом квартале 66:45:02000341 на первом этаже здания общей площадью 1743, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> право собственности за кем-либо не зарегистрировано. Данное помещение, как указано выше, находится в составе объекта недвижимости, принадлежащему ответчику, в отношении которого выдано свидетельство о государственной регистрации права 66АЕ № 092645 от 01.11.2011.

В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств возникновения у него соответствующего права собственности на спорный объект недвижимости исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума от 29.04.2010 N 10/22, что исключает удовлетворение исковых требований о признании права собственности.

Также суд учитывает, что согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 19000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2.Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 000 руб. 00 коп., уплаченную по чек-ордеру от 05.03.2019 номер операции 21 на сумму 13 000 руб. 00 коп. и по чек-ордеру от 05.03.2019 номер операции 20 в составе суммы 12 000 руб.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов