Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А82-598/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-598/2025
г. Ярославль
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН  <***>)

об урегулировании разногласий при заключении соглашения

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Первоцвет»


при участии:

от истца – ФИО2 – юрист по доверенности от 14.04.2025;

от ответчика – ФИО3 – юрист по доверенности от 27.11.2024;

от третьего лица – не явился;

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее-Министерство) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-Предприниматель) с иском о заключении соглашения о возмещении рыночной стоимости реквизированного земельного участка с кадастровым номером 76:23:010801:804, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <...>.

Определением Дзержинского районного суда города Ярославля от 12.12.2024 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Ярославской области.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против иска возражал, пояснив, что возражения против иска сводятся к несогласию с ценой изымаемого земельного участка, определенной на момент направления соглашения в 2024 году.

Общество с ограниченной ответственностью «Первоцвет», проводившее оценку спорного объекта, привлечено к участию в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

В связи с проведением мероприятий по ликвидации объекта накопленного вреда окружающей среде «зеленое масло», постановлением мэрии города Ярославля от 22.11.2022 № 1032 на территории бывшего Ярославского сажевого завода, загрязненной нефтепродуктами, по адресу: <...>, был введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

Указанное постановление явилось основанием для проведения мероприятий по реквизиции земельных участков, находящихся в границах территории чрезвычайной ситуации согласно статье 51 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ).

Правительством Ярославской области принято постановление от 27.02.2023 № 129-п о реквизиции земельных участков, в том числе, земельного участка, принадлежащего Предпринимателю.

Право собственности ФИО1 на земельный участок прекращено 27.03.2023.

Постановлением Правительства Ярославской области от 21.06.2024 № 679-п принято решение о невозможности возврата реквизированных земельных участков, в том числе спорного.

Поскольку в рассматриваемом случае собственнику земельного участка возмещается его рыночная стоимость, Министерство предложило Предпринимателю заключить соглашение о возмещении рыночной стоимости реквизированного земельного участка, определив размер возмещения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:010801:804, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <...>, в сумме 2 199 235, 83 руб., согласно оценке, выполненной независимым оценщиком – ООО «Первоцвет».

 Ответчик, не согласившись с определенной истцом рыночной стоимостью изымаемого земельного участка, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению стоимости спорного земельного участка.

Определением от 21.07.2025 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Профессиональный оценщик» ФИО4 (150048, <...>) и перед которым были поставлены вопросы:

1. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:010801:804?

2. Какова рыночная стоимость реквизированного земельного участка, кадастровый номер 76:23:010801:804, общей площадью 1500 кв.м., местоположение: Ярославль, Тутаевское ш., д.2 по состоянию на дату принятия решения о реквизиции 27.02.2023?

В соответствии с заключением эксперта ООО «Профессиональный оценщик» № ЭО-721-25 от 19.08.2025 рыночная стоимость земельного участка составляет 6 276 000 руб. По состоянию на 27.02.2023 стоимость земельного участка составляла 3 489 000 руб.

 Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Согласно пункту 1 статьи 51 ЗК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

Исходя из анализа приведенных положений действующего законодательства, под реквизицией понимается временное изъятие имущества у собственника в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, с последующим возвратом и возмещением причиненных убытков, а в случае невозможности возврата реквизированного имущества его собственнику - с возмещением стоимости изъятого имущества либо по желанию собственника предоставлением равноценного земельного участка.

Пунктами 2 и 3 статьи 242 ГК РФ закреплено, что оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

Между сторонами возникли разногласия по вопросу стоимости изымаемого земельного участка. В связи с чем рыночная стоимость спорного земельного участка определена судом с учетом заключения судебной экспертизы.

В результате проведенной судебной экспертизы стоимость реквизированного земельного участка на момент рассмотрения спора составляет 6 276 000 руб.

Требования по заключению соглашения между сторонами рассматривается  судом в порядке статьи 445 ГК РФ.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, требование Министерства о заключении соглашения подлежит удовлетворению с учетом определения рыночной стоимости земельного участка.


С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Министерством имущественных отношений Ярославской области (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении соглашения о возмещении рыночной стоимости реквизированного земельного участка, определив размер возмещения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:010801:804, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: <...>, в сумме 6 276 000 руб., согласно заключению эксперта № ЭО-721-25 от 19.08.2025.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н.Чистякова