Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А79-1198/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1198/2021
г. Чебоксары
14 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, <...>,

об освобождении земельного участка,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (далее - ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030110:60 площадью 1633 кв.м. для размещения временной гостевой парковки для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...> и передать ее администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в 10- ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск основан на статьях 309, 310, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован следующим. Между администрацией города Чебоксары и ООО «Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2014 № 100/5910-К сроком до 31.12.2018 (далее - договор).

В соответствии Договором администрация города Чебоксары - Арендодатель сдает, а ООО "Стройресурс" - Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030110:60 площадью 1 633 кв.м. для размещения временной гостевой парковки для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...> (далее - земельный участок).

Актом осмотра земельного участка от 12.10.2020 № 174-Е установлено, что на вышеуказанном земельном участке находятся: часть железобетонного забора; три строительные будки; металлическое сооружение (гараж); складированные железобетонные плиты, блоки, столбы б/у; оконные рамы; деревянные поддоны; металлические ящики, емкости; бытовой мусор. Земельный участок частично огорожен.

Согласно договору срок договора аренды установлен до 20.01.2019.

Администрация города Чебоксары письмом от 05.12.2018 № 29/08-4024 уведомила ООО "Стройресурс" об отказе от пролонгации договора аренды земельного участка и сообщила, что в недельный срок после истечения срока аренды необходимо освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

Несмотря на то, что договорные правоотношения между сторонами прекращены по вышеуказанному договору ООО "Стройресурс" в нарушение положений статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации не освободило до настоящего времени земельный участок и не передало его собственнику в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязан не допускать захламления используемого земельного участка и прилегающей территории бытовым и строительным мусором. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба земельному участку. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

На основании пункта 8.2 договоров арендатор за счет собственных средств обеспечивает и в установленном порядке несет ответственность за благоустройство и санитарное состояние территорий, предоставленных в аренду, и прилегающей к земельным участкам территорий.

В целях соблюдения требований федерального законодательства и дальнейшего прекращения накапливания бытового и дорожного мусора администрация города Чебоксары предложила ООО "Стройресурс" незамедлительно организовать работу по устранению выявленных недостатков в использовании вышеуказанного земельного участка путем ликвидации несанкционированных мест складирования отходов.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Истец ходатайством от 08.04.2021 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:030110:60 площадью 1633 кв.м., расположенный в <...> с видом разрешенного использования: для размещения временной гостевой парковки для индивидуального автотранспорта, для иного использования, является землями населенных пунктов.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2014 №100/5910-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030110:60 общей площадью 1633 кв.м., для размещения временной гостевой парковки для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...>.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 31.12.2018. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 04.08.2014.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды.

Администрация города Чебоксары письмом от 05.12.2018 № 29/08-7362 уведомила ООО "Стройресурс" об отказе от пролонгации договора аренды земельного участка и сообщила, что в недельный срок после истечения срока аренды необходимо освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи. Указанное письмо получено ответчиком 10.12.2018 (л.д. 24).

До настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязан не допускать захламления используемого земельного участка и прилегающей территории бытовым и строительным мусором. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего причинения ущерба земельному участку. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

На основании пункта 8.2 договоров арендатор за счет собственных средств обеспечивает и в установленном порядке несет ответственность за благоустройство и санитарное состояние территорий, предоставленных в аренду, и прилегающей к земельным участкам территорий.

Актом осмотра земельного участка от 12.10.2020 № 174-Е установлено, что на вышеуказанном земельном участке находятся: часть железобетонного забора; три строительные будки; металлическое сооружение (гараж); складированные железобетонные плиты, блоки, столбы б/у; оконные рамы; деревянные поддоны; металлические ящики, емкости; бытовой мусор. Земельный участок частично огорожен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку до окончания срока действия договора Администрация города Чебоксары письмом от 05.12.2018 № 29/08-7362 уведомила ООО "Стройресурс" об отказе от пролонгации договора аренды земельного участка, указанный договор после истечения срока аренды (до 31.12.2018) прекратил свое действие.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил. Наличие каких-либо правовых оснований для использования ответчиком земельного участка, ранее предоставленного ему на основании договора, из материалов дела не усматривается.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества, суд, руководствуясь статьей 622 ГК РФ, возлагает на ответчика обязанность по освобождению и передаче арендуемого земельного участка.

Поскольку действие договора аренды земельного участка от 03.11.2015 №24 прекращено, а арендатор не возвратил в установленном договором порядке имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению и обязывает ответчика освободить земельный участок от расположенного на нем имущества и возвратить участок его арендодателю.

При этом в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях исполнимости судебного акта суд считает необходимым конкретизировать, от какого имущества подлежит освобождению земельный участок, а также уточнить сроки освобождения и передачи участка.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройресурс" освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030110:60, площадью 1633 кв.м., расположенный в <...> от расположенных на нем объектов (часть железобетонного забора; три строительные будки; металлическое сооружение (гараж); складированные железобетонные плиты, блоки, столбы б/у; оконные рамы; деревянные поддоны; металлические ящики, емкости; бытовой мусор) и возвратить указанный земельный участок администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.В. Васильев