Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А07-26243/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26243/2017
г. Уфа
24 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017

Полный текст решения изготовлен 24.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамидуллиной З.Р. , рассмотрев дело по иску

ООО "ЕНИСЕЙ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к 1)Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>)

2)Обществу с ограниченной ответственностью «Ветна» (ИНН <***> ОГРН <***> )

3)Обществу с ограниченной ответственностью «ДиМ» (ИНН <***> ОГРН <***>)

Третье лицо: Администрация городского округа город Уфа

Об обязании УЗИО направить уведомление о расторжении договоров аренды № 1117-11 от 18.08.2011, № 298-10 от 26.03.2010, обязании Администрации направить заявления для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков, обязании направить документы для государственного кадастрового учета земельного участка

при участии в судебном заседании:

От заявителя: ФИО1, доверенность от 26.01.2016 г., удостоверение.

От заинтересованных лиц:

ООО «Ветна» - ФИО2 дов от 15.02.2017 г., паспорт.

ООО «ДиМ» - ФИО2, доверенность от 15.02.2017 г., удостоверение

От УЗИО г.УФА, Администрации ГО г. Уфа РБ: ФИО3, доверенность от 29.09.2017г., паспорт

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ:

ООО "ЕНИСЕЙ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к УЗИО Г. УФЫ, ООО "ВЕТНА", ООО "ДИМ" о расторжении договоров №1117-11 от 18.08.2011, №298-10 от 26.03.2010.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просит об обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, выполнить действия, необходимые для расторжения договора аренды земельного участка № 1117-11 от 18.08.2011, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Ветна» и договора аренды земельного участка № 298-10 от 26.03.2010, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «ДиМ», путем направления в Общество с ограниченной ответственностью «Ветна» и в Общество с ограниченной ответственностью «ДиМ» уведомлений о расторжении договоров аренды, обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 110-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» путем направления в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республики Башкортостан», заявления и иных необходимых документов для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355, об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 10-дневный срок (с момента аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» путем направления в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республики Башкортостан»– необходимых документов для государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренного Актом выбора земельного участка № А-15/С от 20.01.2016г и схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» № 5 от 05.09.2016г.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков с заявленными требованиями не согласна, доводы, изложенные в отзыве поддерживает.

Представитель третьего лица просит вынести законное и обоснованное решение.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

20.03.2012г. Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфы для ООО "Енисей" оформлен Акт выбора земельного участка №А-15/С для строительства торгового здания по ул. Комсомольская в Советском районе ГО г. Уфа РБ. Адрес земельного участка: <...> южнее здания №25, кадастровый номер квартала 02:55:020604, площадь земельного участка 1 399 кв.м.

Решением Арбитражного суда РБ от 16 мая 2015г. по делу А07- 22446/2014, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, признано незаконным, несоответствующим ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01.03.2015 г., бездействие Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по принятию решения по заявлению ООО «Енисей» о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждению акта о выборе земельного участка.

Суд обязал Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» путём принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка площадью 1399 кв.м., расположенного по адресу: <...> южнее здания № 25 в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

20.01.2016г. Администрацией ГО г. Уфы утвержден Акт выбора земельного участка №А-15/С для строительства торгового здания по ул. Комсомольская в Советском районе ГО г. Уфа РБ.

09.02.2016г. ООО "Енисей" обратилось с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и заявлением о снятии с кадастрового учета временных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355.

25.02.2016г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ письмом №4068 отказало в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с наличием на земельном участке, временных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355, в отношении которых заключены договора аренды.

09.03.2016г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ письмом №4066 отказало в снятии с кадастрового учета временных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355.

13.09.2016г. ООО «Енисей» обратилось в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка, предусмотренного постановлением № 66 от 20.01.2016г. Администрации ГО г. Уфы и принятием в двухнедельный срок решения о предоставлении земельного участка, предусмотренного постановлением № 66 от 20.01.2016г. Администрации ГО г. Уфы, в аренду ООО "Енисей" для строительства торгового здания.

03.10.2016г. Администрацией ГО г. Уфы, в лице УЗИО Администрации ГО г. Уфы, подготовлен ответ исх. №30169, согласно которому, образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355, имеющими статус "временный", кадастровой деятельностью занимаются кадастровые инженеры и, что ст. 28-30 Земельного кодекса РФ утратили силу.

05.12.2016г. ООО «Енисей» вновь обратилось в Администрацию ГО г. Уфы, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета временных земельных участков 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355.

В декабре 2016г. ООО «Енисей» обратилось в суд с иском об обязании Администрации ГО г. Уфы РБ выполнения действий для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков с Кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355.

В удовлетворении исковых требований было отказано (дело№ А07- 29428/2016), суды первой и апелляционной инстанций указали, что в данном случае имеет место спор о праве, который подлежит рассмотрению в рамках искового производства с привлечением ООО «Ветна» и ООО «ДиМ» в качестве ответчиков.

18 августа 2011 года на основании постановления главы Администрации от 28.04.2011между Управлением (арендодатель) и ООО «Ветна» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1117-11, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020604:475, расположенный по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, рядом с домом № 27 по ул. Комсомольской, для размещения нестационарного торгового объекта (типа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 49 кв. м (пункт 1.1 договора). В силу пункта 3.1 договора срок аренды устанавливается с 28.04.2011 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. По акту приема-передачи от 18.08.2011указанный земельный участок был передан арендатору.

10 января 2014 года между Управлением (арендодатель) и ООО «Ветна» (арендатор) подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор от 18.08.2011 № 1117-11 аренды земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению считать договор от 18.08.2011 № 1117-11 аренды земельного участка действующим (пункт 1.1 соглашения).

Пунктом 1.2 соглашения стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды и пункт 1 акта приема-передачи к договору в части указания кадастрового номера земельного участка: стороны изменили кадастровый номер земельного участка с «02:55:020604:475» на «02:55:020604:3355».

26 марта 2010 года на основании постановления главы Администрации от 10.11.2009№5581 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендатор) и ООО «ДиМ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №298-10, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020604:469, расположенный по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан рядом с домом № 27 по ул. Комсомольской, под установку нестационарного объекта мелкорозничной торговли по реализации продуктов питания (типа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к, договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 27 кв. м. (пункт 1.1 договора). Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 10.11.2009 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

10 мая 2014 года между Управлением (арендодатель) и ООО «ДиМ» (арендатор) подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор от 26.03.2010 № 298-10 аренды земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению считать договор от 26.03.2010 № 298-10 аренды земельного участка действующим (пункт 1.1 соглашения). Пунктом 1.2 соглашения стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды и пункт 1 акта приема- передачи к договору в части указания кадастрового номера земельного участка: стороны изменили кадастровый номер земельного участка с «02:55:020604:469» на «02:55:020604:3172».

Основанием возникновения права аренды общества «Ветна» на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:475 являются постановление Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 2398 от 28.04.2011, договор аренды земельного участка № 1117-11 от 18.08.2011. Дополнительным соглашением № 1 от 10.01.2014 в договор аренды земельного участка № 1117-11 от 18.08.2011 внесены изменения, кадастровый номер земельного участка 02:55:020604:475 заменен на кадастровый номер 02:55:020604:3355.

Полагая, что в настоящее время исполнению обязанности Администрация ГО г. Уфы в предоставлении земельного участка препятствует лишь наличие договоров аренды, истец обратился в суд с данным иском.

Позиция истца основана на следующих выводах:

В силу ч. 2 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в сцлу настоящего Федерального закона) опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора арейды земельного участка либо сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, предоставление таких земельных участков осуществляется в соответствии со статьями 30, 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Решением Арбитражного суда РБ по делу А07-22446/2014, установлено, что в целях соблюдения процедуры предоставления земельного участка для строительства, осуществлена публикация информационного сообщения в газете «Вечерняя Уфа» № 89 (12237) от 11.05.2013 г.

Согласно отчету о результатах публикации информационного сообщения по обращению ООО «Енисей», утвержденного начальником УЗР г.Уфы 13.06.2013 г. (т. 1 л.д. 28), в течение 30 дней с даты публикации заявления и предложения от лиц, являющихся пользователями указанного участка, и лиц, чьи законные интересы и права могут быть затронуты в результате возможного изъятия при предоставлении данного участка, в УЗР г.Уфы не поступили.

Поскольку публикация сообщения о предполагаемой передаче в аренду земельного участка была осуществлена до 01.03.2015г., подлежит применению ст.30Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.

В соответствии с ч.7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015г., Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

1) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса;

Первый этап, Администрацией ГО г. Уфы исполнен в судебном порядке. 20.01.2016г. Администрацией ГО г. Уфы утвержден Акт выбора земельного участка №А-15/С для строительства торгового здания по ул. Комсомольская в Советском районе ГО г. Уфа РБ.

Второй этап - выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, не может быть исполнен, ни Администрацией ГО г. Уфы, ни ООО "Енисей", поскольку образуемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355, имеющими статус "временный", в отношении которых заключены договора аренды.

Для заключения договора аренды земельного участка в соответствий с утвержденным актом выбора земельного участка, необходимо наличие земельного участка как объекта земельных отношений - с уникальными характеристиками и кадастровым номером. Соответственно, земельный участок необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет.

В соответствии с п.5 ст.30 ЗК РФ следующей процедурой предоставления земельного участка ООО "Енисей" является - выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление его государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 4, п. 2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости", Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.

Соответственно, что бы сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок полагающийся ООО "Енисей", необходимо прекратить временный характер земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355.

Чтобы прекратить временный характер земельных участков необходимо расторжение договоров аренды с ООО "Ветна" и ООО "ДиМ".

В силу ч. 5 ст. 24 Федерального закона N 221-ФЗ сведения действия временного характера об объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости лишь по заявлению собственника объекта недвижимости.

В силу ст. 32 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды.

Следовательно, по смыслу с п.5 ст.30 и ст. 32 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти должен предоставить заявителю земельный участок, свободным от "обременений" и правопритязаний землепользователей и землевладельцев.

В момент заключения спорных договоров № 1117-11 от 18.08.2011, № 298-10 от 26.03.2010 стороны исходили из того, что такого такое изменение обстоятельств по владению земельным участком, как оформление ООО "Енисей" акта выбора земельного участка в 2012г. и утверждение его в 2016г.- не произойдет.

Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения. Поскольку существует установленная законодательством процедура предоставления земельного участка по акту выбора, Администрация ГО г. Уфы не могла отказать ООО "Енисей" в предоставлении такого земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, истец полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из приведенных выше норм следует, что способ восстановления нарушенного права должен соответствовать существу нарушенного права, никак не в ущерб законным правам третьих лиц.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора судом допускается в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств.

Исходя из смысла данной нормы права, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность перечисленных в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Законные права ООО «Ветна» не должны нарушаться при защите законных прав и интересов Истца, в обратном случае будет нарушен баланс интересов.

Требование истца об обязании направления в кадастровую палату заявления об аннулировании и исключении земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Ветна» из ГКН заявлено к Администрации ГО г. Уфа РБ.

Администрация ГО г. Уфа РБ не заявлена в качестве ответчика по настоящему делу, а в силу норм АПК РФ требования могут быть предъявлены только к ответчику по делу. Более того, Федеральным законом № 221-ФЗ, не предусмотрено право постороннего лица обращаться с заявлением об обязании собственника подать документы на аннулирование / исключение сведений (снятие с кадастрового учета) о земельном участке.

Требование истца о расторжении договора № 1117-11 от 18.08.2011, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Ветна» заявлено ненадлежащим истцом.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

С учетом ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ целью обращения в суд является защита либо восстановление нарушенных прав и интересов заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве правового основания для расторжения договора аренды истец ссылается на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: на утверждение в 2016 г. акта выбора земельного участка, в состав которого входит земельный участок, находящийся на праве аренды ООО «Ветна». Так, по мнению истца, в момент заключения договора аренды стороны не могли полагать, что ООО «Енисей» составит акт выбора земельного участка и, что данный акт будет утвержден. В этой связи, истец просит суд расторгнуть договор, ссылаясь на факт препятствия действия данного договора для предоставления земли ООО «Енисей».

Истец стороной по договорам аренды не является.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны в случае существенно изменившихся обстоятельств при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет (факт заключения договора на неопределенный срок само по себе исключает уверенность в неизменности обстоятельств);

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота,

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, по смыслу статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является существенным, если они обладают характеристикой неустранимых или трудно устранимых.

Обязанность доказывания наличия таких существенных изменений в обстоятельствах, при которых стороны заключали договор, в сравнении с обстоятельствами, возникшими после заключения договора, лежит на стороне, требующей расторжения договора, которая докажет свою заинтересованность и правомерность заявления такого требования.

Нормами статьи 620 ГК РФ установлены специальные условия для расторжения договора аренды по требованию арендатора, которые не подлежат применению при рассмотрении данного иска.

Указанные истцом обстоятельства не могут быть признаны существенными и образующими необходимую совокупность условий для расторжения договора аренды по основаниям статьи 451 ГК РФ.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, не обладают одновременно всеми четырьмя условиями, необходимыми для отнесения их к категории существенных, и тем самым достаточными для расторжения договора на основании решения суда, более того, заявлены ненадлежащим лицом, так как заинтересованность истца в расторжении договора аренды не доказана, и не может быть доказана в силу отсутствия действительного нарушения прав.

Наряду с этим, руководствуясь нормами ЗК РФ с изменениями, вступившими в действие с 01.03.2015, в настоящее время Истец не лишен права обратиться за получением спорного земельного участка путем принятия участия в торгах. При этом, имеющийся у Истца акт о выборе земельного участка, не дает преимущественного права на получение земельного участка без процедуры торгов. К установленным в положениях ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ случаям, при которых земельные участки предоставляются без проведения процедуры торгов, спорная ситуация не относится.

Выбор земельного участка не предрешает вопроса о предоставлении конкретного земельного участка под строительство, что не исключает возможности последующего формирования границ испрашиваемого заявителем земельного участка с учетом размещённого в границах территории объекта ООО «Ветна».

Доводы ответчика судом рассмотрены, признаны судом несостоятельными по основаниям, изложенным выше, достаточных и допустимых доказательств, ответчиком в обоснование своих доводов не представлено, материалы дела не содержат.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст.ст. 333.21-333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО "ЕНИСЕЙ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 10 дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, выполнить действия, необходимые для расторжения договора аренды земельного участка № 1117-11 от 18.08.2011, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Ветна» и договора аренды земельного участка № 298-10 от 26.03.2010, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «ДиМ», путем направления в Общество с ограниченной ответственностью «Ветна» и в Общество с ограниченной ответственностью «ДиМ» уведомлений о расторжении договоров аренды, обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 110 дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» путем направления в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республики Башкортостан», заявления и иных необходимых документов для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355, об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 10 дневный срок (с момента аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:3172 и 02:55:020604:3355) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» путем направления в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республики Башкортостан»– необходимых документов для государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренного Актом выбора земельного участка № А-15/С от 20.01.2016г и схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» № 5 от 05.09.2016г.

Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 226 от 08.08.2017г.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина