Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А60-43064/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43064/2023
15 февраля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>); акционерному коммерческому банку "АБСОЛЮТ БАНК" (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>), Управление Росреестра по Свердловской области, (ИНН:6670073005), о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: после перерыва ФИО2 представитель по доверенности от 24.10.2023 №17-01-25/29216, диплом, удостоверение .

от ответчиков: до и после перерыва ФИО3 -представитель ООО "ТРАНС-МАСТЕР" по доверенности от 09.11.2022, паспорт,

Отводов суду не заявлено.


В судебном заседании 02.02.2024 объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 12.02.2024 до 13:40. После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда не изменился.


Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-МАСТЕР"; акционерному коммерческому банку "АБСОЛЮТ БАНК" (публичное акционерное общество) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

В предварительном судебном заседании 05.10.2023 истец поддержал заявленные требования.

ООО "Транс-Мастер" представило отзыв (приобщено).

В ходе судебного заседания судом с учетом представленных лицами, участвующими в деле, документов на обсуждение вынесен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Свердловской Области, (ИНН:6670073005), рассмотрев который, суд счел необходимым привлечь Управление Росреестра по Свердловской области, (ИНН:6670073005) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

АКБ "АБСОЛЮТ БАНК" в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В судебном заседании 27.11.2023 истец представил возражения на отзыв. (приобщено).

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания по делу с целью ознакомления с возражениями истца.

В судебное заседание 11.12.2023 истец в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик представил дополнительный отзыв (приобщено).

АКБ "АБСОЛЮТ БАНК" в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В ходе судебного заседания судом с учетом заявленных ответчиком доводов на обсуждение вынесен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>), рассмотрев которое, суд счел необходимым привлечь Администрацию города Екатеринбурга (ИНН <***>) в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 12.01.2024 истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик- ООО "ТРАНС-МАСТЕР", возражает против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств отправки копии отзыва третьему лицу (приобщено).

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

В судебное заседание 02.02.2024 истец не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик - ООО "ТРАНС-МАСТЕР", заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела(приобщено).

В связи с необходимостью представления дополнительных документов в судебном заседании 02.02.2024 объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 12.02.2024

В продолженном после перерыва судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик - ООО "ТРАНС-МАСТЕР", возражает против удовлетворения заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-МАСТЕР" был заключен договор аренды от 10.12.2003 №Т-728/0305 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110901:5 сроком до 30.03.2020.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Министерство письмом от 07.04.2022 № 17-01-82/7258, полученным 18.04.2022, уведомило ООО "ТРАНС-МАСТЕР" об отказе от договора

Учитывая, что срок действия договора истек 18.07.2022, Министерство обратилось в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о погашении записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости, в ответ на которое 28.07.2022 в адрес Министерства направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, 03.04.2023 Управлением Росреестра по Свердловской области в адрес Министерства направлен отказ в осуществлении государственной регистрации прав за № КУВД-001/2022-30880898/2 в связи с тем, что в отношении земельного участка внесена запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу иного лица, а именно в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк».

Министерство считает, что наличие указанных сведений об ипотеке препятствует внесению записи о прекращении аренды в отношении земельного участка, поэтому обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик - ООО "ТРАНС-МАСТЕР", возражает против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд считает необходимым их удовлетворить в связи со следующим.

Как следует из содержания выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110901:5, в указанной выписке содержится запись о регистрации договора аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-МАСТЕР", а также под регистрационной записью №66:41:0110901:5-66/199/2023-14 зарегистрирована ипотека в пользу Акционерного коммерческого банка “Абсолют банк”.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В данном случае истец указывает на прекращение договора аренды, право по которому является предметом ипотеки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Реализация предоставленного законом, как арендодателю, так и арендатору права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств, ни одну из сторон договора аренды нельзя ограничить в реализации ею права на отказ от договора; законодательством не предусмотрен бессрочный режим аренды земельных участков публичной собственности.

Министерство письмом от 07.04.2022 № 17-01-82/7258, полученным 18.04.2022, уведомило ООО "ТРАНС-МАСТЕР" об отказе от договора

Доказательств оспаривания ООО "ТРАНС-МАСТЕР" действий МУГИСО по отказу от договора аренды , возобновившемуся на неопределенный срок, в материалы дела не представлено. Ссылки ООО "ТРАНС-МАСТЕР" на то, что до настоящего времени им уплачиваются арендные платежи в соответствии с выставляемыми расчетами, в качесвте доказательств подтверждения действия договора до настоящего времени, не принимаются, поскольку в силу принципа платности землепользования даже в отсутствие заключенного договора пользование землей должно быть оплачено. Указание в расчетах на действующий договор не свидетельствует о том, что такой договор действует с учетом получения ответчиком уведомления о его прекращении. Не принимаются вол внимание и ссылки указанного ответчика на то, что при рассмотрении дела о признании кадастровой стоимости земляного участка равной рыночной ответчик был признан арендаторам по рассматриваемому договору, поскольку при наличии уведомления об отказе от договора, не оспоренного ответчиком, указание в тексте судебного акта, принятого по иному спору, не означает «восстановление» действия такого договора. При этом вопрос о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной вправе ставить пользователи такого участка, в том числе и которые не являются арендаторами, поскольку на таких лиц возложена обязанность оплачивать пользование земельным участком.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными. При этом в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Таким образом, договор аренды считается прекращенным по истечении 3 месяцев с момента уведомления арендатора.

Уведомление от 07.04.2022 № 17-01-82/7258 , получено ООО "ТРАНС-МАСТЕР" 18.04.2022.

Таким образом, с учетом того, что арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление об отказе от договора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 10.12.2003 №Т-728/0305 прекратил свое действие 18.07.2022г.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Действующее законодательство не предоставляет залогодержателю права аренды возможность ограничивать арендодателя в праве расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог прав аренды на земельный участок, находящийся в собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку с 18.07.2022 в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды прекращено, отсутствуют и основания для сохранения права аренды в залоге (ипотеке).

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом изложенного исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

признать отсутствующим и погасить запись об обременении в виде ипотеки (регистрационная запись от 19.05.2023г. № 66:41:0110901:5-66/199/2023-14) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110901:5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>); акционерного коммерческого банка "АБСОЛЮТ БАНК" (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета по 3000 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ю. Абдрахманова