Решение от 23 сентября 2022 г. по делу № А41-39216/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39216/22
23 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Белая Дача» (140053, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «ФКП Росреестра» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала Московской области (адрес: 143026, <...>), общество с ограниченной ответственностью "Цветочные Композиции" (140055, область Московская, город Котельники, Микрорайон белая дача, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: <***>)

о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве собственности АО «Белая Дача» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли особо охраняемых территорий и объектов для объектов природно-заповедного назначения, адрес: <...> площадь: 24957, 41 кв. м, регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности АО «Белая Дача» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли особо охраняемых территорий и объектов для объектов природно-заповедного назначения, адрес: <...> площадь: 24957, 41 кв. м, регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белая Дача» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) с требованиями о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве собственности АО «Белая Дача» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли особо охраняемых территорий и объектов для объектов природно-заповедного назначения, адрес: <...> площадь: 24957, 41 кв. м, регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000;об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности АО «Белая Дача» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли особо охраняемых территорий и объектов для объектов природно-заповедного назначения, адрес: <...> площадь: 24957, 41 кв. м, регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Московской области, ООО "Цветочные Композиции".

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей управления и третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным ЕГРН АО «Белая Дача» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, расположенный по адресу: <...> площадью 24 957,41 кв.м., регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000.

Основанием для государственной регистрации земельного участка являются Постановление Губернатора Московской области от 23.05.1997 №104ПГ, Постановление Администрации Люберецкого района Московской области от 03.09.1997 №1146/9, Устав ЗАО Агрофирма «Белая Дача» с изменениями, зарегистрированными МОРП 08.05.1998 г. №4 50:22:00417 от 08.05.1998.

Вместе с тем, как указывает заявитель, вышеуказанный земельный участок в действительности у общества отсутствует.

С целью определения оснований для внесения сведений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН общество обратилось в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 05.04.2018 Управление Росреестра по Московской области отказало в предоставлении сведений, в связи с отсутствием в деле правоустанавливающих документов.

Считая свои права нарушенными, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции по состоянию на 05.02.2014) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, действовавшего по состоянию на 05.02.2014, запись об объекте недвижимости в Реестре имеет структуру, позволяющую установить, среди прочего, обременения в отношении конкретного объекта (с определенным кадастровым номером), вид и срок такого обременения, сведения о правообладателях.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, АО «Белая Дача» являлось собственником земельного участка площадью 1 248 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (регистрационная запись 50-01.00-3.1998.8.19 от 23.06.1998). Часть данного земельного участка площадью 24 957,41 кв.м. с учетным номером 50-22-05-03-01-001 была предоставлена в аренду ООО «Цветочные Композиции» по договору аренды от 01.10.1999 №173/99.

Впоследствии на основании Постановлений №114-ПГ от 26.02.2004 и №284-ПГ от 30.04.2004 земельный участок был уточнен в размерах с присвоением кадастрового номера 50:22:0050201:0072, и размежеван на 11 самостоятельных участков, одному из которых был присвоен кадастровый номер 50:22:0050201:0082 (регистрационная запись 50-01/22-34/2004-334 от 29.06.2004), который в настоящий момент принадлежит на праве собственности заявителю.

Между тем, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, расположенном по адресу: <...> площадью 24 957,41 кв.м., который, исходя из указанных выше документов, фактически является частью земельного участка с кадастровым номером 50622:0050201:0082.

Доказательств формирования самостоятельного объекта недвижимости площадью 24 957,41 кв.м. путем преобразования земельного участка площадью 1 248 000 кв.м. в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

В этой связи суд приходит к выводу, что оснований для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050102:5879 площадью 24 957,41 кв.м. как о самостоятельном объекте недвижимости не имелось. Кроме того, суд принимает во внимание, что в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границ такого участка.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050102:5879 и зарегистрированных правах на данный земельный участок являются реестровой ошибкой и подлежат исключению из публичного реестра.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности АО «Белая Дача» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли особо охраняемых территорий и объектов для объектов природно-заповедного назначения, адрес: <...> площадь: 24957, 41 кв. м, (регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000).

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности АО «Белая Дача» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:5879, вид разрешенного использования объекта недвижимости: Земли особо охраняемых территорий и объектов для объектов природно-заповедного назначения, адрес: <...> площадь: 24957, 41 кв. м, регистрационная запись № 50-01.22-5.2000-92.1.п. от 28.02.2000

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


СудьяВ.С. Желонкин