Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А27-15824/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-15824/2018
город Кемерово
20 ноября 2018 года
Дата объявления резолютивной части решения: 13 ноября 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 20 ноября 2018 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Кемеровской региональной общественной организации социально-экономического и культурного развития Кемеровской области «Кузнецкая Сечь», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об уменьшении размера арендной платы,

при участии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 06.06.2018,  паспорт;

у с т а н о в и л:

Кемеровская региональная общественная организация социально-экономического и культурного развития Кемеровской области «Кузнецкая Сечь» обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка об уменьшении размера арендной платы по договору аренды № 6568-В/Ц от 03.03.2017.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором на удовлетворении иска просил отказать, указал, что спорный договор прекратил свое действие.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, доводы ответчика оспорил, представил возражение на отзыв.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 3 марта 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (арендодатель) и Кемеровской региональной общественной организации социально-экономического и культурного развития Кемеровской области «Кузнецкая Сечь» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 6568-В/Ц, на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению ; 240117/0111670/05 от 17.02.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное пользование отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, центральный район, ул. Суворова, 4а, общей площадью 934, 3 кв.м. (пункт 1.1.).

Согласно пункту 1.4. договора имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.1. договора начальная цена (минимальная) цена договора указана в приложении № 2. В соответствии с отчетом № Н-250/16 от 05.10.2016 об определении рыночной стоимости аренды 1 кв.м. нежилых помещений, расположенных в городе Новокузнецке, начальная (минимальная) цена договора составляет 186 860 руб. в месяц за арендованную площадь 934,3 кв.м и не изменяется в течение приобретенного на аукционе срока арендной платы.

Обращаясь в суд с требованием о снижении размера арендной платы с настоящим иском, истец сослался на следующее.

После передачи арендуемого помещения были выявлены недостатки, а именно:  неудовлетворительное состояние электропроводки, отсутствие отопления, протекание крыши, отсутствие горячей воды, нерабочая вентиляция, требовалась полная замена отопления и канализации, в связи с чем, у истца возникло необходимость в проведении работ по улучшению арендуемых помещений (представлен локальный сметный расчет                  № 23-04-18 на сумму 875 059 руб. 68 коп.).

Между тем истцом не учтено следующее.

Срок действия договора аренды был определен сторонами в пункте 2.1. его с 03.03.2017 по 27.02.2018.

При этом, по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора, арендатор имеет право на пролонгацию договора только в пределах срока, предусмотренного аукционной документацией. О намерении пролонгировать договор арендатор обязан был письменно уведомить арендодателя в срок не позднее 30 дней до его окончания. По истечении срока договора аренды, предусмотренного аукционной документацией, договор прекращает свое действие.

Таким образом, отношения сторон по спорному договору аренды считаются прекращенными с 27.02.2018.

То обстоятельство, что срок действия договора истек в феврале 2018 года, было установлено при рассмотрении Арбитражным судом Кемеровской области дела                          № А27-9723/2018.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для суда, рассматривающего дело, имеют обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу.

С учетом вышеизложенного требование истца об изменении условий договора, прекратившего свое действие в феврале 2018 года, следует признать необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Государственная пошлина относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Кемеровской региональной общественной организации социально-экономического и культурного развития Кемеровской области «Кузнецкая Сечь» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.



Судья                                                                                                    О.М. Засухин