Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А45-33805/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-33805/2021
город Новосибирск
16 марта 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 16 марта 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью АТОМ ИНН <***>

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, администрации Ленинского района города Новосибирска, государственного казённого учреждения Новосибирской области МОСТ, общества с ограниченной ответственностью СИБИРСКАЯ КОНЦЕССИОННАЯ КОМПАНИЯ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 24.12.2021, служебное удостоверение

ответчика: генеральный директор ФИО3, приказ от 11.11.2011, паспорт

третьих лиц: ФИО2 по доверенности от 16.12.2021, служебное удостоверение (от администрации Ленинского района города Новосибирска), ФИО4 по доверенности от 10.01.2022, служебное удостоверение, диплом (от государственного казённого учреждения Новосибирской области МОСТ)

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью АТОМ 749 152 рублей 84 копеек задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 24.08.2017 № 128553а за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года, 173 516 рублей 48 копеек неустойки за период с 02.07.2019 по 18.11.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 450, 452, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Директор общества с ограниченной ответственностью АТОМ против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы и об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы обосновано необходимостью определения иного размера арендной платы по договору в связи с ограничением доступа к арендуемому ответчиком земельному участку и объекту общества с ограниченной ответственностью АТОМ. Как утверждает ответчик, на смежном земельном участке в настоящее время в связи со строительством моста через реку Обь размещена строительная площадка, установлено металлическое ограждение, в связи с чем доступ к арендуемого земельному участку с кадастровым номером 54:35:063176:4 ограничен, а въезд непосредственно на объект со стороны улицы Широкая стал невозможен.

Представители мэрии города Новосибирска и государственного казённого учреждения Новосибирской области МОСТ против назначения по делу судебной экспертизы возражали, против отложения судебного заседания возражали.

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы и ходатайство об отложении судебного разбирательства судом рассмотрены и с учетом мнения остальных участников процесса признаны не подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришёл к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью АТОМ был заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 24.08.2017 № 128553а.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:063176:4, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 659 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для эксплуатации объектов автомобильного сервиса по улице Широкой, (26) (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 7.4 договора договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к договору.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 430 000 рублей или 35 833 рубля 33 копейки ежемесячно.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года в размере 749 152 рублей 84 копеек.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.07.2019 по 18.11.2021 составил 173 516 рублей 48 копеек.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне общества с ограниченной ответственностью АТОМ задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и в установленном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Размер задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Довод арендатора о невозможности использования земельного участка судом проверен и признан необоснованным, поскольку согласно акту осмотра земельного участка от 30.11.2021 земельный участок с кадастровым номером 54:35:063176:4 занят объектом автомобильного сервиса, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью АТОМ, что не отрицается самим ответчиком.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:063176:4 не входит в зону строительства объекта: «Мостовой переход через реку Обь в створе улицы Ипподромской города Новосибирска. Этап 0. Подготовительные работы. Этап 1. Строительство мостового перехода через реку Обь. Этап 2. Строительство транспортной развязки в створе улицы Станиславского».

Подъезд к указанному земельному участку и расположенному на нём объекту автомобильного сервиса осуществляется с улицы Широкой в районе автозаправочной станции Shell, расположенной по улице Широкая, дом 26 корпус 1, что следует из представленных в материалы дела государственным казённым учреждением Новосибирской области МОСТ доказательств (фотоснимки). Данное обстоятельство также не оспаривалось директором общества с ограниченной ответственностью АТОМ.

Доказательств, подтверждающих то, что мэрией города Новосибирска создаются препятствия в использовании арендатором полученного в аренду земельного участка, ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АТОМ в пользу мэрии города Новосибирска 749 152 рубля 84 копейки задолженности и 173 516 рублей 48 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АТОМ в доход федерального бюджета 21 453 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова