Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № А73-15671/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15671/2018
г. Хабаровск
06 ноября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АмурВижн» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

об освобождении помещений

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.03.2018 № 4юр/2317.1-08, ФИО3, доверенность от 16.03.2018 № 3юр/2318.1-08

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АмурВижн» (далее – ООО «АмурВижн») с требованием обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые функциональные помещения № -I(4, 12, 13, 19),расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, нормативно обосновывая требования статьями 301-304, 305 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором выразил несогласие с заявленными истцом требованиями, в возражениях указал, что спорные помещения являются подвальными и относятся к общим помещениям дома, а также, что между ответчиком и ТСЖ «Запарина, 65» заключен договор аренды, согласно которому ответчику предоставлены в аренду помещения общей площадью 88,2кв.м, расположенное по адресу <...>. При этом данный отзыв представителем ответчика не подписан.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2018 №99/2018/179301186 нежилые функциональные помещения №№ -I(4, 12, 13, 19),расположенные в подвале здания по адресу: <...>, являются собственностью Российской Федерации и переданы в оперативное управление МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.

19.01.2018 истцом проведен осмотр указанных помещений с целью проверки технического состояния федерального имущества и использованию по назначению. В ходе проведения осмотра помещений, истцом установлен факт использования ООО «АмурВижн» федерального имущества, а именно, функциональных помещений № -1(4, 12, 13, 19).

03.09.2015 между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО (арендодатель) и ООО «АмурВижн» (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества №0857 в отношении нежилых функциональных помещений №№ 7-18 на 1 этаже, 1-3, 15, 16 – в подвале, общей площадью 308,9кв.м, расположенные по адресу <...>, для использования по офис, склад, салон оптики, сроком действия с 01.08.2015 по 31.07.2020.

В отношении нежилых помещений функциональных помещений №№ -I(4, 12, 13, 19), расположенных в подвале здания по адресу: <...>, сторонами спора договор аренды не заключался.

Истец направил в адрес ответчика уведомление №6728.1-08 от 24.07.2018 об освобождении функциональных помещений № - I(4, 12, 13, 19), расположенных по адресу: <...>, в десятидневный срок с момента получения уведомления.

В ходе повторного осмотра 09.08.2018 истец установил использование ООО «АмурВижн» спорных помещений №№ -I(4, 12, 13, 19),расположенных по адресу: <...>, без законных оснований, уведомление МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 24.07.2018 №6728.1-08 об освобождении спорных помещений, ООО «АмурВижн» не исполнено, в связи с чем, был составлен акт осмотра функциональных помещений.

В связи с тем, что требование истца ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом.

Материалами дела подтверждено законное владение истцом на праве оперативного управления нежилыми помещениями №№ -I(4, 12, 13, 19), расположенными по адресу: <...>.

Из актов от 19.01.2018 и 09.08.2018 следует факт пользования ООО «АмурВижн» объектом недвижимого имущества - нежилые функциональные помещения №№ -I(4, 12, 13, 19), расположенных по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и ООО «АмурВижн» договорных отношений в отношении спорного земельного участка не имеется, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанное недвижимое имущество.

Со стороны ответчика факт занятия нежилых помещений принадлежащим ему имуществом не оспорен, на момент рассмотрения спора помещения ООО «АмурВижн» не освобождено.

Какие-либо документы, подтверждающие законность использования нежилых помещений, ответчиком не представлено. Следовательно, ответчик использует спорное имущество без договорных или иных законных оснований.

Доводы отзыва ООО «АмурВижн» о том, что спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома опровергнуты представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 20.09.2018 №99/2018/179301186. Учитывая документальное подтверждение законного владения истцом нежилыми помещениями №№ -I(4, 12, 13, 19), расположенных по адресу: <...>, судом не принята ссылка ответчика на договор аренды, заключенный ответчиком с ТСЖ «Запарина, 65».

Поскольку материалами дела подтверждено фактическое пользование ответчиком спорными помещениями в отсутствие на это договорных, законных оснований, исковые требования МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО подлежат удовлетворению.

Определение 10-дневного срока на исполнение решения суда соответствует положению статьи 174 АПК РФ.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АмурВижн» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые функциональные помещения № -I(4, 12, 13, 19),расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АмурВижн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева