Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А41-39426/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39426/18
23 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации городского округа Красноармейск Московской области к АО "Строительное управление №155",

третье лицо: арбитражный управляющий АО «Строительное управление № 155» ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119034, г. Москва, а/я 103).

о погашении текущих платежей по договору аренды земельного участка № 12 от 01.10.2013

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 13.08.2018, 



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области в лице Администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Строительное управление №155" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 12 от 01.10.2013 за период с 01.01.2016 по 23.04.2018 в размере 21 496 386 руб. 24 коп., неустойки в размере 7 123 924 руб. 62 коп. за период с 01.01.2016 по 23.04.2018, а всего в общей сумме 28 620 310 руб. 86 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 12 от 01.10.2013 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен арбитражный управляющий АО «Строительное управление № 155» ФИО2.

В судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал исковые требования.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика и третьего лица. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 12 от 01.10.2013 (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.2. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:65:0040407:8, общей площадью 6 745 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного: <...>, вид разрешенного использования – жилищное строительство.

Договор аренды заключен до 31.12.2017 (пункт 2.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №2 от 18.09.2017).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 7 810 000 руб. в год без НДС (по результатам аукциона).

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца включительно.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей (неустойка) – в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2013 за №50-50-61/074/2013-315.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период  с 01.01.2016 по 23.04.2018 в размере 21 496 386 руб. 24 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени в размере 7 123 924 руб. 62 коп. за период с 01.01.2016 по 23.04.2018.

Истцом 14.11.2017 в адрес ответчика была направлена претензия от 13.11.2017 №118Исх-3260, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение пяти календарных дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 по делу А41-1022/16 ответчик признан несостоятельным (банкротом), прекращена процедура наблюдения должника и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 05.10.2018 г.

Заявленная ко взысканию задолженность и пени относятся к текущим требованиям.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО "Строительное управление №155" в пользу Администрации городского округа Красноармейск Московской области по договору аренды земельного участка № 12 от 01.10.2013 задолженность за период с 01.01.2016 по 23.04.2018 в размере 21496386 руб. 24 коп., неустойку в размере 7123924 руб. 62 коп. за период с 01.01.2016 по 23.04.2018, а всего в общей сумме 28620310 руб. 86 коп.

Взыскать с АО "Строительное управление №155" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 166101 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                 Ю.С. Петропавловская