Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А12-37589/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-37589/2021
14 апреля 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу "Вымпел-коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 22 от 30.09.2015, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 22 от 30.09.2015 в размере 4 486 руб. 70 коп., из которых задолженность за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 4 041 руб. 27 коп., 445 руб. 43 коп – пени по состоянию на 05.12.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к публичному акционерному обществу "Вымпел-коммуникации" (далее – ответчик, арендатор), в котором просит расторгнуть договора аренды земельного участка № 22 от 30.09.2015, взыскать задолженности по договору аренды земельного участка № 22 от 30.09.2015 в размере 4 486 руб. 70 коп., из которых задолженность за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 4 041 руб. 27 коп., 445 руб. 43 коп – пени по состоянию на 05.12.2021.


Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 20.07.2015 г. между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и публичным акционерным обществом "Вымпел-Коммуникации" заключен договор аренды земельного участка №4-сх/16 (далее – договор).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 34:19:180003:44, площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская обл., Новоаннинский район, поселок Панфилово, усадьба Плодосовхоз, 18ж, который предоставлен арендатору для строительства объекта радиотехнической башни сотовой связи.

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору объект аренды согласно акту приёма-передачи. Договор заключен сроком до 19.07.2018 г.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора размер годовой арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы подписанного обеими сторонами и составляет 159 руб. 31 коп.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере 4041 руб. 27 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по состоянию на 05.12.2021 составляет 445 руб. 43 коп. Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.

Истец указывает, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден.

15.06.2021 г. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, расторгнуть договор аренды, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых реестров с квитанцией об отправке.

Однако на письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате и пени не погасил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абзацу второму статьи 622 ГК РФ в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени ответчик не возвратил арендованный земельный участок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 г. № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в названной части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2015 № 22 в размере 4 486 руб. 70 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 4 041 руб. 27 коп., 445 руб. 43 коп – пени по состоянию на 05.12.2021.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2015 № 22, заключенный между публичным акционерным обществом "Вымпел-коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-коммуникации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин