Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А41-20258/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20258/20
14 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.1991, юридический адрес: 140180, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «ЗВЕЗДНЫЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.03.2005, юридический адрес: 140180, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>).

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.05.2012 № 1965-КЗ за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 2111364,45 руб. и пени за период с 02.04.2019 по 05.02.2020 в размере 384845,52 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ЗВЕЗДНЫЙ» (далее – ответчик, ЗАО «Звездный», общество), в котором просит суд:

- взыскать с закрытого акционерного общества «ЗВЕЗДНЫЙ» в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, от 03.05.2012 года № 1965-КЗ за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 2 111 364 руб. 45 коп., а также пени за период с 02.04.2019 года по 05.02.2020 года в размере 384 845 руб. 52 коп.

В обоснование своих требований Администрация городского округа Жуковский указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей в установленные сроки, в связи с чем, истцом были начислены пени.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.05.2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Жуковский, правопреемником которого является Администрация городского округа Жуковский, (арендодатель) и ЗАО «Звездный» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, № 1965-КЗ (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду обществу предоставлен земельный участок общей площадью 15 490 кв.м, с кадастровым номером 50:52:0010316:8, под строительство 2-й очереди многофункционального комплекса с подземным автомобильным паркингом.

Срок действия Договора аренды в соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды установлен с 23.04.2012 года по 22.04.2015 года.

Пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему предусмотрен порядок определения размера арендной платы.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

Дополнительным соглашением от 14.12.2014 года срок действия Договора аренды продлен до 21.04.2020 года.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, а также в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении дебиторской задолженности от 05.02.2020 года, в котором Администрация городского округа Жуковский просила общество оплатить сумму основного долга и пени, начисленные как на задолженность за первый квартал 2019 года, так и на ранее возникшую задолженность.

Факт направления и получения претензии ответчиком подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчик оплатил только сумму основного долга, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Руководствуясь указанными нормами и положениями Договора аренды, истец рассчитал размер арендной платы за 1-ый квартал 2019 года.

Судом, представленный расчет проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за период 02.04.2019 года по 05.02.2020 года в размере 384 845 руб. 52 коп., начисленные как на задолженность, взыскиваемую в рамках настоящего дела, так и на ранее возникшую задолженность.

Представленный расчет пени истцом проверен и признан обоснованным, в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЗВЕЗДНЫЙ» в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, от 03.05.2012 года № 1965-КЗ за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 2 111 364 руб. 45 коп., а также пени за период с 02.04.2019 года по 05.02.2020 года в размере 384 845 руб. 52 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЗВЕЗДНЫЙ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 35 481 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков