Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А40-314614/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-314614/19-6-842
12 февраля 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГУНА КОЙЛ" (109548, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГУРЬЯНОВА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ЭТ 1 ПОМ XXIII ОФ 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей в размере 1 188 450 руб. по договору от 09.06.2018 №59-5339, процентов за предоставленную рассрочку в размере 142 460 руб. 48 коп., пени в размере 71 249 руб. 11 коп., расторжении договора купли-продажи от 09.06.2018 №59-5339 на нежилое помещение площадью 72,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, обязании возвратить нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 08.11.2019г. (дип. от 08.07.2019г. №1460)

от ответчика – ФИО3, дов. от 13.12.2019г. (дип. 08.07.2012г. ВСГ 589704)



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ЛАГУНА КОЙЛ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежейза период 10.12.2018 – 09.08.2019 в размере 1 188 450 руб. 00 коп., процентов за предоставленную рассрочку за период 01.12.2018 – 02.09.2019 в размере 142 460 руб. 48 коп., пени по п. 5.1 договора за период 11.12.2018 – 02.09.2019 в размере 71 249 руб. 11 коп., расторжении договора купли-продажи от 09.06.2018 №59-5339, обязании возвратить нежилое помещение площадью 72,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании 03.02.2020 г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10.02.2020 г. Информация о перерыве был размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет: www.msk.arbitr.ru.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил ходатайство об оставлении требования о расторжении договора купли-продажи без рассмотрения.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) 09.06.2018 года был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5339, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 77:03:0009003:4971 общей площадью 72,8 кв.м, а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 договора, цена объекта составляет 7 923 000,00 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 14.02.2018 №38/158-12-17, выполненным ООО «Центр Автоматизации и Оценки» и положительным экспертным заключением от 16.02.2018 №122/2018/2, подготовленным Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ не начисляется.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

По условиям п. 3.4 договора, оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 09 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 132 050 руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Истец в обоснование заявленного иска указывает, что обязанность по оплате ежемесячных платежей за период с 10.12.2018 по 09.08.2019 года ответчиком не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 188 450 руб. 00 коп.

Претензия от 03.09.2019 года исх. № 33-6-335771/19-(0)-1 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения ежемесячных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором купли-продажи, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 188 450 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 486, 549 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.3 договора, на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом произведен расчет процентов за предоставленную рассрочку согласно п. 3.3 договора за период с 01.12.2018 по 02.09.2019, согласно которому размер процентов составил 142 460 руб. 48 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что факт нарушения денежного обязательства ответчиком подтвержден материалами дела, требование Истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в размере 142 460 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно п. 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения ежемесячных платежей за период с 11.12.2018 по 02.09.2019 в размере 71 249 руб. 11 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором купли-продажи платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 71 249 руб. 11 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 09.06.2018 №59-5339.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, требование истца о расторжении договора купли-продажи от 09.06.2018 №59-5339 подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно п. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Поскольку договор купли-продажи от 09.06.2018 №59-5339 не расторгнут, и является действующим, правовые основания для обязания ответчика возвратить нежилое помещение отсутствуют.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 148, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление в части требования о расторжении договора купли-продажи от 09.06.2018 г. № 59-5339 оставить без рассмотрения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГУНА КОЙЛ" (109548, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГУРЬЯНОВА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ЭТ 1 ПОМ XXIII ОФ 2 , ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1) задолженность в размере 1 188 450 руб. 00 коп., проценты в размере 142 460 руб. 48 коп., неустойку в размере 71 249 руб. 11 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГУНА КОЙЛ" (109548, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГУРЬЯНОВА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ЭТ 1 ПОМ XXIII ОФ 2 , ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 022 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова