Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А12-27126/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А12-27126/2024
город Волгоград
25 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 марта 2025 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Никуличевой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело

по исковому общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ПТМ" (400039, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2008, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БЕЛИТОН" (117638, <...>, эт 11 пом III ком 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,


в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ПТМ" (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "БЕЛИТОН" (далее – ответчик) о взыскании по арендной плате по договору субаренды № 046В от 01.01.2018 за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в сумме 90 000 руб., договорной неустойки, начисленную на задолженность в размере 90 000 руб. за период с 06.07.2024 года по 04.10.2024 года в размере 10 800 руб., договорной неустойки , начисленной на задолженность в размере 90 000 руб. за период с 05.10.2024 года по дату фактического погашения задолженности по ставке 0,2% за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 040 руб.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, между ООО «Компания ПТМ» (далее - арендатор) и ООО «Белитон» (далее -субарендатор) был заключен договор субаренды № 046В от 01.01.2018 г. (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет арендатору на возмездной основе во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, а субарендатор обязуется оплатить арендную плату.

Право аренды на передаваемые в субаренду помещения принадлежит истцу на основании договора аренды №2В от 01.01.2018 г., заключенного между истцом (арендатор) и ООО «Сельмаш Трейд» (арендодатель). Право собственности на передаваемые в аренду помещения принадлежит ООО «Сельмаш Трейд» (свидетельство о государственной регистрации права 34АБ 0044459 от 08.09.2008

Истец исполнил свои обязательства по передаче помещения, что подтверждается Актом приема - передачи в субаренду нежилого помещения от 01.01.2018 г., подписанным уполномоченными представителями сторон.

В пункте 5.3.1. договора истец и ответчик определили, что сумма постоянной части арендной платы составляет 21 800 (двадцать одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, включая НДС 18%.

В пункте 5.8. договора истец и ответчик согласовали порядок изменения размера арендной платы по договору - «путем уведомления Субарендатора за один месяц до изменения постоянной части арендной платы. Уведомление об изменении постоянной части арендной платы становится неотъемлемой частью договора, при этом подписания сторонами дополнительных соглашений не требуется».

Впоследствии, сумма постоянной арендной платы изменялась с соблюдением порядка, установленного договором, и с 01.01.2024 года составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 20%.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период действия договора ответчиком неоднократно нарушался срок оплаты, установленный пунктом 5.5. договора (не позднее пятого числа текущего месяца), Арбитражным судом Волгоградской области выносились судебные приказы и решения о взыскании арендной платы и договорной неустойки с ответчика в пользу истца (дела №№ А12-19637/2022, А12-26649/2022, А12- 21054/2023, А12-24854/2023, А12-30849/2023, А12-3534/2024, А12-9935/2024, А12-17697/2024).

05.07.2024      года истец направил ответчику претензию (исх. № 07/360) с требованием оплатить задолженность за июль 2024 года в сумме 30 000,00 рублей (трек-номер 80545797478466, получено ответчиком по данным сайта Почты РФ 15.07.2024 г.)

15.08.2024      года истец направил ответчику претензию (исх. № 08/363) с требованием оплатить задолженность за август 2024 года в сумме 30 000,00 рублей (трек-номер 80546098516246, получено ответчиком по данным сайта Почты РФ 26.08.2024 г.)

04.09.2024      года истец направил ответчику претензию (исх. № 09/370) с требованием оплатить задолженность за сентябрь 2024 года в сумме 30 000,00 рублей (трек-номер 80545799582406, получено ответчиком по данным сайта Почты РФ 12.09.2024 г.)

Задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.

13.02.2024      года ответчик уведомил истца о расторжении договора по инициативе ответчика с 15.03.2024 года (исх. № 39).

В соответствии с разделом 9 договора субаренды № 046В от 01.01.2018 г.:

-           возврат помещения осуществляется не позднее 3 (трех) календарных дней;

-           возврат помещения оформляется актом приема-передачи, в случае неявки представителя ответчика или при его необоснованном отказе от возврата помещения из субаренды, акт может быть подписан представителем истца с отметкой «Субарендатор от подписи отказался» или «Субарендатор для приемки-передачи Помещения из субаренды не явился», что удостоверяется подписью третьего лица.

Так как ответчик уклонился от возврата помещения по договору, истцом был составлен акт от 18.03.2024 года, удостоверенный подписью третьего лица, следующего содержания:

«Часть нежилого помещения, расположенное на десятом этаже здания бытовых помещений мехкорпуса №1, площадью 8 кв.м., являющаяся предметом договора субаренды № 046В от 01.01.2018 г. НЕ освобождена от имущества ООО «БЕЛИТОН», НЕ сдана и НЕ принята ООО «Компания ПТМ.»

Указанный акт был направлен истцом в адрес ответчика (трек-номер 40003992102545, получено ответчиком по данным сайта Почты РФ 26.03.2024 г.)

По состоянию на 04.10.2024 года истец не получил от ООО «БЕЛИТОН» ответов на акт от 18.03.2024 года, претензии за июль, август, сентябрь 2024 года, площади из аренды по договору истцу не возращены, на арендованных ответчиком площадях находится имущество ООО «Белитон».

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат (пункты 8, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора»)

Решениями Арбитражного суда Волгоградской области по делам №№ А12-9935/2024, А12-17697/2024 взысканы арендные платежи и договорная пеня за период после 15.03.2024 года.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.6. договора истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор, предусматривающий столь высокий размер неустойки, подписан сторонами, действующими разумно и добровольно, без разногласий относительно его условий, нормы закона (ст. 330, 331 ГК РФ), устанавливающие возможность установления в договоре неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не содержат ограничений относительно размера такой неустойки

Договорная неустойка, подлежащая оплате по состоянию на 04.10.2024 года составляет 10 800 руб., которые так же предъявлены к взысканию.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие опровержения заявленных требований со стороны ответчика, суд исходя из представленных доказательств, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в отношении удовлетворенного требования подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 29, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Белитон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Компания ПТМ» (ИНН <***> ОГРН, <***>) задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды № № 046В от 01.01.2018 г. за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года включительно в сумме 90 000,00 рублей, договорную неустойку, начисленную на задолженность в размере 90 000,00 рублей за период с 06.07.2024 года по 04.10.2024 года в размере 10 800,00 рублей, договорную неустойку, начисленную на задолженность в размере 90 000,00 рублей за период с 05.10.2024 года по дату фактического погашения задолженности по ставке 0,2% за каждый день просрочки, а так же 10 040 руб. в порядке компенсации понесенных расходов на государственную пошлину по иску.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                  Н.А. Тимонин