Решение от 30 июня 2023 г. по делу № А45-6641/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-6641/2023
город Новосибирск
30 июня 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 30 июня 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к акционерному обществу ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВОСИБХЛЕБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВО-СИБХЛЕБ 496 858 рублей 25 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.06.2013 № 115909р за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года, 34 080 рублей 85 копеек неустойки за период с 02.02.2022 по 02.11.2022, 7 861 рубля 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2022 по 18.01.2023.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Акционерное общество ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВОСИБХЛЕБ, уведомленное о наличии судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВОСИБХЛЕБ заключён договор аренды земельного участка от 06.06.2013 № 115909р.

По условиям договора ответчику передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:074650:59, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 1 385 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для восстановления памятника деревянного зодчества по улице Большевистская (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 06.06.2013 по 06.06.2016 года (пункт 1.4 договора).

По истечении срока действия договора он был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы по договору составляет 401 000 рублей в год или 33 416 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2022 по 02.11.2022 определена в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п на основании отчёта независимого оценщика с применением коэффициентов уровня инфляции и составляет 592 281 рубль 36 копеек в год или 49 356 рублей 78 копеек ежемесячно.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

19.06.2020 истцом в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику было направлено уведомление № 31/19/08097 об отказе от договора, в связи с чем, договор был расторгнут.

Как поясняет истец, после прекращения договора ответчик не освободил переданный ему земельный участок, в связи с чем за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 496 858 рублей 25 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в течение срока действия договора мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.02.2022 по 02.11.2022 согласно расчёту истца составил 34 080 рублей 85 копеек.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за Новосибирской областью на образовавшуюся задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 03.11.2022 по 18.01.2023 составил 7 861 рубля 25 копеек.

Расчёт размера задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки, в том числе неустойки в размере, предусмотренном договором (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35, пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Поскольку до момента перехода права собственности на земельный участок к Новосибирской области (07.11.2022) между сторонами по договору аренды земельного участка от 06.06.2013 № 115909р акт приёма-передачи земельного участка арендодателю не составлялся, напротив, активными действиями по признанию за арендатором права аренды акционерное общество ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВОСИБХЛЕБ подтверждало факт использования спорного земельного участка, обязанность по внесению арендных платежей, установленных договором, за ответчиком сохранялась.

Довод ответчика о наличии заключённого между сторонами договора аренды земельного участка от 09.07.2022 № 133854 с иным размером арендной платы судом отклонён, поскольку указанный договор был заключён во исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-28412/2021, которое отменено Арбитражным судом Западно-Сибирского округа.

Довод ответчика о том, что он утратил право аренды земельного участка в связи с признанием права собственности Новосибирской области на объект культурного наследия, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074650:59, в соответствии с постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 по делу № А45-28859/2021 судом отклонён.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия за Новосибирской областью ранее 02.11.2022 ответчиком не представлено.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВОСИБХЛЕБ в пользу мэрии города Новосибирска 496 858 рублей 25 копеек задолженности, 34 080 рублей 85 копеек неустойки, 7 861 рубль 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с акционерного общества ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА НОВОСИБХЛЕБ в доход федерального бюджета 13 776 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова