Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А41-9991/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9991/19
10 июня 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 03 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-9991/19 по исковому заявлению ООО «ТЕМП» к ООО «ЛИОН» о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕМП» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЛИОН» (далее – ответчик) о взыскании задолженность по договору аренды нежилого здания от 01.06.2018 № 1/2018 в размере 356 716 руб. 14 коп., неустойку в размере 130 742 руб. 06 коп., неустойку начисленную на сумму невыплаченного долга, рассчитанную в соответствии с пунктом 7.6 и 7.7 Договора аренды нежилого здания от 01.06.2018 № 1/2018, начиная с 09.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 12 749 руб. (с учетом уменьшения суммы иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.06.2018 между ООО «Темп» (далее по тексту - Истец) и ООО «ЛИОН» (далее по тексту - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого здания № 1/2018 (далее по тексту - Договор).

01.06.2018 между ООО «Темп» (далее по тексту - Истец) и ООО «ЛИОН» (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого здания № 1/2018 (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. п. 1 Договора, Истец передает, а Ответчик принимает в аренду Здание торгового павильона «Продукты», назначение - нежилое, площадь - 97 кв.м., количество этажей - 1, адрес - Московская обл., г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Большая Комитетская, д. 13 (далее по тексту - Объект).

01.06.2018 Объект был передан Истцом и принят Ответчиком, что подтверждается Актом приема-передачи помещения в аренду от 01.06.2018.

Согласно п. п. 3.4 Договора, арендная плата за Объект состоит из постоянной (плата за пользование Объектом) и переменной (возмещение расходов на коммунальные услуги) частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 78 000 (семьдесят восемь тысяч) руб. (п. п. 3. 6 Договора) и уплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Акта приемки - авансом постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды Объекта (п. п. 3.11.1 Договора), далее - не позднее 10 (десятого) числа месяца - за текущий месяц (п. п. 3.11.2 Договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета Истцом.

Пунктом 5 Договора предусмотрено внесение Ответчиком обеспечительного платежа в размере месячной платы по Договору в течение 5 дней с даты заключения Договора.

Указанный обеспечительный платеж со стороны Ответчика перечислен не был, что отражено в Акте сверки взаимных расчетов.

По состоянию на 08.02.2019 размер задолженности Ответчика по арендной плате по Договору составляет 356 716 (триста пятьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) руб. 14 коп., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 10.01.2019, из которых:

78 000 руб. - обеспечительный платеж, который не был внесен Ответчиком;

278 716,14 руб. - задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы.

Во исполнение п. п. 5.6 Договора, а также положений ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), Истец 15.01.2019 направил Ответчику претензию с Актом сверки. Указанная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности Ответчика по арендной плате по Договору в размере 356 716 (триста пятьдесят шесть тысяч семьсот шестнадцать) руб. 14 коп., из которых: 78 000 руб. - обеспечительный платеж, который не был внесен Ответчиком; 278 716,14 руб. - задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств истцом ответчику начислена неустойка в размере 130 742 руб. 06 коп., рассчитанная на основании п. п. 7.6 Договора, согласно которому установлено, что в случае, если Ответчик полностью и не в срок не оплатил Истцу арендную плату, Истец вправе потребовать от Ответчика, а Ответчик обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и п. п. 7.7 Договора, согласно которому закреплено, что в случае нарушения Ответчиком срока уплаты обеспечительного платежа Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 0,5% от суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

Расчет проверен судом, признан арифметически и методологически верным. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Кроме того, в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЛИОН» в пользу ООО «ТЕМП» задолженность в размере 356 716 руб. 14 коп., неустойку в размере 130 742 руб. 06 коп., неустойку начисленную на сумму невыплаченного долга, рассчитанную в соответствии с пунктом 7.6 и 7.7 Договора аренды нежилого здания от 01.06.2018 № 1/2018, начиная с 09.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 12 749 руб.

Возвратить ООО «ТЕМП» из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 510 руб., уплаченную платежным поручением от 08.02.2019 № 19.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.



Судья А.С. Сергеева