Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А58-8566/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8566/2019
24 декабря 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.07.2019 № 340 к обществу с ограниченной ответственностью «Люмина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 635 373,74 руб.,

в отсутствии представителей сторон

УСТАНОВЛИ:

29.07.2019 Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Люмина» о взыскании 635 373,74 руб. задолженности по договору аренды муниципального нежилого фонда № 71/А/15 от 19.10.2015, в том числе: 540 598,65 руб. – основной долг, 94 775,09 руб. – пени по пункту 5.5. договора.

Определением суда от 22.08.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда.

Определением суда от 22.08.2019 отказано в принятии обеспечительных мер.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд определил в порядке статьи 156 АПК РФ провести судебное заседание в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей сторон.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ, о чем составлено протокольное определение и сделано публичное извещение на сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от истца поступило ходатайство от 13.12.2019 № 449 об уточнении и изменении исковых требований и приобщении к материалам дела письменных пояснений и дополнительных документов с приложениями согласно перечню; ходатайство от 20.12.2019 № 460 о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя истца и ходатайство от 20.12.2019 № 462 об уточнении текста ранее заявленного ходатайства от 13.12.2019 № 449.

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

В ходатайстве об уточнении требований от 13.12.2019 № 449, с учетом ходатайства от 20.12.2019 № 462 об уточнении текста, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 540 598 руб. 65 коп. за период с 11.09.2018 по 15.07.2019; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 20 113 руб. 62 коп. за период с 11.09.2018 по 15.07.2019.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв по иску, а также доказательства погашения долга не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

19.10.2015 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 71/А/15 муниципального нежилого фонда, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (часть нежилого здания) общей площадью 271,9 кв. м., находящегося в части теплого склада № 8 с кадастровым (условным) номером: 14-14-10/007/2009-467 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Объект передается арендатору для использования под склад (п. 1.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 02.10.2015 – 01.10.2016 (п. 2.1 договора).

Передача объекта производится по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору), который, с одной стороны, подписывается арендодателем, а с другой стороны, арендатором, в день передачи объекта (п. 3.1 договора).

Арендная плата за переданный по договору объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере 48 398,20 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в приложении № 3 к договору (п. 5.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1 договора, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет (п. 5.5 договора).

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4.17 договора (п. 5.9 договора).

02.10.2015 стороны подписали акт приема–передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору (л. д. 23)

16.07.2019 стороны подписали акт приема-передачи (возвращения) нежилого помещения от арендатора арендадателю.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, обратился в адрес последнего с требованием от 19.04.2019 № 1274 о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с уточненным в порядке статьей 49 АПК РФ исковым заявлением.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2015.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №71/А/15 от 19.10.2015 с учетом уточнения в размере 540 598,65 руб. за период с 11.09.2018 по 15.07.2019.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, возражений относительно требований истца не заявил.

Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием по рассмотрению дела арбитражным судом по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендным платежам в размере 540 598,65 руб.

Поскольку ответчиком фактически не были оспорены обстоятельства о размере заявленной истцом к взысканию задолженности, то применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ данные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права требование истца о взыскании арендных платежей в размере 540 598,65 руб. подлежит удовлетворению.

Предоставленные в материалы дела платежные поручения подтверждают факт перечисления денежных средств ответчиком за период до сентября 2018 года.

Истец просит взыскать с ответчика также пени в размере 20 113,62 руб. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № 71/А/15 от 19.10.2015 за период с 11.09.2018 по 15.07.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения условий п. 5.5 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 20 113,62 руб. за период с 11.09.2018 по 15.07.2019.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 14 214 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люмина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 560 712 руб. 27 коп., в том числе 540 598 руб. 65 коп. долга по договору аренды № 71/А/15 от 19.01.2015 за период с 11.09.2018 по 15.07.2019, 20 113 руб. 62 коп. пени по пункту 6.2 договора за период с 11.09.2018 по 15.07.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люмина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 14 214 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Н.Д. Немытышева