Решение от 22 июня 2017 г. по делу № А12-10166/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«22» июня 2017 г.

Дело № А12-10166/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15.06.2017.

Полный текст решения изготовлен 22.06.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шемрок» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о расторжении договора и обязании освободить занимаемое помещение,при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец, ИП ФИО1) в лице финансового управляющего ФИО4 обратилась в арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шемрок» (далее по тексту – ответчик, ООО «Шемрок») о расторжении договора от 30.10.2013 аренды нежилого помещения и обязании ООО «Шемрок» освободить занимаемое им спорное нежилое помещение с инвентарным номером 410:000755 (литер А, А1) площадью 1 311,6 кв. метров, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.

До вынесения судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части обязания ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, в связи с чем просит суд дополнительно обязать ответчика передать арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи, все имеющиеся комплекты ключей от арендуемого помещения, а также обязать ответчика совместно с финансовым управляющим ИП ФИО1 произвести сверку показаний приборов учета (электроэнергии, газа, тепла, воды и т.д.). Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению. Присутствующий в судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции.

ООО «Шемрок» представило суду мотивированный отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска в полном объеме. В качестве обоснования своих возражений ООО «Шемрок» ссылается на несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка расторжения договора, а также чинимыми истцом препятствиями в вывозе из арендованного помещения принадлежащего ООО «Шемрок» движимого имущества. Присутствующий в судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в мотивированном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

03 октября 2013 года между предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Шемрок» (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование здание под предприятие общественного питания с офисом (2 и 3 очередь) площадью 1311,6 кв. метров, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул.19 Партсъезда, 11.

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок аренды составляет 5 лет с момента передачи здания по акту.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 арендная плата устанавливается в размере 600 000 рублей в месяц и оплачивается не позднее 10 числа следующего месяца.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 15.09.2015 установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 300 000 рублей. Дополнительным соглашением от 21.09.2015 к договору аренды арендная плата начиная с октября 2015 года установлена соглашением сторон в размере 50 000 руб. в месяц.

10 марта 2016 года между сторонами подписано соглашение о погашении задолженности по договору аренды от 3 октября 2013 года, в котором ООО «Шемрок» признало наличие задолженности в размере 11 336 004 руб. Этим же соглашением установлен график погашения задолженности в течение 24 месяцев по 472 334 руб. ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с июня 2016 года.

Между тем, ООО «Шемрок» сроки, установленные вышеуказанным соглашением о погашении задолженности, нарушило, задолженность согласно графику погашения ответчиком погашена не была.

Судом также установлено, что определением арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2015 по делу №А12-38675/2015 в отношении ИП ФИО1 введена процедура банкротства наблюдение, решением суда от 18.03.2016 по тому же делу ИП ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении истца введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим ИП ФИО1 утверждена ФИО4

16 августа 2016 года финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО4 обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском о взыскании с ООО «Шемрок» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03.10.2013.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2016 по делу №А12-47006/2016, вступившим в законную силу, с ООО «Шемрок» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 11 336 004 руб. Данное решение ответчиком до настоящего времени не исполнено, взысканная задолженность по арендной плате не погашена.

01 октября 2016 года ответчику вручено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 11 336 004 руб. Одновременно истец со ссылкой на положения пункта 1 статьи 614 и пункты 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ответчика о расторжении договора от 03.10.2013 аренды нежилого помещения, предложив ООО «Шемрок» возвратить арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи, свободным от персонала и имущества Арендатора в срок до 01.11.2016.

В ответном письме от 18.10.2016 (исх. №47/16) ООО «Шемрок» сообщило о своем вынужденном согласии на расторжение договора от 03.10.2013 аренды нежилого помещения. Этим же письмом ответчик попросил истца согласовать иную дату возврата арендованного помещения – 30.12.2016, гарантировав вывоз своего имущества в указанный срок, а также своей готовности в этот период вносить арендную плату и оплачивать содержание помещения.

Между тем, до настоящего времени спорное нежилое помещение ответчиком не освобождено. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил, что своего согласия на расторжение договора аренды не давал, по мнению ООО «Шемрок» договор от 03.10.2013 аренды нежилого помещения действует до сих пор.

Оценив доводы истца в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, арбитражный суд находит заявленное требование истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 арендная плата устанавливается в размере 600 000 рублей в месяц и оплачивается не позднее 10 числа следующего месяца.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 15.09.2015 установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 300 000 рублей. Дополнительным соглашением от 21.09.2015 к договору аренды арендная плата начиная с октября 2015 года установлена соглашением сторон в размере 50 000 руб. в месяц.

10 марта 2016 года между сторонами подписано соглашение о погашении задолженности по договору аренды от 3 октября 2013 года, в котором ООО «Шемрок» признало наличие задолженности в размере 11 336 004 руб. Этим же соглашением установлен график погашения задолженности в течение 24 месяцев по 472 334 руб. ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с июня 2016 года.

Между тем, задолженность ООО «Шемрок» по арендной плате в сроки, установленные вышеуказанным соглашением, погашена не была.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2016 по делу №А12-47006/2016, всту-пившим в законную силу, с ООО «Шемрок» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 11 336 004 руб. Данное решение ответчиком до настоящего времени не исполнено, взысканная задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, ООО «Шемрок» свою обязанность по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, допустив невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон в соответствии с нормами действующего законодательства.

01 октября 2016 года ответчику вручено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 11 336 004 руб. Одновременно истец со ссылкой на положения пункта 1 статьи 614 и пункты 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ответчика о расторжении договора от 03.10.2013 аренды нежилого помещения, предложив ООО «Шемрок» возвратить арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи, свободным от персонала и имущества Арендатора в срок до 01.11.2016.

До настоящего времени ООО «Шемрок» образовавшуюся задолженность в полном объеме не погасило, своего согласия на расторжение договора аренды в добровольном порядке не выразило, спорное нежилое помещение не освободило.

Учитывая отсутствие доказательств полного погашения задолженности, факт которой и размер установлен решением арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2016 по делу №А12-47006/2016, суд полагает заявленное ИП ФИО1 требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.10.2013 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом норм статьи 622 ГК РФ, а также норм пункта 2 статьи 611 ГК РФ требование истца об обязании ООО «Шемрок» освободить арендованное нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи со всеми имеющимися комплектами ключей от помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца об обязании ООО «Шемрок» совместно с финансовым управляющим ИП ФИО1 произвести сверку показаний приборов учета (электроэнергии, газа, тепла, воды и т.д.) суд полагает необходимым отклонить.

Условия договора от 03.120.2013 аренды недвижимого имущества не содержат обязанности Арендатора производить совместную с Арендодателем сверку показаний приборов учета потребленных ресурсов.

Положения статьи 622 ГК РФ, закрепившей обязанность Арендатора возвратить арендованное имущество по окончании срока аренды, также не содержат положений об обязанности Арендатора при возврате арендованного имущества производить совместную с Арендодателем сверку показаний приборов учета.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания возлагать на ответчика такого рода обязанность.

Судебные расходы в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика при условии удовлетворения требований истца. Истец обратился в суд с материально-правовым требованием, подлежащем оплате государственной пошлиной в размере 6 000 руб. С учетом результатов рассмотрения исковых требований ИП ФИО1, а также предоставленной истцу отсрочки в уплате государственной пошлины до рассмотрения судом иска по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171 и 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный 03 октября 2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Шемрок» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Шемрок» (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение с инвентарным номером 410:000755 литер А, А1 площадью 1 311,6 кв. метров, расположенное по адресу: <...>, передав его истцу по акту приема-передачи, а также все имеющиеся комплекты ключей от арендуемого помещения. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шемрок» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья

В.А. Самсонов