Решение от 26 ноября 2021 г. по делу № А41-44041/2021




Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44041/21
26 ноября 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Греховым А.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация городского округа Воскресенск Московской области (140200, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, ДОМ 3, ОГРН: 1195081079819, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: 5005067640)

к АО "Воскресенские тепловые сети" (140200, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ, 4Б, ОГРН: 1065005016196, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2006, ИНН: 5005043328)

о взыскании задолженности по №1154/Аш от 11.09. 2013 в размере 2567.17 руб., договору аренды за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, пени за период с 16.03.2021 по 01.06.2021 в сумме 95,17 руб.

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Воскресенские тепловые сети" о взыскании 2 567, 17 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 кв. 2021 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 1154/Аш от 11.09.2013 от г., а также 96, 17 рублей неустойки за период с 16.03.2021 г. по 01.06.2021 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.


Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1154/Аш от 11.09.2013 аренды земельного участка КН 50:29:0030305:1034, сроком действия до 30.08.2013 г., для строительства газовой котельной.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

При таких обстоятельствах спорный договор аренды возобновлен на неопределенный срок в силу положений статьи 621 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 17.03.2020 г. ответчик уведомил истца об отказе от заключения договора аренды в связи с тем, что строительство газовой котельной на земельном участке КН 50:29:0030305:1034 исключено из программы «развитие системы теплоснабжения Воскресенского муниципального района Московской области на период 2012-2021 год».

Указанное письмо получено Администрацией 19.03.2020 г.

Таким образом, арендные отношения сторон прекратились 19.06.2020 года.

Вместе с тем, письмом от 08.04.2020 г. Администрация сообщила ответчику, что она возражает против доводов о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок и арендатор вправе отказаться от продолжения арендных отношений.


Доводы истца о том, что для прекращения арендных отношений необходимо исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды, подписать акт приема-передачи судом отклоняются, поскольку запись в ЕГРН содержит сведения о сроке действия арендных отношений сторон до 30.08.2018 г.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ, п. 4.2.4. договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат земельного участка означает предоставление его в распоряжение арендодателя. Договор аренды не содержит условия о том, что арендные отношения сторон продолжаются до даты подписания акта приема-передачи.

Как следует из представленного Администрацией акта осмотра, фотографий, арендованный земельный участок не огорожен, не застроен, на нем отсутствуют строения, на участке растут деревья, кустарники.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Администрация не имеет препятствий в пользовании, владении и распоряжении земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров