Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А83-9788/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 мая 2022 года Дело №А83-9788/2018


Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Южное сияние" при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

26.06.2018 в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление Администрации города Керчи Республики Крым (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Южное сияние" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.12.2017 за период с 01.01.2015 по 0.03.2018 в сумме 10 407 170,74 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.07.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.11.2018 суд приостановил производство по делу №А83-9788/2018 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-10448/2018.

Согласно ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Судом установлено, что решение суда по делу А83-10448/2018 вступило в законную силу, в связи с чем, 30.09.2021 производство по делу возобновлено, о чем вынесено соответствующее определение.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении сторон о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Керченским городским советом и ЧП «Родос» был заключен договор аренды земли от 15.06.2006 №040600800462. Согласно пункту 1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится по ул. Цементная Слободка, 15 в г. Керчь согласно решению 39 сессии Керченского городского совета АРК 4 созыва от 28.02.2006.

Согласно пункту 8 данного договора договор заключается на десять лет.

Статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка действовал до 15.06.2016.

06.03.2007 между ООО «Южное сияние» и ЧП «Родос» заключен договор субаренды указанного земельного участка. Согласно пункту 8 договора договор заключен сроком на 5 лет. После окончания срока договора Субарендатор должен не позже, чем за тридцать дней до окончания срока действия договора сообщить письменно Арендодателю о намерении продлить его.

Так, согласно письму ООО «Южное сияние» от 01.02.2012 №12 субарендатор выразил намерение о продлении срока действия договора субаренды земельного участка от 06.03.2007 до 15.06.2016. Возражений относительно отказа в продлении срока действия договора аренды от ЧФ «Родос» не поступало.

Пунктом 9 как договора аренды земельного участка, так и договора субаренды земельного участка установлена арендная плата в размере 65 586,00 руб.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ввиду того, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2004 №1 ООО «Южное сияние» является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу РК, г. Керчь, Цементная слободка, д. 15, а также ввиду фактического использования данного земельного участка, договорные отношения по аренде земельного участка продолжались, что не оспаривается истцом.

Согласно пункту 3.4 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №з8-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015 подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Указанные положения также продублированы в решении Керченского городского совета Республики Крым от 27.10.2016 № 965-1/16.

Между администрацией города Керчи и ООО «Южное сияние» заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2017 № б/н, который прошел государственную регистрацию 08.02.2018. Срок аренды согласно данному договору составляет 49 лет.

Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно пункту 7.4 договора аренды земельного участка от 04.12.2017 условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с 01.01.2015.

Поскольку за период с 01.01.2015 по 01.03.2018 ответчик не производит оплату арендной платы по указанному договору аренды, Администрация, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 24.04.2018 за исх.№02-26/1376 направила в адрес ответчика претензию.

Поскольку ответчик, свои обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка площадью 0,2440 га, для организации производства и розлива минеральной воды (кадастровый номер 0111400000000150007) из свободных застроенных земель общественного назначения Сакского городского Совета, в том числе 0,2440 застроенных земель, по улице Курортная номер 4 а в г.Саки Республики Крым, не исполнил, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ответчику Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 9 договора аренды земли от 15.05.2006 установлена арендная плата в размере 65586 грн. 49 коп. в год. Исходя из положений постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым», арендная плата в год составляет 329 755, 46 руб.

Таким образом, у ООО «Южное сияние» в период с 01.01.2015 по 04.12.2017 сохранились арендные правоотношения, предусмотренные договором субаренды земельного участка от 06.03.2007, стоимость которых определялась на взаимосогласованных условиях с учетом постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым».

Как следует из материалов дела, согласно платежному поручению от 26.06.2018 №3 ООО «Южное сияние» было произведена оплата за фактическое пользование земельным участком за январь - декабрь 2015 года в размере 329 755, 46 руб. Таким образом, оплата за 2015 год ответчиком была произведена в полном объеме.

ООО «Южное сияние-16» в счет исполнения обязательств за ООО «Южное сияние» были осуществлены следующие оплаты за фактическое пользование земельным участком:

1)82 438, 46 руб. - платежное поручение от 18.04.2016 № 101 (за 1 кв. 2016 года);

2)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 26.05.2016 №134 (за апрель 2016 года);

3)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 28.06.2016 №134 (за май 2016 года);

4)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 28.06.2016 № 134 (за июнь 2016 года);

ООО «Фонекс» в счет исполнения обязательств за ООО «Южное сияние» были осуществлены следующие оплаты за фактическое пользование земельным участком.

1)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 30.12.2016 № 311 (за июль 2016 года);

2)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 30.12.2016 № 312 (за август 2016 года);

3)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 30.12.2016 № 313 (за сентябрь 2016 года);

4)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 02.03.2017 № 55 (за октябрь 2016 г.);

5)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 02.03.2017 № 56 (за ноябрь 2016 года);

6)27 479, 62 руб. - платежное поручение от 02.03.2017 № 57 (за декабрь 2016 года).

Учитывая изложенное, фактическое пользование за 2016 год ответчиком было оплачено в полном объеме в размере 329 755, 46 руб., как предусмотрено постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым», согласно сумме, определенной в год, в том числе, в претензии от 22.01.2016 № 02-13/217.

Оплата за фактическое пользование земельным участком за 2017 год была осуществлена ООО «Фонекс» за ООО «Южное сияние» в следующем порядке:

1)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 19.04.2017 № 132 (за январь 2017 года);

2)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 19.04.2017 № 133 (за февраль 2017 года);

3)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 19.04.2017 № 132 (за март 2017 года);

4)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 17.07.2017 № 247 (за апрель 2017 года);

5)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 17.07.2017 № 248 (за май 2017 года);

6)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 17.07.2017 № 249 (за июнь 2017 года);

7)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 23.10.2017 № 371 (за июль 2017 года);

8)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 23.10.2017 № 372 (за август 2017 года);

9)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 23.10.2017 № 373 (за сентябрь 2017);

10) 28 578, 8о руб. - платежное поручение от 23.10.2017 № 371 (за октябрь 2017 года);

ООО «Южное сияние» была самостоятельно оплачена плата за фактическое пользование в 2017 году в следующем порядке:

1)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 09.02.2018 № 3 (за ноябрь 2017 года);

2)28 578, 8о руб. - платежное поручение от 09.02.2018 № 4 (за декабрь 2017 года);

3)290 299,71 руб. - платежное поручение от 18.07.2018 № 192 (доплата за декабрь 2017 года).

Учитывая изложенное, плата за фактическое пользование земельным участком в 2017 году была оплачена в полном объеме.

Кроме того, ответчиком была осуществлена доплата индексации аренды земли за фактическое пользование за январь - декабрь 2017 в размере 21948,60 руб.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ответчиком добросовестно уплачивалась сумма за фактическое пользование земельным участком, согласованная сторонами арендных отношений, а также предусмотренная постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 45 «О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым».

Договором аренды от 04.12.2017 предусмотрено условие об обратном действии договора с 01.01.2015 из расчета стоимости аренды в размере 3 826 542, 48 руб.

Однако до подписания настоящего договора с ретроактивным его действием ответчиком исполнены обязательства по оплате стоимости фактического пользования земельным участком в полном объеме.

По общему правилу, закрепленному в ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Возможность придать договору обратную силу представляет собой проявление принципа гражданского права о свободе договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Действующие законодательство допускает ситуацию, когда новый договор, содержащий условие о его применении к отношениям сторон, возникшим ранее, прекращает действие ранее существовавшего договора и в совпадающих периодах времени распространяет свое обратное действие на неисполненные договорные обязательства. При этом стороны, руководствуясь статьей 421 ГК РФ, не могут распространить действие нового договора на отношения из предыдущего договора, например, изменив его цену, в тех случаях, когда обязательство по такому договору или таким отношениям было прекращено надлежащим исполнением.

Учитывая изложенное, пункт 7.4 договора, согласно которому его действие, в том числе условие о стоимости арендной платы, распространяется на период с 01.01.2015 до даты заключения договора - 04.12.2017, в период когда обязательство прекращено фактическим исполнением, является ничтожным, ввиду чего задолженность, указанная в исковом заявлении не подлежит взысканию.

Кроме того, согласно пункту 2.6 Договора аренды от 04.12.2017 стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Соответствующий акт приема-передачи был подписан сторонами 04.12.2017.

При указанных обстоятельствах, пункт 7.4. заключенного сторонами договора не может являться законным основанием для заявленных истцом исковых требований.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 04.12.2017 был подписан внешним управляющим ООО «Южное сияние» в период действия процедуры банкротства.

Исходя из положений главы VI Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ), в процедуре внешнего управления не могут возникать дополнительные, не связанные с обеспечением процедуры банкротства обязательства, влекущие за собой увеличение кредиторской задолженности должника.

Согласно пункта 1 статьи 101 Федерального закона № 127-ФЗ крупные сделки заключаются внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов), если иное не предусмотрено этим Законом.

Пункт 7.4 Договора аренды о ретроактивном волеизъявлении ООО «Южное сияние» уплачивать арендные платежи за период с 01.01.2015 по 04.12.2017 по «новым размерам» ведет к дополнительному расходованию средств должника на сумму более 8 млн. рублей.

Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) ООО «Южное сияние» на заключение Договора аренды с таким ретроактивным расходованием средств должника получено не было, иного из материалов дела не следует.

Таким образом, заключение арбитражным управляющим Договора аренды с пунктом 7.4 о применении ретроактивной обязанности ООО «Южное сияние» уплачивать арендные платежи в «новом размере» за прошлое время является незаконным и прямо противоречит нормам пункта 1 статьи 101 Федерального закона № 127-ФЗ.

Судебное производство по делу о банкротстве (несостоятельности) ООО «Южное сияние» было прекращено постановлением Арбитражного суда Республики Крым от 09.01.2018, вследствие заключения мирового соглашения с кредиторами.

Учитывая изложенное, ввиду того, что действия внешнего управляющего по согласию с ретроактивным распространением условий договора о стоимости аренды земельного участка были направлены на увеличение задолженности должника, пункт 7.4 Договора аренды земельного участка является ничтожным.

В числе прочего, судом установлено, что ответчиком с момента подписания договора от 04.12.2017 были осуществлены следующие оплаты:

1)28 578, 80 руб. - платежное поручение от 09.02.2018 № 4 (за декабрь 2017);

2)29721, 95 руб. - платежное поручение от 09.02.2018 № 5 (за январь 2018);

3)318 878,54 руб. - платежное поручение от 13.03.2018 № 20 (за февраль 2018);

4)12 755,14 руб. - платежное поручение от 18.07.2018 №193 (доплата за февраль 2018);

5)301911,73 руб. - платежное поручение от 23.07.2018 № 199 (доплата за январь 2018).

6)290299, 74 руб. - платежное поручение от 18.07.2018 № 192 (доплата за декабрь).

Учитывая изложенное, в момент действия договора аренды от 04.12.2018 (с 04.12.2017 - 01.03.2018) ответчиком фактически оплачена сумма в размере 952 453,66 руб.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 04.12.2017 размер арендной платы за участок составляет 3 826 542, 48 руб. в год. з 826 542,48/12 = 318 878, 54 руб. в месяц за 2017 год. С учетом индексации в 2018 году оплата за месяц составляет 331 633, 68 руб.

Указанные суммы были оплачены ООО «Южное сияние» в полном объеме.

Кроме того, необходимо отметить, что ООО «Южное сияние» продолжает добросовестно исполнять свои обязательства по заключенному договору аренды, что подтверждается следующими платежными поручениями:

1)331 633, 68 руб. - платежное поручение от 15.05.2018 № 101 (за апрель 2018);

2)331 633, 68 руб. - платежное поручение от 14.06.2018 № 135 (за май 2018);

3)331 633,68 руб. - платежное поручение от 05.07.2018 № 165 (за июнь 2018);

В части пропуска истцом срока исковой давности для взыскания задолженности в период с 01.01.2015 по 10.06.2015 сообщаем следующее.

Частью 1 статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, согласно пункту 2.3 договора, на который ссылается истец при взыскании задолженности за период январь 2015 - июнь 2015 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Исковое заявление подано истцом 22.06.2018.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности о взыскание задолженности, возникшей с 01.01.2015 по 10.06.2015 в размере - 1 594 392,70 руб.

В ранее представленных объяснениях Ответчик указывал, что в судебных актах по делу № А83-18882/2018, а также по делу № А83-10448/2018 суды пришли к выводам, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела и однозначно подтверждающим, что исковые требования по настоящему делу не обоснованны, а именно о том, что в период с 01.01.2015 по 04.12.2017 арендная плата подлежала исчислению согласно нормативно установленных положений, а именно п. 3.4. Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 (далее - Порядок), согласно которому плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренными частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (редакция от 01.01.2015).

Следовательно, учитывая, что размер аренды по договору от 06.03.2007 составлял 65 586 грн.49 коп. в год, расчет подлежащей уплате аренды выглядит следующим образом:

Арендная плата за 2015,составляет:

65 586,49 грн*1,028 (коэффициент индексации на 2007 год)*1,152 (коэффициент

(коэффициент индексации на 2010 год)* 3,8 = 329 755 руб. 46 коп. (указный размер подтвержден истцом в претензии от 22.01.2016 № 02-13/2/7).

За 2016 год коэффициент индексации составил 1,064, согласно данным Министерства имущественных и земельных правоотношений Республики Крым и расчет арендной платы соответственно выглядит следующим образом:

329 755,46 руб. *1,064= 350 859 руб. 80 коп.

За 2017 год коэффициент индексации составил 1,079, согласно данным Министерства имущественных и земельных правоотношений Республики Крым и расчет арендной платы соответственно выглядит следующим образом:

350859,80*1,079= 378 577 руб. 73 коп.

Учитывая, что в 2017 году был заключен новый договор аренды, то арендная плата за 11 месяцев 2017 года составила: 347 029 руб. 59 коп., а за декабрь месяц 2017 года соответственно согласно новому договору аренды- 318 878,54 руб.

Также в иске заявлены требования о взыскании задолженности за два месяца 2018 года в размере 663 267 руб. 36 коп.

Следовательно, общий размер арендной платы, подлежащий уплате ООО «Южное сияние» за период с 01.01.2015 по март 2018 составляет 2 009 790 руб. 76 коп.

При этом, ООО «Южное сияние» было оплачено за 2015 год - 329 755 руб. 46 коп., что подтверждается платежным поручением № 148 от 26.06.2018, за 2016 год оплачено также 350 859 руб. 84 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, за период январь-декабрь 2017 года ООО «Южное сияние» было оплачено 336 315 руб. 40 коп., за декабрь 2017 года оплачено 318 878 руб. 54 коп., за январь и февраль 2018 года арендные платежи также оплачены в полном объеме 663 267 руб.36 коп., что подтверждается платежными поручениями №20 от 13.03.2018, №193 от 18.07.2018, № 199 от 23.07.2018 и № 5 от 09.02.2018.

Итого за период с 01.01.2015 по 01.03.2018 ответчиком уплачено 1 999 076,60 руб., соответственно задолженность составляет 10 714,16 руб.

По результатам произведенного расчета и выявления размера непогашенной задолженности ООО «Южное сияние» произвело доплату арендных платежей за 2017 год, что подтверждается платежным поручением № 14 от 17.01.2022.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате отсутствует, соответственно заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Администрации города Керчи Республики Крым отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья М.П. Авдеев