Решение от 20 января 2022 г. по делу № А57-20555/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20555/2021
20 января 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2022 г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», г. Саратов к ИП ФИО2 г.Саратов (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г., в размере 27 658,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

При участии в судебном заседании:

От ООО «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» - ФИО3 по доверенности от 01.03.2021г. сроком на три года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», г. Саратов, далее по тексту истец, к ИП ФИО2 г.Саратов, (ИНН <***>), далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г., в размере 27 658,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

Исковое заявление, определением суда от 10.09.2021 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 27.10.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представитель Истца присутствует в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, с 01 апреля 2020 года на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, управляющей организацией выбрана ООО «УК ФАВОРИТ - СТАНДАРТ КАЧЕСТВА».

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 99,8 м2, расположенного в многоквартирном доме № 171/44Г по адресу: <...> на праве собственности.

В период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г. у Ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома № 171/44Г расположенного по адресу <...> в размере 27 658,55 руб.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 20 ,00 руб. с 1 квадратного метра, принадлежащей собственнику площади, не включая плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги принадлежащего ему помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Истом представлен расчет задолженности Ответчика за оказанные услуги и пояснения к нему :

Начисление коммунальных услуг на СОИ производится согласно Постановлению Правительства РФ № 1498 от 28 декабря 2016 г. "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Объем коммунального ресурса, приходящийся на i-e жилое и нежилое помещение, предоставленного на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой:

Vi одн5=Nодн*Sои*Si/Sоб где:

№ одн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период,

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Sj - общая площадь i-ro жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Электроэнергия на СОИ

1,53 (норматив) * 538,7 (площадь МОП) : 2328,60(шющадь дома) * 3,55(тариф) = 1,26 руб. с 1 м2.

Норматив утвержден Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 июня 2016г. № 25/3.

Тариф на электрическую энергию в период с апреля 2020г. по июнь 2020г. установлен постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14.12.2018 г. № 54/1.

1,53 (норматив) * 538,7 (площадь МОП) : 2328,60(площадь дома) * 3.68(тариф) = 1,30 руб. с 1 м2.

Тариф на электрическую энергию в период с июля 2020г. по апрель 2021г. установлен постановлением комитета государственного регулирования гарифов Саратовской области от 16.12.2019 г. № 43/1.

ХВС на СОИ

0,0113(норматив) * 204,89(площадь МОП) : 2328,60(площадь дома) * 25,10(тариф) 0,02 руб. с 1 м2 .

Норматив утвержден Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 июня 2016г. № 25/3.

Тариф на холодное водоснабжение в период с апреля 2020г. по июнь 2020г. установлен постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.12.2018 года№ 55/1.

0,0113(норматив) * 204,89(площадь МОП) : 2328,60(площадь дома) * 26,02(тариф) 0,03 руб. с 1 м2 .

Тариф на холодное водоснабжение в период с июля 2020г. по апрель 2021г. установлен постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.12.2018 года № 55/1.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 20,00 руб. с 1 квадратного метра, принадлежащей собственнику площади, не включая плату за коммунальные услуги.

Размер задолженности за содержание составляет согласно расчету 25948,00 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г. в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства РФ.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя».

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину, в размере 2000,00 руб., платежным поручением № 6351 от 02.09.2021 г., в связи, с чем государственная пошлина, в сумме 2000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) г.Саратов, в пользу ООО «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», г. Саратов ИНН <***> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2020 г. по апрель 2021 г., в размере 27 658,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока. если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.В. Павлова