Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А13-3232/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-3232/2023
город Вологда
19 июля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307770000346999, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Альвита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении сервитута, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 20.02.2023,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Альвита» (далее - ответчик) об установлении сервитута, а именно просит установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:2197 с местоположением: Вологодская обл., г. Вологда, площадью 457 кв.м. по координатам характерных точек:

Номер точки


Координаты (МСК-35)



X
Y


н1

356272,57

2327817,37


н2

356273,20

2327826,37


н3

356261,91

2327826,37


н4

356257,82

2327827,06


н5

356249.86

2327838,02


н6

356229,89

2327881,17


н7

356227,75

2327871,51


н8

356244,66

2327834,97


н9

356254,41

2327821,55


н10

356260,65

2327820,50


н1

356272,57

2327817,37


для обеспечения проезда на земельный участок с кадастровым № 35:24:0303002:501, с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> земельный участок 12б, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец сослался на необходимость установления сервитута для обеспечения проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 35:24:0303002:501.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в части установления платы за сервитут, просил установить плату за сервитут в размере 14 500 руб. в год, порядок ее внесения ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Альвита» - единовременно, ежегодно не позднее 01 сентября каждого календарного года.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято уточнение исковых требований.

Ответчик, третье лицо представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым № 35:24:0303002:501, площадью 8058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> земельный участок 12б, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2003 № 99/2023/518597241.

Земельный участок с кадастровым № 35:24:0303002:501 поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году.

Установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 35:24:0303002:501 предполагает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, а также благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади помещений дома.

В настоящее время к земельному участку с кадастровым № 35:24:0303002:501 отсутствует доступ (проезд) с земель общего пользования, соответствующий действующим нормативам и правилам применяемых при проектировании новых и реконструкции существующих улиц и дорог населенных пунктов.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 наиболее рациональным является обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым № 35:24:0303002:501 через земельный участок с кадастровым № 35:24:0303002:2197, принадлежащий ответчику. Согласно действующему генеральному плану города Вологды по центру данного участка предусмотрена реконструкция улицы местного значения.

Согласно составленной кадастровым инженером схеме границ предполагаемой к использованию части земельного участка с кадастровым № 35:24:0303002:2197 определены координаты характерных точек и площадь (457 кв.м.) части земельного участка, необходимой для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым № 35:24:0303002:501.

Как указывает истец, представителем собственника земельного участка с кадастровым № 35:24:0303002:501 направлялось в адрес ответчика предложение о заключении соглашения об установлении сервитута. В результате переговоров соглашения между владельцами земельных участков достигнуто не было, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 статьи 23 ЗК РФ обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В силу пункта 8 статьи 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010 установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, заявляя настоящий иск истец в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать что предоставление ограниченного права пользования земельным участком ответчика является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, принадлежащий истцу земельный участок не имеет прямого доступа до земель общего пользования, доступ через другие земельные участки является невозможным, наиболее рациональным является доступ через земельный участок, принадлежащий ответчику.

В соответствии с экспертным заключением о рыночной стоимости права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка №1058 от 23.12.2022, составленным ООО «Бюро независимой оценки», рыночная стоимость заявленного сервитута составляет 14 500 руб. в год.

При таких обстоятельствах суд констатирует, что установление заявленного сервитута соответствует разумному балансу интересов сторон спора, не является явно обременительным для ответчика и не создает для него существенные неудобства.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Ответчик возражений на иск не представил, заключение кадастрового инженера и заключение о рыночной стоимости права ограниченного пользования не оспорил.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 274 ГК РФ, статьи 23 ЗК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

удовлетворить иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307770000346999, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Альвита» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:2197 с местоположением: Вологодская обл., г. Вологда, площадью 457 кв.м. по координатам характерных точек:

Номер точки


Координаты (МСК-35)



X
Y


н1

356272,57

2327817,37


н2

356273,20

2327826,37


н3

356261,91

2327826,37


н4

356257,82

2327827,06


н5

356249,86

2327838,02


н6

356229,89

2327881,17


н7

356227,75

2327871,51


н8

356244,66

2327834,97


н9

356254,41

2327821,55


н10

356260,65

2327820,50


н1

356272,57

2327817,37


для обеспечения проезда на земельный участок с кадастровым № 35:24:0303002:501, с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> земельный участок 12б, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить плату за сервитут в размере 14 500 руб. в год, порядок ее внесения ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Альвита» - единовременно, ежегодно не позднее 01 сентября каждого календарного года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин